Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лысково 3 ноября 2010 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сильновой М.В.,
помощника прокурора Лысковского района Кравец А.Ю.
при секретаре Дулеповой С.В.,
с участием истца Додонова В.А., представителя ответчицы по доверенности Васильевой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додонова В.А. к Филенкова А.Г. о выселении из жилого помещения, взыскании <данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л:
Истец Додонов В.А. обратился в суд с иском к ответчице Филенковой А.Г. о выселении из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании задолженности за неуплату коммунальных платежей за время проживания Филенковой А.Г. в его квартире в сумме <данные изъяты>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1он является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, полученным им в связи с распоряжением Организации от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым помещениям в жилом доме по адресу: <адрес>».
В соответствии с п.10.5 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и освободил квартиру от проживания, но с его согласия в ней осталась проживать ответчица Филенкова А.Г., которая также обязалась освободить указанную квартиру в месячный срок со дня ее продажи, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнила.
Своего согласия на проживание в квартире Филенковой А.Г. он не давал и не заключал с ней договор найма жилого помещения, поэтому считает, что ответчица не приобрела права на пользование и проживание в квартире, в связи с чем действия ответчицы по владению и проживанию в квартире незаконны. Филенкова А.Г. не является членом его семьи и собственником квартиры, однако препятствует ему пользоваться квартирой, добровольно не желает освободить жилое помещение от проживания, вместе с тем свои обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не исполняет. Задолженность за неуплату коммунальных платежей за время проживания Филенковой А.Г. в его квартире составила <данные изъяты>, из них: за содержание жилья- <данные изъяты>, задолженность за газ - <данные изъяты>, задолженность за электроэнергию - <данные изъяты>. Указанная задолженность была им погашена ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Додонов В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Дополняет, что указанную квартиру приобретал для проживания своей бабушки, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент покупки им квартиры в ней без регистрации, с устного разрешения прежнего собственника проживала Филенкова А.Г., о чем ему было известно. Каких-либо договоров и соглашений по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья с Филенковой не заключал. Сам в указанной квартире не проживал, в настоящее время намерен продать квартиру, в связи с чем просит выселить ответчицу из указанной спорной квартиры, и взыскать с нее в его пользу погашенную им задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.
Ответчица Филенкова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель интересов ответчицы Филенковой А.Г.- Васильева А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Додонова В.А. в части выселения Филенковой А.Г. из спорной квартиры признала, с требованиями о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> не согласна.
В обоснование своей позиции указывает, что ранее Филенкова А.Г. проживала в их доме в <адрес>, которую впоследствии продала в связи с выездом на место жительство к дочери <адрес>. Однако через год Филенкова А.Г. вернулась в <адрес>, так как жить ей было не где, с устного разрешения прежнего собственника спорной квартиры ФИО1 стала проживать в его квартире, сам ФИО1 проживал в другом месте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал квартиру Додонову В.А., однако Филенкова А.Г. продолжает проживать в указанной квартире до настоящего времени. Требований от Додонова В.А. об освобождении квартиры, в том числе и перед обращением с заявлением в суд не поступало. Признает, что законных оснований для проживания в данной квартире у Филенковой А.Г. не имеется. Считает, что истец, как собственник указанной квартиры должен сам нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, каких-либо договоров с Филенковой по содержанию жилья и оплате услуг не заключалось.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, установив характер спорных правоотношений, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник данного жилого помещения, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истец Додонов В.А. в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Додоновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 33).
В соответствии с Распоряжением Организации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым помещениям в жилом доме по адресу <адрес> квартире истца присвоен номер № (л.д. 34-36), в связи с присвоением нового адреса произведена государственная регистрация права истца на <адрес>, о чем выдано Свидетельство ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Таким образом, истец Додонов В.А. является собственником <адрес>, что не оспаривается представителем ответчика.
Как следует из искового заявления истца и показаний представителя ответчицы Васильевой А.Г. на момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней, с устного разрешения прежнего собственника ФИО1 проживала без регистрации ответчица Филенкова А.Г. После отчуждения квартиры Додонову В.А. ответчица продолжала проживать в указанной квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с представленным договором купли- продажи жилого помещения между Додоновым В.А. и ФИО1 условий о сохранении за Филенковой А.Г. права пользования и проживания в данном жилом помещении не содержится (л.д. 5-7).
Из показаний представителя ответчицы установлено, что Филенкова А.Г. членом семьи или бывшим членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО1 не являлась.
Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчицы права пользования и проживания в спорном жилом помещении без включения данного условия в договор купли-продажи квартиры.
При указанных обстоятельствах законные основания для проживания в квартире Додонова В.А. у ответчицы отсутствуют, исковые требования истца основаны на законе, в связи с чем Филенкова А.Г. подлежит выселению из данного жилого помещения, собственником которого является Додонов В.А.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Между тем, как установлено судом ответчица Филенкова А.Г. не входит в указанный перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец подтвердил отсутствие договора, либо иного соглашения, в соответствии с которыми ответчица обязана вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчицы оплаченной им задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Додонова В.А. удовлетворить частично.
Филенкова А.Г. выселить из <адрес>, принадлежащей на праве собственности Додонову В.А.
Взыскать с Филенкова А.Г. в пользу Додонова В.А. в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: Сильнова М.В.