Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лысково        23 мая 2011 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи      Сильновой М.В.,

при секретаре Дулеповой С.В.,

с участием представителя истицы адвоката Галкина В.А., действующего на основании ордера №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодеевой В.Ю. к Сафиуллиной К.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Солодеева В.Ю. обратилась в суд с иском к ответчице Сафиуллиной К.Д. о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Солодеева В.Ю. ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Сафиуллиной К.Д., она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учете стояла Сафиуллина К.Д., являвшаяся продавцом дома.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Сафиуллина К.Д. обязана была сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно выселившись и освободив дом, ответчица с регистрационного учета не снимается, чем нарушает ее право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В судебное заседание истица Солодеева В.Ю. не явилась, согласно телеграммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Галкина В.А., заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 16).

Представитель интересов истицы, адвокат Галкин В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Дополняет, что ответчица не являлась и не является членом семьи истицы, какого-либо имущества и вещей ответчицы в доме нет, оплату коммунальных платежей ответчица не производит.

Ответчица Сафиуллина К.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.25), уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.27), согласно ранее направленного отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.18).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, с участием ее представителя, ответчицы Сафиуллиной К.Д., представителя Управления Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской области.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, установив характер спорных правоотношений, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник данного жилого помещения, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истица Солодеева В.Ю. по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Сафиуллиной К.Д. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем Солодеевой В.Ю. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5,6,7).

Согласно п.4 настоящего договора в указанном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояла Сафиуллина К.Д., которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчица Сафиуллина К.Д. с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась (л.д.10).

В соответствии с представленным договором купли- продажи жилого дома (л.д.5), условий о сохранении за Сафиуллиной К.Д. права пользования и проживания в спорном жилом помещение не содержится.

Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчицы права пользования и проживания в спорном жилом доме без включения данного условия в договор купли-продажи дома, а следовательно Сафиуллина К.Д. утратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солодеевой В.Ю. - удовлетворить.

Сафиуллину К.Д. признать утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сафиуллиной К.Д. в пользу Солодеевой В.Ю. в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья:          Сильнова М.В.