Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       город Лысково                                                              29 июля 2011 года

       Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре Салтыковой О.А.,

с участием истицы Родионовой С.Д.,

представителя истцов Кульпиной М.И., Родионова А.И., Родионовой С.Д., на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрация сельсовета, Хрипкина Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова С.Д., Кульпина М.И., Родионов А.И. к Администрация района, Администрация сельсовета о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

       Кульпина М.И., Родионов А.И., Родионова С.Д. обратились в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Администрация района, Администрация сельсовета о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

       В обоснование своих исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

       После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка на котором расположен жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес>.

       Являясь единственными наследниками, истцы вступили в права наследования и получили свидетельство о праве на наследство на жилой дом, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано, выяснилось, что в правоустанавливающих документах допущены ошибки, которые устранить в настоящее время не представляется возможным.

       Указанное обстоятельство препятствует в регистрации за истцами права собственности на земельный участок, в связи с чем, возникла необходимость в признании за ними права собственности на жилой дом в судебном порядке.

       В судебном заседании истица Родионова С.Д., являющаяся так же представителем Кульпиной М.И. и Родионова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что до своей смерти ФИО1, пользовался спорным земельным участком, уплачивал за него налоги, а после его смерти, указанным земельным участком пользуются Кульпина М.И., Родионов А.И., Родионова С.Д., которые обрабатывают земельный участок, платят за него налоги, просит признать за Кульпиной М.И., Родионовым А.И., Родионовой С.Д.., право собственности на 1/3 долю земельного участка, каждому.

       Представитель Администрация сельсовета, в судебном заседании, полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       Представитель Администрация района, в судебном заседании, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя.

       Третье лицо, нотариус города <адрес> Каледина Г.В., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его месте и времени, не явилась, письменных возражений на иск не суду представила.

       Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав истиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       Судом установлено, что распоряжением <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки. Среди лиц, которым закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки, указан ФИО1, размер земельного участка <данные изъяты> кв.м.

       Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, распоряжением <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, размер земельного участка <данные изъяты> кв.м.

       В соответствии с архивной выпиской, выданной архивным отделом администрации <адрес> муниципального района, распоряжение <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 54).

       В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

       В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок.

       Согласно ЗК РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

       По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

       Таким образом, речь идет о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

       Судом установлено, из предоставленной выписки из похозяйственной книги № администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, 1958 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19).

       В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

       Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

       Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

       Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

       Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 ЗК РФ.

       Анализируя действовавшее ранее и действующее в настоящее время законодательство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право, на основании ст. 20 п. 5 ЗК РФ, на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, относящегося к дому № по <адрес> <адрес>.

       ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 10). После его смерти открылось наследство, наследниками к которому являлись: дети Кульпина М.И., Родионов А.И. и супруга Родионова С.Д. (ст. 1142 ГК РФ).

       Частью 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.

       В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Родионова С.Д., Кульпина М.И., Родионов А.И. удовлетворить.

       Признать, за Родионова С.Д., Кульпина М.И., Родионов А.И., право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве, каждому.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

       Судья:                                                                                            В.В.Песков