Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Лысково 02 декабря 2010 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
с участием истицы Голубева Н.В.,
представителя истицы, Кудрявцев В.Ю.,
представителя ответчиков,адвоката адвокатской конторы <адрес> Кутлин О.А., представившего удостоверение № и ордера № и №,
при секретаре Салтыковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Н.В. к Жиленкова Т.А., Батаршева Т.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Голубева Н.В. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Жиленкова Т.А., Батаршева Т.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Голубева Н.В. ссылается на то, что ФИО1 состояла членом жилищного кооператива № и на праве собственности владела квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из выше указанной квартиры.
Наследниками по закону являлись ответчики Жиленкова Т.А. и Батаршева Т.А., которые после смерти ФИО1 сразу же достигли договоренности с Голубев С.А. о продаже данной квартиры. Получив деньги за квартиру, ответчики уехали по местам своего жительства и больше в <адрес>, для оформления документов о получении наследства и продажи квартиры, не приезжали.
Истица указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она и члены её семьи переселились в выше указанную квартиру, которой, начиная с указанного времени, открыто пользовались как собственной.
По мнению истицы, она открыто пользуется спорной квартирой более 18 лет, и приобрела право собственности на указанную квартиру по истечению срока приобретательной давности.
Просит суд, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица и её представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Представитель третьего лица, ЖСК №, полагает исковые требования Голубева Н.В., подлежащими удовлетворению. Показал, что действительно, после смерти ФИО1, в её квартиру вселились Голубевы, их приняли в члены кооператива на общем собрании. С тех пор Голубевы проживают в квартире и несут расходы на её содержание.
Третье лицо, Голубев С.А., полагает исковые требования Голубева Н.В., подлежащими удовлетворению, самостоятельных исковых требований, заявлять не желает. Дополнительно указал, что ФИО1, приходилась ему тетей. После её смерти, он договорился с её дочерьми о продаже квартиры и передал им деньги, договорившись в последствии оформить договор купли-продажи квартиры. Однако, Жиленкова Т.А. и ФИО11 в <адрес> больше не приехали, по ранее известным адресам не проживают, связь с ними утеряна.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истицу и её представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Голубева Н.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В качестве правового основания иска истица ссылается на статью 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу статьи 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» статья 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса, то есть правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Отсутствие государственной регистрации на квартиру не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность такого обращения основана на ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. Институт приобретательной давности защищает реального владельца, который осуществляет все права и обязанности собственника в отношении имущества, которым он владеет и пользуется добровольно, открыто, непрерывно.
Судом установлено, что в спорной квартире Голубева Н.В., проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола собрания ЖСК №, установлено, что, Голубев С.А. и его семья из трех человек, приняты в члены ЖСК (л.д. 7), ФИО1, исключена из членов кооператива, в связи со смертью.
Из ответов на судебный запрос, установлено, что в архиве и производстве нотариусов нотариального округа <адрес>, наследственных дел, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не имеется (л.д. 55, 56).
Справкой, выданной ЖСК №, установлено, что паевой взнос на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Кроме того, представленными в материалы дела квитанциями подтверждается, что истица несла расходы по содержанию спорной квартиры ( л.д. 9-19).
Факта отнесения жилого дома, в котором расположена спорная квартира к самовольной постройке, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истица, не являющаяся титульным владельцем, доказала добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорной квартирой в течение пятнадцати лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубева Н.В., удовлетворить.
Признать за Голубева Н.В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: В.В.Песков