Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       город Лысково        30 ноября 2011 года

       Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре Салтыковой О.А.,

с участием истца Самсонова В.С.,

представителя ответчика, адвоката адвокатской конторы <адрес> Корниенко Н.Н., представившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонов В.С к Орлов А.Л. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Самсонов В.С. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Орлову А.Л. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

       В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Орловым А.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> уплатил за неё <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

       Указывает, что согласно п. 5.7. договора купли-продажи Орлов А.Л. обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Однако (так указано в исковом заявлении) ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета в МУП «Лысковский ИРЦ» ему отказали. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. С момента приобретения квартиры, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком не существует, в квартире ответчик не проживает, членов семьи истца не является. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой.

       В судебном заседани истец Самсонов В.С. в полном объеме поддержал исковые требования, указав, что на покупку квартиры им был взят ипотечный кредит, чтобы скорее выплатить кредит работал и проживал в городе <адрес>, а Орлов А.Л. остался проживать в спорной квартире со своей девушкой, оплачивая платежи за квартиру, что его устраивало. С ответчиком Орловым А.Л. была договоренность о проживании Орлова А.Л. в спорной квартире до покупки им квартиры. Орлов А.Л. обещал сняться с регистрационного учета, но впоследствии уехал со своей девушкой в <адрес>, где проживает в настоящее время, и с регистрационного учета из спорной квартиры в добровольном порядке не снялся, от него скрывается, поскольку должен определенную сумму денег.

       Ответчик Орлов А.Л. место пребывания которого суду не известно, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по последнему известному суду месту жительства, являющимся местом регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд как не врученное.

       Представитель ответчика Орлова А.Л. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Корниенко Н.Н. разрешение исковых требований Самсонова В.С. относит на усмотрение суда, по тем основаниям, что ей не известна позиция ответчика Орлова А.Л. по предъявленному к нему иску. Доказательств в обосновании возражений на иск, суду не представила.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о судебном разбирательстве в отсутствие представителя данного третьего лица (л.д. 21).

       С учетом мнения явившегося истца, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Орлова А.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>.

       Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Самсонова В.С. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

       Как установлено судом из показаний в суде истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Орловым А.Л. и покупателем Самсоновым В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На покупку квартиры Самсоновым В.С. ДД.ММ.ГГГГ был взят ипотечный кредит. Государственная регистрация права собственности Самсонова В.С. на указанную квартиру произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, обремененной в силу закона ипотекой (л.д. 6-13, 25-39).

       Пунктом 5.7 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность Орлова А.Л. сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 10 календарных дней с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Таким образом, условий о сохранении за Орловым А.Л. права пользования и проживания в данной квартире в договоре купли продажи не содержится.

       Судом установлено, что Орлов А.Л. членом семьи Самсонова В.С. не является.

       Установлено судом из материалов дела, что ответчик Орлов А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанной квартире, ныне принадлежащей на праве собственности Самсонову В.С. Однако в данной квартире в настоящее время Орлов А.Л. не проживает (л.д. 14).

       В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

       В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

       Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчика Орлова А.Л. права пользования и проживания спорным жилым помещением без включения данного условия в договор купли-продажи дома.

       Кроме того, из материалов дела не следует, что ответчик Орлов А.Л. является членом семьи или бывшим членом семьи Самсонова В.С.

       Таких доказательств в деле не имеется и суду не представлено.

       При указанных обстоятельствах исковые требования Самсонова В.С. основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Орлова А.Л. в пользу Самсонова В.С. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, а также расходы на оплату юридических услуг.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Самсонов В.С удовлетворить.

       Признать Орлов А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

       Взыскать с Орлов А.Л. в пользу Самсонов В.С уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

       Взыскать с Орлов А.Л. в пользу Самсонов В.С расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

       Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья:                 В.В.Песков.