Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лысково 2 февраля 2011 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе :
председательствующего судьи Шалунова Н.Ю.
при секретаре Григорьевой Н.К.,
а также с участием сторон Горюновой И.С., Плюхина А.Н., законного представителя <данные изъяты> ответчика Ермаковой А.Н. и её представителя Сипатовой В.А., представителя третьего лица - Морозовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова И.С. к Плюхин А.Н. о признании его утратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Горюнова И.С. обратилась в суд с иском к Плюхину А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>. В обосновании исковых требований Горюнова И.С. указывает, что в соответствии договором купли продажи в установленном законодательством порядке является собственником данного жилого помещения. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Плюхин А.Н. и ФИО1, которые в соответствии с п.4 договора купли продажи сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом помещении в соответствии с жилищным законодательством. С Плюхиным истец общего хозяйства не ведет, общих предметов домашнего обихода не имеет, членом семьи истца ответчик не является. Проживая в указанной квартире Плюхин каких лидо платежей за коммунальные услуги не производит, кроме как пьянства ничем полезным не занимается, в жилом помещении постоянно находятся сомнительные компании с целью употребления алкогольных напитков и нарушения общественного порядка, происходят пожары, последний раз подобное произошло ДД.ММ.ГГГГ. От соседей по дому постоянно поступают жалобы. Законный представитель Плюхина А.Н. - опекун Ермакова А.Н. должного контроля за опекаемым не осуществляет. ДД.ММ.ГГГГ жители дома обратились с коллективной жалобой в прокуратуру <адрес> на аморальное поведение Плюхина А.Н. Также истица ссылается на положения ст. 30, ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ( л.д. 4)
В судебном заседании истица Горюнова И.С. полностью поддержала свои исковые требования.
Ответчик <данные изъяты> Плюхин А.Н. и его законный представитель опекун Ермакова А.Н. исковые требования Горюновой И.С. не признали.
Представитель Ермаковой А.Н. согласно доверенности Сипатова В.А. поддержала позицию законного представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального органа Министерства социальной политики <адрес> - Управления социальной защиты населения <адрес> согласно доверенности Морозова Т.В. исковые требования Горюновой И.С. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Агасарян Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства являющемся его местом регистрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил о судебном разбирательстве дела в отсутствие представителя данного третьего лица, указывая об отсутствии в настоящее время оснований для совершения регистрационных действий в отношении ответчика. ( л.д.17)
Прокурор <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьего лица Агасарян Ю.В., представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, а также прокурора <адрес>.
Суд, выслушав стороны, законного представителя ответчика и его представителя, представителя третьего лица Морозову Т.В., изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Горюновой И.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый
имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса (ГК) РФ существенным условием договора купли продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли продажи указанного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с договором купли продажи недвижимого имущества заключенного между продавцом Плюхиным А.Н. и покупателем Горюновой И.С., а также свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5-6), Горюнова И.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно п. 4 условий договора купли продажи Плюхин А.Н. сохраняет право проживания и пользования указанным жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктами 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Таким образом, законом предусмотрено, что пользование имуществом принадлежащим его собственнику, могут осуществлять и лица, собственниками имущества не являющиеся. Право ответчика Плюхина пользования и проживания в спорном жилом помещении сохранено в соответствии Жилищным и Гражданским кодексами, являющимися федеральными законами, и срок данного права согласно условий договора купли продажи каким либо временным периодом не ограничен.
<данные изъяты>
Как следует пояснений истца, законного представителя ответчика, материалов дела и акта обследования указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией муниципального образования <адрес> в связи с обращением жильцов <адрес> в прокуратуру <адрес> на действия Плюхина А.Н.: <адрес> указанного дома в которой проживает ответчик грязная, неубранная, электроэнергия, газо и водоснабжение отключены в связи с заявлением Ермаковой А.Н.; канализация не работает; стоит сильный запах нечистот и никотина, оконные рамы в непригодном для эксплуатации состоянии, на стенах квартиры обнаружены клопы, входная дверь не закрывается, несколько раз в данном жилище происходил пожар, потому что потолок на лестничной площадке около квартиры закопчен. ( л.д.8-10, 24)
Как установлено в суде из пояснения законного представителя ответчика опекуна Ермаковой, её опека на Плюхиным заключается в том, что она готовит пищу для Плюхина который сам её забирает у Ермаковой, постоянно поведение Плюхина проживающего в спорном жилище и лиц посещающих данное жилище она не контролирует, а возникновение пожаров объясняет небрежностью Плюхина при курении.
Как установлено в суде из пояснений сторон и их представителей, Горюнова и Плюхин в семейных отношениях никогда не находились, Плюхин членом собственника данного жилого помещения Горюновой не являлся, следовательно положения п.4 ст. 31 ЖК РФ к данным спорным правоотношениям применяться не могут.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ :
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику на праве собственности жилом помещении установлены в пятой главе ЖК РФ.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилыми помещением.
В соответствии с п.2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Ответчик Плюхин проживает в жилом помещении принадлежащем Горюновой на законных основаниях в соответствии с условиями договора купли продажи данного жилого помещения.
Из пояснений истца, ответчика и его законного представителя, материалов дела судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение от Плюхина к Горюновой и до настоящего времени, договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением, иное соглашение определяющее порядок пользования Плюхиным спорным жилым помещением между новым собственником жилого помещения Горюновой и сохранившим право проживания и пользования указанным жилым помещением в соответствии договором купли продажи Плюхиным - не заключалось, договорными отношениями не возлагались на Плюхина бремя несения платежей за коммунальные услуги и обязанности по поддержанию жилья в исправном состоянии или его содержании; возложение на Плюхина таких обязанностей при сохранении права пользования и проживания в нем не устанавливалось и договором купли продажи данного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства не было установлено, и истцом в соответствии со ст. 56-57 ГПК РФ не было представлено доказательств о том, что собственником жилого помещения Горюновой, ответчик Плюхин А.Н. и его законный представитель Ермакова предупреждались об устранении нарушений правил пользования жилым помещением и участвующие в судебном разбирательстве стороны и представители отрицают наличие таких предупреждений.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Указанные положения ст. 35 ЖК РФ, а также действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривают возможности признания лица нарушающего правила пользования жилым помещением, сохранившего право проживания и пользования жилым помещением после перехода право собственности на него к новому собственнику - утратившим право пользования данным жилым помещением.
Иных требований истцом в ходе судебного разбирательства заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Плюхин на указанных истцом основаниях не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В связи с отказом в иске в соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Горюнова И.С. к Плюхин А.Н. о признании Плюхин А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> - отказать.
Копию решения направить прокурору <адрес>, в Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, Агасаряну Ю.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Шалунов Н.Ю.