Дело Номер обезличен /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лысково 27 сентября 2010 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Шалунова Н.Ю.
при секретаре Колумбаевой С.В.,
а также с участием представителей сторон Николаевой А.Ю., Фигина А.Е., Морозова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняков А.В. к Администрации ... муниципального района ..., к Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... муниципального района ..., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и обязании осуществить технический учет жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Позняков А.В. обратился в суд с иском к Администрации ... муниципального района ..., к Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... муниципального района ..., к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по ... ... в с. ФИО1 ... ... и обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по ... осуществить технический учет данного жилого дома.
В обосновании своих исковых требований Поздняков ссылается, что на переданном ему в установленном законодательстве порядке в аренду земельном участке, расположенном по ... ... с. ФИО1 ... ... в соответствии с условиями договора аренды, им был возведен одноэтажный жилой дом. При обращении в ... отделение РТИ с заявлением о постановке на технический учет данного жилого дома, в данной постановке Позднякову было отказано, поскольку указанный жилой дом был возведен самовольно, в отсутствие разрешения на строительство и данное разрешение на строительство Поздняков предоставить не имеет возможности. Отказ в постановке на технический учет жилого дома, лишает Позднякова зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом.(л.д. 4-5, 35-36)
В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Николаева А.Ю. в полном объеме поддержал исковые требования Позднякова А.В.
Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... согласно доверенности Фигин А.Е. и представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... согласно доверенности Морозов А.А., исковые требования Позднякова А.В., каждый, признали частично - в части признании права собственности на самовольную постройку - возведенный истцом жилой дом. Исковые требования обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... осуществить технический учет данного жилого дома считают необоснованными, поскольку Поздняковым А.В. не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на объект технического учета - разрешение на строительство жилого дома и действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... были совершены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 года № 268 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства».
Представитель ответчика Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... муниципального района ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений и доказательств в обосновании своих возражений на иск Позднякова суду не представил.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд возражение на исковое заявление Позднякова, в котором просил о судебном разбирательстве в отсутствие представителя данного ответчика, указывая что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... считает себя ненадлежащим ответчиком. (л.д.66-67)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации ... муниципального района ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... муниципального района ... и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации ... муниципального района ....
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков Администрации ... района ... и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., проверив материалы дела и дополнительно предоставленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Позднякова А.В. подлежат удовлетворению в части признании права собственности на самовольно возведенную постройку по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела - между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ... района, переименованного в Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... района ... и Поздняковым А.В., сроком на три года, был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка размером 2000 кв.м., расположенного по ... ... с. ФИО1 ... .... Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на основании распоряжения Администрации ... района ... Номер обезличен Р от Дата обезличена года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Согласно данного договора, условия договора применяются к отношением возникающим до государственной регистрации договора, с Дата обезличена года. Дата обезличена года арендодателем указанный земельный участок был передан Позднякову. Распоряжением администрации ... района ... Номер обезличен Р от Дата обезличена года срок действия данного договора аренды продлен на три года, о чем Дата обезличена года с Поздняковым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 9-16, 71-73).
Данный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. (л.д. 7-8)
Как установлено судом из пояснений представителя истца, на данном земельном участке истцом Поздняковым возведен индивидуальный жилой дом без получения необходимого разрешения на строительство, в связи с чем не имеется разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Осуществление данной самовольной постройки Поздняковым подтверждается предоставленными суду и документами о приобретении строительных материалов для строительства дома. (л.д. 74-86).
Возвещение на указанном земельном участке жилого дома также следует и из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства. (л.д. 17-29)
Учитывая положения п.1 ст. 222 ГК РФ данное недвижимое имущество жилой дом Позднякова является самовольной постройкой, возведенный истцом на предоставленном ему в пользовании земельном участке в соответствии целями предоставления земельного участка и данные обстоятельства не оспариваются ответчиками.
В подтверждение соответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, истцом предоставлено экспертное заключение от Дата обезличена года Департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности Торгово-промышленной палаты ... (л.д. 87-100), имеющего лицензию на проведение работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, согласно которого строительство жилого дома Позднякова, расположенного по ... ... в с. ФИО1 ... выполнено в соответствии с современными требованиями градостроительных, строительных и санитарных норм и правил и правил пожарной безопасности, и не нарушают права и законные интересы других граждан; основные несущие конструкции зданий находятся в технически исправном работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью находящихся в них граждан.
При таких обстоятельствах в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу, что право собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом может быть признано за Поздняковым А.В.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Познякова обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... осуществить технический учет данного жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку с целью осуществления технического учета возведенного Поздняковым жилого дома, который является самовольной постройкой, Поздняковым не было предоставлено разрешение на строительство дома или правоустанавливающий документ на дом, что явилось законным основанием в соответствии с п. 7 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 года № 268 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства» для отказа в осуществлении технического учета возведенного Поздняковым дома. (л.д.37-38)
Признание судом права собственности Позднякова на самовольно возведенный дом, позволит ему обраться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... через органы технической инвентаризации для постановки на технический учет спорного возведенного жилого дома и произвести государственную права на данное недвидмое имущество.
В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчики Администрация ... района ..., Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... района ..., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по ... подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поздняков А.В. к Администрации ... муниципального района ..., к Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ... муниципального района ..., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и обязании осуществить технический учет жилого дома - удовлетворить частично:
Признать право собственности Поздняков А.В., родившегося Дата обезличена года в ... на самовольно возведенный одноэтажный, деревянный жилой дом, общая площадь 25, 5 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, местоположение ... ... с. ФИО1 ... ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.
В удовлетворении исковых требований Познякова А.В. обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по ... осуществить технический учет жилого дома, расположенного по ... ... с. ФИО1 ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Шалунов Н.Ю.