З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года г.Лысково Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Елизаровой Н.В., с участием представителя истца Захарова А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Захарова Ж.М. к Осинкина Н.В. о признании действительным и влекущим правовые последствия для сторон договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ У С Т А Н О В И Л : Захарова Ж.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Осинкиной Н.В. в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения -квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный № по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащем истцу жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают и зарегистрированы: наниматель - Осинкина Н.В. (далее по тексту «Ответчик»), члены семьи нанимателя - Осинкин А.В., Осинкин Н.В. (далее по тексту «Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований»). Как установлено истцом, в период действия Жилищного кодекса РСФСР между предыдущим собственником и ответчиком фактически возникли отношения по найму. Однако договор найма между предыдущим собственником и ответчиком не был заключен в письменной форме. С целью установления договорных отношений, соответствующих действующему ГК РФ, истец направил ответчику для заключения договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с описью вложения. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ответчику истцом письменно было предложено заключить договор найма квартиры по цене найма в размере <данные изъяты> руб. в месяц с приложением проекта договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно заключения данного договора истцу не поступало. Подписанный ответчиком Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу не поступил. Однако после получения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены его семьи не освободили занимаемое жилое помещение, продолжили фактически проживать. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата за найм квартиры в размере <данные изъяты> руб., т.е. в размере платы за один месяц проживания (денежные средства поступили на лицевой счет истца ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Согласно п. 2. ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложени заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом ответчик, произведя оплату за найм квартиры в размере месячной платы, продолжая пользоваться нанимаемым жилым помещением, совершил акцепт оферты истца и должен надлежащим образом исполнять условия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, истец полагает, что между ним и ответчиком был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в редакции и на условиях, направленных ответчику. Однако в настоящее время ответчик не производит внесение платы за найм, следовательно между сторонами имеются разногласия по признанию договора действительным и его исполнению. На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст.ст. 12,432,434, 435,438,441, 671, 674 ГК РФ, истец просит признать договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в представленной редакции заключенный между Захарова Ж.М. (наймодателем) и Осинкина Н.В. (нанимателем), действительным и влекущим правовые последствия для его сторон. Судебное заседание по рассмотрению гражданского дела по иску Захарова Ж.М. к Осинкина Н.В. о признании действительным и влекущим правовые последствия для сторон договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было назначено на 13 часов 30 минут 02 декабря 2011 года, стороны были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако ответчик не явилась в судебное заседание. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает. Ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от ответчика в адрес суда не поступало. Представитель истца не возражает о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства В соответствии с правилами ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Осинкин А.В. и Осинкин Н.В. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. С учетом мнения явившейся стороны суд рассмотрел дело при имеющейся явке. Истица Захарова Ж.М. в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя Захарова А.А., полномочия которого подтверждены надлежащим образом оформленной доверенностью. Представитель истца Захаров А.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что от ответчика в адрес истца не поступало никаких предложений об изменении условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, при этом произведя однократную плату предусмотренную договором найма ответчица дальнейших платежей не производит, продолжая проживать в принадлежащей истице квартире. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и установив из представленных доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, суд приходит к следующему: Право собственности истицы на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный № по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи ( л.д. 8-11), из содержания которого следует что на момент приобретения права собственности ответчица и третьи лица состояли на регистрационном учете в спорной квартире. Как следует из представленных ответчицей при подготовке дела к судебному разбирательству документов, ею ранее оспаривался договор купли продажи согласно которому Захарова Ж.М. стала собственником вышеуказанной квартиры, однако в удовлетворении указанного требования судом отказано ( л.д. 19-32). Из материалов дела следует, что истицей в адрес ответчика письмом с описью вложения направлены договор найма квартиры и акт приема-передачи к указанному договору, указанные документы получены ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 4) Из содержания договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 5-6), направленного истицей в адрес ответчицы установлено, что согласно п. 1.1 истица передала в найм ответчице квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный № по адресу: <адрес> согласно п. 4.1 договора плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей за один месяц проживания. Согласно п. 4.3 договора оплата осуществляется нанимателем на счет наймодателя по банковским реквизитам указанным в договоре. Согласно копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7) ответчица перечислила по реквизитам указанным в п. 4.3 договора найма квартиры в адрес истицы предусмотренную условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ месячную плату по договору найма- <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Согласно п. 2. ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложени заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Согласно ч. 1 ст. 441ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. Исходя из указанных норм ГК РФ и установленных судом фактических обстоятельств имеющих значение для дела, следует, что ответчица совершила акцепт оферты направленной ей истицей, в связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ, письменная форма которого соблюдена, является действительным в редакции условий, письменно изложенных в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ, и влекущим правовые последствия для сторон этого договора. При таких обстоятельствах требования истицы подлежат полному удовлетворению. В связи с удовлетворением заявленных требований взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежат судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины ( л.д.2) На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Захарова Ж.М. к Осинкина Н.В. - удовлетворить полностью. Признать договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между наймодателем Захарова Ж.М. и нанимателем Осинкина Н.В. действительным в редакции условий, письменно изложенных в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ, и влекущим правовые последствия для сторон этого договора. Взыскать с Осинкина Н.В. в пользу Захарова Ж.М. <данные изъяты> рублей расходов связанных с уплатой государственной пошлины. Направить ответчику и третьим лицам копии судебного решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае когда такое заявление подано - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лысковский районный суд Судья А.В. Кириллов