Дело № 2-185 / 2011 г.        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лысково        1 июня 2011 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи     Шалунова Н.Ю.

при секретаре                                  Колумбаевой С.В.,

а также с участием представителя истца Мартынова В.А., ответчика Самойлова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минежетдинова Э.С. к Самойлов А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Минежетдинова Э.С., ссылаясь на положения пунктов 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 и положения статей 58, 551, 1110 и 1112 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Самойлову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности к Минежетдиновой Э.С. на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Свой иск мотивировала тем, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО1 указанное недвижимое имущество, расчет по сделке был произведен полностью, однако государственная регистрация указанной сделки и перехода права собственности к Минежетдиновой Э.С. на приобретенное имущество произведены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и её наследство принял Самойлов А.Л.. ( л.д. 41-42)

В судебное заседание истец Минежетдинова Э.С. не явилась, в заявлении просила о судебном разбирательстве в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Мартынов В.А. указанные исковые требования Минежетдиновой Э.С. поддержал в полном объеме.

Ответчик Самойлов А.Л. в судебном заседании полностью признал исковые требования Минежетдиновой Э.С.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус <адрес> Теленков П.М. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указывая об отсутствии возражений по иску Минежетдиновой Э.С. ( л.д.64)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве на иск просил о судебном разбирательстве в отсутствие представителя данного третьего лица, указывая, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца за государственной регистрацией перехода права собственности, в случае если не была в установленном порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.              ( л.д.59-61)

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Минежетдиновой Э.С. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.3 ст. 165 ГК РФ )       

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заведением или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных правах», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из обстоятельств дела установленных в судебном заседании следует, что за ФИО1 в установленном законодательством порядке зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, выписками из кадастрового паспорта земельного участка, договором купли-продажи указанного недвижимого имущества ( л.д. 6, 8-9, 12-13).

Между Минежетдиновой Э.С. (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - указанных жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом. Указанное недвижимое имущество в соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1 в собственность Минежетдиновой Э.С. (л.д. 6-7). Данные договор и акт подписаны сторонами сделок, в договорах сторонами были оговорены существенные условия сделок. Согласно указанного договора купли-продажи оплата за приобретаемое имущество произведена покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Минежетдинова Э.С. после заключения сделки владеет приобретенным имуществом. После заключения сделки начиная с 2000 года по 2010 год Минежетдинова Э.С. страховала приобретенный жилой дом и входящие в него постройки.

Суд оценив все имеющиеся документы, относящиеся к предметам договора и спора, находит, что указанный договор заключен в соответствии с требованиями статей 549, 552-556 ГК РФ и соответствуют действующему законодательству.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1 последовавшая ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.21-37), наследство ФИО1 в установленном законодательством порядке принято Самойловым А.Л., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Ответчик Самойлов А.Л. в суде подтвердил исполнение продавцом ФИО1 обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате и последующее владение покупателем истцом Минежетдиновой Э.С. жилым домом и земельным участком во исполнение договора купли продажи, отсутствие взаимных претензий между сторонами сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, является смерть продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Минежетдиновой Э.С. являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Самойлова А.Л. в пользу Минежетдиновой Э.С. подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины исходя из характера удовлетворенных судом исковых требований.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минежетдинова Э.С. удовлетворить полностью: обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Минежетдинова Э.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в                  <адрес> на земельный участок размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта ( категории земель): земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № на жилой дом, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № - по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного покупателем Минежетдинова Э.С. с продавцом ФИО1.

Взыскать с Самойлов А.Л. в пользу Минежетдинова Э.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес>               Теленкову П.М.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья      Шалунов Н.Ю.