РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Лысково 14 сентября 2010 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
при участии истца Попов Н.В.,
при секретаре Салтыковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов Н.В. к администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Попов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
В обоснование своих исковых требований указывает, что 10 апреля 1985 года по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью 33 кв.м, из них жилой площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
В последствии произвел переустройство жилого пристроя, заменив деревянную перегородку каменной, в результате чего общая полезная площадь увеличилась на 21,7 кв.м, жилая на 11,5 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 54,7 кв.м, жилая площадь составляет 33,3 кв.м.
В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке, связи с чем, обратился в Лысковское отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако в регистрации было отказано в связи с тем, что площади (общая, жилая) указанные в договоре купли-продажи не соответствуют техническому паспорту на жилой дом и справке БТИ.
Согласно справкам ТОУ Роспотребнадзора, госпожнадзора переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
06 сентября 2010 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., так же просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Данное уточнение иска принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Попов Н.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в 1994 году обращался в администрацию города Лысково с заявлением о закреплении земельного участка в собственность. Однако в постановлении Номер обезличен от Дата обезличена года о закреплении ранее выделенных земельных участков для обслуживания жилых домов в собственность, среди лиц кому были предоставлены участки, он не значился. Полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок.
Администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом, извещенной о его месте и времени, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу предъявленного иска не предоставила.
Третьи лица, администрация МО «город Лысково», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом, извещенными о его месте и времени, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по существу предъявленного иска не предоставили, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
С учетом мнения сторон, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Исследовав представленные в дело документы, заслушав истца, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи от 10 апреля 1985 года Попов Н.В. приобрел у ФИО1 жилой дом, общей площадью 33,00 кв.м, из них жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор зарегистрирован в БТИ города Лысково л.д. 5).
Жилой дом, согласно вышеуказанному договору, расположен на земельном участке, размером 585 кв.м.
Из объяснений истца, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выполненного Лысковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» установлено, что Попов Н.В. произведена реконструкция жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что постановлением главы администрации города Лысково Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 75-79) в собственность граждан, проживающих, в том числе на ... ..., передавались земельные участки, ранее закрепленные за ними.
В соответствии с архивной выпиской, выданной архивным отделом администрации Лысковского муниципального района, постановлением главы городской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен Попов Н.В. в списках не значиться.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка л.д. 71-72), предоставленному в суд Лысковским межрайонным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 585,0 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, является Попов Н.В. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости, Дата обезличена года.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
По смыслу приведенной нормы права под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования Попов Н.В. в части признания права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Обсуждая вопрос о признании права собственности Попов Н.В. на жилой дом, общей площадью 33,00 кв.м, из них жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., суд приходит к следующему.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается справками отделения Государственного пожарного надзора по Лысковскому району, территориального отдела управления Роспотребнадзора в Лысковском, Воротынском, Княгининском, Спасском районах, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 15,16, 39-51).
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. От взыскания с ответчика уплаченной государственной пошлины истцы отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попов Н.В. удовлетворить.
Признать право собственности Попов Н.В. на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать право собственности Попов Н.В. на земельный участок площадью 585,0 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: В.В.Песков