Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Лысково 09 ноября 2011 года Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В., при секретаре Салтыковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигина С.А. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Панин В.Е. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительной записи о государственной регистрации права и понуждении совершить действие, УСТАНОВИЛ: Истица Шигина С.А. обратилась с иском к администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований, указывает, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство. Указанный жилой дом является двухквартирным и собственником <адрес>, является Панин В.Е., который ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального района <адрес> приобрел право собственности на земельный участок площадью 1 124 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для обслуживания жилого дома. Панин В.Е. произвел государственную регистрацию права на земельный участок. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, отделом муниципального имущества, земельных ресурсов и градостроительства администрации <адрес> муниципального района <адрес> с одной стороны и Шигиной С.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 995 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для обслуживания жилого дома. Этот участок был передан истице по акту приема-передачи. С целью регистрации прав на земельный участок, истица обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав, однако в регистрации было отказано со ссылкой на ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В связи с указанным обстоятельством истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок. В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, в окончательном варианте просила: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Паниным В.Е. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шигиной С.А. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес>; признать недействительной запись № о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> муниципального района <адрес> предоставить Шигина С.А. и Панин В.Е. за плату в общую долевую собственность в размере 1/2 доли в праве каждому, земельный участок, общей площадью 2 119 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Судом приняты измененные исковые требования Шигиной С.А. к рассмотрению. В судебное заседание истица Шигина С.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно предоставленному письменному заявлению, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Панин В.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно предоставленному письменному заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Шигиной С.А. признает в полном объеме. Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <адрес> муниципального района <адрес>,будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по существу исковых требований не предоставили. Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Шигиной С.А. требования подлежащими по следующим основаниям. Судом установлено, что распоряжением <адрес> сельской администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Панину В.Е., предоставлен в собственность, за плату, земельный участок, общей площадью 1 124 кв.м., для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Панин В.Е., является собственником земельного участка, общей площадь. 1 124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48). Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Шигиной С.А., установлено, что Шигина С.А., приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью 995 кв.м., для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Паниным В.Е., установлено, что Панин В.Е., приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 1 124 кв.м., для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно справки, выданной администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным домом. Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Частью 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Указанное означает, что другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. При указанных обстоятельствах, требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Паниным В.Е. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шигиной С.А. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и признании недействительной записи № о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Обсуждая доводы истицы в части понуждения администрации <адрес> муниципального района <адрес> предоставить Шигина С.А. и Панин В.Е. за плату в общую долевую собственность в размере 1/2 доли в праве каждому, земельный участок, общей площадью 2 119 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в части споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. В соответствии с пунктом 66 постановления «согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется». Следовательно, Шигиной С.А. в удовлетворении исковых требований о понуждении администрации <адрес> муниципального района <адрес> предоставить Шигина С.А. и Панин В.Е. за плату в общую долевую собственность в размере 1/2 доли в праве каждому, земельный участок, общей площадью 2 119 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шигина С.А. удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Паниным В.Е. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шигина С.А. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес>. Признать недействительной запись № о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований, Шигина С.А., отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области. Судья: В.В.Песков