РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       город Лысково        30 августа 2011 года

       Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре Салтыковой О.А.,

с участием представителя истца Лобачева Н.И., Романычева Д.А., на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика лица администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Фигина А.Е., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачев Н.И. к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на не жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Лобачев Н.И. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на не жилое здание.

       В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что по результатам проведения торгов по продаже имущества СПК «<данные изъяты>», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, между Лобачев Н.И. как победителем указанных торгов и СПК «<данные изъяты>» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания - коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литер А, инвентарный номер № года постройки, введенного в эксплуатацию в 1977 году, расположенного по адресу: <адрес>.

       Истец указывает, что, исполняя предварительные условия торгов, опубликованные в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, им была произведена оплата задатка для участия в торгах в размере <данные изъяты>. В последующем, в соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи объекта недвижимости, цена объекта недвижимости, установлена по результатам торгов, не ниже определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена окончательная оплата приобретенного объекта недвижимости.

       По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «<данные изъяты>» Лобачев Н.И. был передан вышеуказанный коровник.

       Полагает, что поскольку право собственности на коровник у продавца - СПК «<данные изъяты> возникло до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было. В связи с чем, в настоящее время у истца отсутствуют необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, достаточные для регистрации права собственности за ним на объект недвижимости и он не имеет возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию права собственности.

       Просит суд признать право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литер А, инвентарный номер №, введен в эксплуатацию в 1977 году, расположенный по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

       Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК «<данные изъяты>».

       Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес>, в судебном заседании полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Лобачевым Н.И. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно предоставленной в судебное заседание выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - СПК «<данные изъяты>» находится в стадии ликвидации (л.д. 37-39).

       Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «имени <данные изъяты> открыто конкурсное производство сроком на один год (л.д. 35).

       Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении СПК «<данные изъяты>» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

       Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, до введения процедуры конкурсного управления СПК «<данные изъяты> <данные изъяты>» не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

       В силу ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника и вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены законом.

       Статьей 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентируется порядок продажи имущества должника, в том числе, подготовку предложений собранию кредиторов, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

       При этом названным законом, в полномочия конкурсного управляющего не вменена обязанность по осуществлению государственной регистрации права собственности на имущество ликвидируемого предприятия.

       Судом установлено, что конкурсным управляющим в полном соответствии с нормами Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 437 ГК РФ осуществлены действия по продаже путем публичного предложения спорного коровника.

       В соответствии с п. 2.1.1. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «имени Карла Маркса», утвержденного собранием кредиторов (л.д. 43-45), реализация имущества производиться на торгах, проводимых в форме открытого аукциона.

       Из газетных публикаций в газете «Комерсантъ» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсный управляющий сообщил о проведении открытого аукциона по продаже имущества СПК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, деревня Валава: коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).

       Согласно протоколу конкурсной комиссии, торги по продаже имущества СПК «<данные изъяты>» в виде коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, деревня Валава, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, состоялись (л.д. 15), победителем торгов признан Лобачев Н.И.

       ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «имени <данные изъяты>» ФИО1,реализуя свои полномочия, заключил с Лобачев Н.И. договор купли-продажи объекта недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес>, деревня <адрес> за <данные изъяты> рублей. Предметом договора стороны определили: коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7). Объект недвижимости, коровник, передан покупателю, о чем составлен акт приема-передачи имущества (л.д. 8). Истцом ответчику переданы денежные средства в оплату стоимости объекта сделки (л.д. 10-12).

       Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что условия договора купли-продажи были полностью исполнены сторонами в 2009 году, истец владеет спорным имуществом с момента полной оплаты цены договора, несет бремя его содержания.

       В статье 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

       Вместе с тем в пункте 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

       В пункте 2 этой статьи Закона содержится указание на то, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

       Судом исследованы предоставленные стороной истца письменные доказательства: инвентаризационная опись основных средствСПК «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42), копия устава СПК <данные изъяты>» принятого ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, одним из которых является приложение, определяющее перечень объектов неделимого фонда, в котором указан объект недвижимости - коровник 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенный в деревне <адрес>л.д. 59-60), копия инвентарной карточки № учета основных средств по зданию коровника (л.д. 61), технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-29).

       В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, реализация права собственности осуществляется по усмотрению собственника.

       Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество; в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Из материалов настоящего дела следует, что право СПК «<данные изъяты>» на спорное здание возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является юридически действительным вне зависимости от государственной регистрации данного права. Следовательно, согласно ст. 209 ГК РФ Конкурсный управляющий ФИО1, осуществлявший на момент совершения сделки полномочия собственника в отношении имущества СПК «<данные изъяты>», было вправе производить отчуждение вышеназванного объекта недвижимости.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

       Сделка по продаже имущества СПК «<данные изъяты>», коровника, сторонами исполнена, в установленном законом порядке не оспорена.

       Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункты 59, 60).

       Также в Постановлении № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В рассматриваемом случае, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием доя признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего и Лобачевым Н.И., в соответствии с требованиями законодательства и Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

       С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а так же принимая во внимание, что предъявление настоящего иска обусловлено необходимостью устранение неопределенности в праве на объект недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости - коровник, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность 1, литер А, инвентарный номер № введенный в эксплуатацию в 1977 году, расположенный по адресу: <адрес>.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Лобачев Н.И., удовлетворить.

       Признать за Лобачев Н.И. право собственности на объект недвижимости - коровник, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность 1, литер А, инвентарный номер № введенный в эксплуатацию в 1977 году, расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

       Судья:                                                                                            В.В.Песков