РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Лиски 27.10. 2010г. Лискинский районный суд Воронежской области в составе: Председательствующего судьи Демиденко Н.Н. При секретаре Власенко В.В. С участием: Истца Комзаревой Н.Н. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комзаревой Нины Николаевны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру, суд УСТАНОВИЛ: На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Роскоопмонтаж» <адрес> истцу Комзаревой Н.Н. продало <адрес>. Квартира была недостроена: отсутствовали полы, двери, окна. За счет своих средств истец Комзарева Н.Н. произвела отделочные работы, квартира стала пригодной для проживания, истец пользуется данной квартирой до настоящего времени. Государственную регистрацию договор купли - продажи квартиры не прошел. Для регистрации своих прав на данную квартиру, истец обратился в Лискинский отдел Управления Росреестра РФ по <адрес>, однако в государственной регистрации права собственности на <адрес> истцу было отказано, так как ЗАО « Роскоопмонтаж» впоследствии переименованное в ЗАО» Спецмонтажсервис» по решению суда 19.12. 2005г. ликвидировано в связи с банкротством и переход права собственности зарегистрировать не предоставляется возможным. Истец просит суд признать договор купли - продажи <адрес> состоявшимся между нею Комзаревой Ниной Николаевной и ЗАО « Роскоопмонтаж» <адрес> 13.08. 1996г.действительным, так как данный договор был заключен в установленном законом порядке, стороны добровольно пришли к соглашению и подписали договор, все условия по договору сторонами исполнены и признать за нею право собственности на <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права на данную собственность, истец считает, нарушает его права собственника. Ответчик по делу Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился. Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. То, что договор купли - продажи квартиры состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Комзаревой Ниной Николаевной и ЗАО « Роскоопмонтаж»г. Лиски по которому ЗАО « Роскоопмонтаж» продало истцу квартиру по цене установленной оценочной комиссией, а истец Комзарева Н.Н. произвела оплату её стоимости и приняла квартиру в собственность, был осуществлен в установленном законом порядке согласно требований ст. 550 ГК РФ подтверждается копией данного договора л.д.8 В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Законодателем в ч.2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор купли - продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Произвести регистрацию договора купли - продажи недвижимого имущества, квартиры истец лишена возможности, так как согласно сообщению МИ ФНС России № по <адрес> ЗАО « Роскоопмонтаж» ИНН 361400921 Постановлением <адрес> и <адрес> № от 19.03. 2001г. было переименовано в ЗАО « Спецмонтажсервис», которое 19.12. 2005г. было ликвидировано по решению суда, в связи с банкротством л.д.9-13. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С момента заключения данного договора купли - продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ истец как собственник пользовался данной квартирой, произвела отделочные работы, несет расходы по содержанию квартиры, данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, то есть все обязательства по договору купли - продажи недвижимости согласно ст. 555, ст. 556 ГК РФ сторонами были выполнены. Одним из способов защиты гражданских прав на основании ст.12 ГК РФ является признание права, следовательно при таких обстоятельствах, договор купли - продажи <адрес> заключенный между Комзаревой Ниной Николаевной и ЗАО « Роскоопмонтаж» <адрес> 13.08. 1996г. следует признать действительным и за истцом признать право собственности на данную квартиру. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся и действительным договор купли - продажи <адрес> заключенный между Комзаревой Ниной Николаевной и ЗАО « Роскоопмонтаж» <адрес> 13.08. 1996г. Признать право собственности за Комзаревой Ниной Николаевной на <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд. Судья Н.Н. Демиденко.