РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 12.01. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Шматкова А.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматкова Александра Серафимовича к Малых Клавдии Андреевне о погашении записи в Едином государственном реестре прав, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Малых Клавдия Андреевна ( продавец) передала в федеральную собственность, в ФГУП « ЮВЖД» ( покупатель) приняло в хозяйственное ведение и оплатило жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора продавец передал в собственность, а Шматков А.С. принял и оплатил стоимость земельного участка площадью 718 кв.м.
Государственную регистрацию договор не прошел.
Для регистрации своих прав на земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, в Лискинский отдел, однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 718 кв.м находящегося по адресу <адрес> было отказано, так как для регистрации данного договора и перехода права собственности на земельный участок, согласно действующего законодательства требуется подача заявления от всех сторон договора.
Малых К.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем нарушаются его права собственника.
Истец просит погасить запись о праве собственности Малых Клавдии Андреевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 718 кв.м., кадастровый номер 36:14:0020035:1 расположенного по адресу <адрес>, №.
Ответчик Малых К.А. в судебное заседание не явилась, место жительство её в настоящее время неизвестно, в силу ст. 29 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, третье лицо, Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещено, в своем заявлении начальник отдела просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В данном случае, так как ответчик Малых К.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности, согласно положений ч.3 ст. 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Отсутствие государственной регистрации на данную собственность, истец считает, нарушает его права собственника, так как он лишен возможности распорядиться принадлежащим ему земельным участком, как собственностью.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли – продажи земельного участка площадью 718 кв.м., кадастровый номер 36:14:0020035:1 расположенного по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением требований ст. 549- 550 ГК РФ, никем не оспорен в настоящее время, он исполнен сторонами до государственной регистрации перехода прав, истец добросовестно пользуется данным земельным участком.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ № от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, но в связи, с тем, что место жительство ответчика Малых К.А неизвестно, в настоящее время заявление представлено быть не может.
В данном случае необходимо погасить запись о праве собственности Малых Клавдии Андреевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 718 кв.м., кадастровый номер 36:14:0020035:1 расположенного по адресу <адрес>, №.
В соответствии с ч.2 ст.13ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись о праве собственности Малых Клавдии Андреевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 718 кв.м., кадастровый номер 36:14:0020035:1 расположенного по адресу <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.