Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Лысково 23 сентября 2010 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
с участием истицы Маркина Н.И.,
представителя истицы, адвоката адвокатской конторы ..., Корниенко Н.Н., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
при секретаре Салтыковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Никифорова И.Н. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никифорова И.Н., обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований указывает, что Дата обезличена года между Никифорова И.Н. и СПК колхоз «Колхоз», заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: ....
Дата обезличена года истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано в государственной регистрации по следующим основаниям:
- отсутствие регистрации права собственности за СПК «Колхоз» на квартиру, расположенную по адресу: ...;
- в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, размер общей площади указан 85,1 кв.м., а жилой 55,4 кв.м., а в представленной на государственную регистрацию справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, размер общей площади квартиры указан 73,4 кв.м., а жилой 47,2 кв.м.
То есть, несоответствие представленных на государственную регистрацию правоустанавливающего и технического документа, не позволяют внести точные и достоверные данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для дальнейшей государственной регистрации необходимо устранить несоответствие представленных на государственную регистрацию документов в части указания площади заявленного на государственную регистрацию объекта недвижимого имущества.
Указывает, что все условия договора купли-продажи квартиры, ей выполнены, денежные средства в сумме 17 000 рублей за квартиру, внесены полностью.
Полагает, что приобрела право собственности на спорную квартиру. В связи с чем, имеются расхождения в размерах общей и жилой площади квартиры, ей не известно, при повторном обращении в ГП НО «Нижтехинвентаризация», ей выдали справку Номер обезличен от Дата обезличена года, где размер общей площади квартиры указан 87,6 кв.м., а жилой 56,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования в порядке мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит суд признать за ней, Никифорова И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 87,6 кв.м., из них жилой 56,9 кв.м.
Определением от Дата обезличена года суд, по ходатайству истицы, произвел замену ответчика по делу, заменив управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... на администрацию ... муниципального района .... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истицы, в суде поддержала заявленные требования и пояснила, что в настоящее время, по причине банкротства СПК колхоза «Колхоз», истица не имеет возможности внести уточнения в договор купли-продажи квартиры и осуществить за собой государственную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя.
Представитель третьего лица, СПК колхоза «Колхоз», в судебное заседание не явился, согласно представленной в судебное заседание выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года, выданной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен ..., СПК колхоз «Колхоз», ликвидировано Дата обезличена года, вследствие банкротства, по решению арбитражного суда Нижегородской области.
Суд, с учетом мнения явившейся истицы и её представителя, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу, представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что правлением колхоза «Колхоз» от Дата обезличена года, решено продать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., установлена стоимость квартиры, в размере 17 000 рублей.
Дата обезличена года, между СПК колхоз «Колхоз» и Никифорова И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого СПК колхоз «Колхоз» передал в собственность Никифорова И.Н. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м. л.д. 5), по цене 17 000 рублей (п. 3 договора).
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подобных случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В статье 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считает не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Одновременно с этим в силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Из представленного в дело договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что в данном соглашении имеется описание объекта, конкретное наименование и площадь, адрес, то есть сведения, позволяющие определить местонахождение квартиры.
Таким образом, названный договор позволяет идентифицировать объект, являющийся предметом договора, то есть определить согласованный сторонами предмет.
Что касается несоответствия размеров площади продаваемого в собственность жилого помещения, указанных в договоре купли-продажи и справки Номер обезличен, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дата обезличена года, то это обстоятельство могло быть основанием для внесения в договоры соответствующих уточнений.
Из предоставленных в суд документов, установлено, что СПК колхоз «Колхоз», ликвидировано Дата обезличена года, вследствие банкротства, по решению арбитражного суда Нижегородской области л.д. 37-43).
Судом установлено, что решением исполнительного комитета ... районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, колхозу «Колхоз», разрешено строительство десяти двух квартирных домов и детского сада на 50 мест л.д. 36), а решением ... сельской администрации ..., под указанное строительство выделено 1,8 га земли в ... л.д. 69).
Распоряжением администрации ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года о приемке в эксплуатацию законченного строительством двух квартирного жилого дома ... л.д. 70), заказчиком которого являлся колхоз «Колхоз».
Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи квартиры, продавец СПК колхоз «Колхоз» являлся собственником объекта недвижимости и имел право на его отчуждение.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному СПК колхоз «Колхоз», от Никифорова И.Н., за жилую трехкомнатную квартиру принято 17 000 рублей л.д. 47).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что доказательств каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, со стороны третьих лиц, в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никифорова И.Н., удовлетворить.
Признать за Никифорова И.Н., право собственности на жилую квартиру, общей площадью 87,6 кв. м., в том числе жилой 56, 9 кв.м., расположенную по адресу: ....
В остальной части исковых требований, Никифорова И.Н., отказать.
Взыскать с администрации ... муниципального района ... в пользу Никифорова И.Н., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8016 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: В.В.Песков