РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Лысково 20 сентября 2011 года Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В., при секретаре Колумбаевой С.В., с участием представителя истца Пирякова Н.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Дементьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Макарычев С.Е. к Дементьева Н.С., Чикаева Р.Д. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Макарычев С.Е. обратился в суд с иском к Дементьева Н.С., Чикаева Р.Д. о признании права собственности на жилой дом. В обосновании своих исковых требований Макарычев С.Е. ссылается, что ФИО8 принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 указанный жилой дом подарила ФИО2 Договор дарения был удостоверен заместителем председателя <адрес> сельского <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. ФИО2 владела и пользовалась указанным домом на праве собственности до 2004 года (так указано в исковом заявлении). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный дом Дементьевой Н.С., которая в свою очередь продала указанный дом ДД.ММ.ГГГГ ему, Макарычеву С.Е. Переход права собственности в обоих случаях осуществлялся путем передачи указанного жилого дома с имеющимися постройками, имеющейся документацией на строение и ключей со стороны продавцов и передачей денег со стороны покупателей. Оформление купли-продажи дома происходило путем написания письменных расписок. Договора купли-продажи дома не проходили государственную регистрацию в связи с отсутствием документов подтверждающих регистрацию права собственности на указанный жилой дом в органах государственной регистрации объектов недвижимости. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он, владеет и пользуется указанным жилым домом на праве собственности. В доме им производился ремонт, был огорожен земельный участок. Для регистрации указанного жилого дома как объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ им был заказан и подготовлен технический план жилого дома, кадастровый паспорт. Согласно выписки из похозяйственной книги № «Д» лицевой счет № администрации <адрес> сельского Совета <адрес> муниципального района <адрес> ему Макарычеву С.Е. принадлежит на праве собственности деревянный жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, год постройки 1951, арестов и запрещений на дом не имеется. Указывает, что для регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанный жилой дом, ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на указанное жилое строение. Просит признать за ним, Макарычевым С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Ответчик Дементьева Н.С., исковые требования признала в полном объеме, показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала спорный дом Макарычеву С.Е., получив за проданный дом от Макарычева С.Е. деньги в сумме 40 000 рублей. Продажа дома осуществлялась путем оформления расписки. Указала, что приобрела спорный жилой дом у ФИО2, оформив расписку, поскольку времени на оформление договора купли-продажи и его регистрации не было. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о его месте и времени, не явился, письменных возражений на иск суду не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, письменных возражений на иск суду не представил. Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Макарычевым С.Е. требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого ФИО8 подарила ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом (л.д. 7). Согласно содержанию договора, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации. Право собственности ФИО2, зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, оборот). Таким образом, по мнению суда, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 40). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус города ФИО3 Е.В. сообщила, что в архиве нотариальной конторы наследственного дела о праве наследования к имуществу ФИО2, не имеется (л.д. 51). В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Дементьевой Н.С., а так же договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дементьевой Н.С. и Макарычевым С.Е., в силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ считаются заключенными с момента государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из вышеизложенного следует, что до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению. Применительно к рассматриваемой ситуации, суд исходит из того, что поскольку государственная регистрация договоров купли-продажи и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон, договоры купли-продажи спорного жилого дома между ФИО2 и Дементьевой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, между Дементьевой Н.С. и Макарычевым С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны заключенными, а право собственности Макарычева С.Е. на этот жилой дом возникшим. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Макарычев С.Е., отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области. Судья: В.В.Песков