Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лысково        21 июня 2011 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи      Сильновой М.В.,

при секретаре Колумбаевой С.В.,

с участием истицы Азимовой А.М., представителя ответчиков адвоката адвокатской конторы Лысковского района Горюновой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азимовой А.М. к Климовой И.В., Климову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Азизова А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Климовой И.В., Климову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Азизова А.М. кызы ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчиками, она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете стояли Климова И.В. и Климов А.А., являвшиеся продавцами квартиры.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Климова И.В. и Климов А.А. обязаны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно выселившись и освободив квартиру, ответчики с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают ее право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании истица Азизова Алмаз Магомед кызы поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям, указав, что ответчики не живут в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи, сообщив, при заключении сделки купли- продажи квартиры просили сохранить регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не имели другого места для регистрации. Каких- либо вещей и имущества ответчиков в квартире нет, они не являлись членами ее семьи.

Ответчики Климова И.В. и Климов А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены по месту регистрации, в связи с неизвестностью их места жительства и пребывания в соответствии с ст. 50 ГПК РФ судом ответчикам назначен представитель (л.д.20).

Представитель ответчиков - адвокат адвокатской конторы Лысковского района Горюнова К.В., действующая на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ возражений по заявленным истицей требованиям не представила.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.23, 24), согласно ранее направленного отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.17).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием их представителя, представителя Управления Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской области.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела и установив характер спорных правоотношений, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник данного жилого помещения, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истица Азизова Алмаз Магомед кызы по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Климовой И.В. и Климова А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем Азизовой выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6,8).

Согласно п.4 вышеуказанного договора в указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ответчики Климова И.В. и Климов А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялись (л.д.7), данное обстоятельство явилось основанием для предъявления истицей вышеуказанных требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили факт выезда ответчиков из спорной квартиры в мае 2010 года, и их не проживание с указанного времени.

В соответствии с представленным договором купли- продажи квартиры (л.д.8), условий о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в спорном жилом помещение не содержится.

Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчиков права пользования и проживания в спорной квартире без включения данного условия в договор купли-продажи квартиры, а следовательно ответчики Климова И.В. и Климов А.А. утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азимовой А.М. - удовлетворить.

Климову И.В. и Климова А.А. признать утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Климовой И.В., Климова А.А. в возврат госпошлины в пользу Азимовой А.М. по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья:          Сильнова М.В.