Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Лиски
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Шевцова В.В.
при секретаре Сериковой Н.А.
с участием истицы Шилкиной С.В.
ответчицы Перелыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шилкиной Светланы Валерьевны к Перелыгиной Людмиле Александровне об установлении сервитута земельного участка и по встречному иску Перелыгиной Людмилы Александровны к Шилкиной Светлане Валерьевне об установлении срока сервитута и соразмерной платы за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Шилкина С.В., являясь собственницей ? доли дома и земельного участка площадью 320 кв.м №а по <адрес>, обратилась в суд с иском к собственникам соседнего дома и земельного участка № площадью 505 кв.м. Ачкасовой М.И., Ачкасову В.С., в котором указывала, что вторая половина <адрес> принадлежит <данные изъяты> ФИО6 Их соседи Ачкасовы М.И. и В.С. самовольно без их согласия возвели заборное ограждение между участками, отодвинув границу в северную сторону на 0,4 м, что лишило ее возможности содержат свой дом в технически исправном состоянии. В настоящее время южная стена дома нуждается в ремонте, но Ачкасовы не пускают их для выполнения работ якобы на их земельный участок. В связи с этим просила обязать Ачкасовых В.С. и М.И. перенести заборное ограждение между их земельными участками согласно кадастрового плана участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-6).
Определением суда с согласия истицы по делу заменены ответчики Ачкасовы В.С. и М.И. на надлежащего – Перелыгину Л.А., являющуюся собственницей дома и земельного участка № по <адрес>(л.д.48).
В последующем Шилкина С.В. изменила свои требования, и просила суд установить право ограниченного пользования земельным участком № по <адрес>(срочный сервитут), принадлежащим Перелыгиной Л.А. для выполнения ремонта южной стены ее дома. В обоснование иска указывала, что после проведения межевания земельных участков по определению суда стало ясно, что площади обоих участков меньше, чем по правоустанавливающим документам. Поэтому самовольный захват земельного участка со стороны ответчицы исключен. В то же время фактическая граница между участками, установленная с 1992 года, выполнена таких образом, что от фасадной линии проходит по южной стене дома, а дальше от западного угла дома вглубь участка имеется принадлежащий ответчице шиферный забор. В связи с этим она лишена возможности контролировать техническое состояние южной стены дома, которая в настоящее время требует ремонта - обкладки кирпичом. Ответчица в проходе по своему участку ей отказала. Ремонт не потребует много времени, поэтому никаких неудобств и имущественного ущерба она не причинит. На данной части участка не производится посадка сельскохозяйственных культур(л.д.125).
Ответчица Перелыгина Л.А. обратилась со встречным иском к Шилкиной С.В., в котором просила установить плату за использование части ее земельного участка, взыскав с Шилкиной в ее пользу 5000 рублей, установить срок сервитута до ДД.ММ.ГГГГ возложить на Шилкину расходы по государственной регистрации сервитута и после окончания строительства привести используемую часть ее участка в первоначальное положение. В обоснование иска указывала, что не оспаривает необходимость для истицы в выполнении ремонтных работ стены дома по обкладке кирпичом. Но полагала, что такой сервитут должен носить временный характер, ограниченный сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, Шилкина должна оплатить 5000 рублей за использование ее участка и причиненные неудобства(л.д.132).
В судебном заседании истица Шилкина С.В. свой иск поддержала, встречный иск признала частично, не согласна с размером платы, считая ее завышенной.
Ответчица Перелыгина Л.А. иск признала частично, встречный иск поддержала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истице Шилкиной С.В. ? доля <адрес> принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля земельного участка по этому адресу общей площадью 320 кв.м. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав(л.д.10,11,29). Вторая половина этого дома и земельного участка принадлежит дочери истицы – ФИО6 на основании договора купли – продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации(л.д.7,9,54,55).
Соседний жилой <адрес> и земельный участок при нем площадью 505 кв.м. принадлежит ответчице Перелыгиной Л.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер 36:14:001 56 05 : 0013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-26).
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно ст. 23 ч.1 "Земельного кодекса Российской Федерации" сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Как видно из плана спорных земельных участков по фактическому использованию по итогам межевания от ДД.ММ.ГГГГ №г ООО «Терра», выполненного на основании определения суда, граница между участками от <адрес>(фасадной линии) проходит по южной стене жилого <адрес>. Сначала по его старой части ЛитА длиной 8,4 м, затем с севера на юг на расстоянии 1,31м, а затем по стене пристройки ЛитА1 длиной 5,7 м, а всего 15,41 м. После этого граница проходит по шиферному забору, ведущему от угла дома вглубь земельного участка(л.д.126).
Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что он состоит из основного строения ЛитА, основного строения ЛитА1(пристройки), а также веранды Лит а.(л.д.31-37). Из имеющихся в деле фотографий видно, что старая часть дома, и его южная стена имеет трещины, обложена силикатным кирпичом по высоте на 8 рядов. Пристройка ЛитА1 выполнена из газосиликата и кирпичом не обложена. Нуждаемость в обкладке кирпичом южной стены этого дома подтвердили в судебном заседании стороны. С учетом того, что граница между участками проходит по этой стене, истица не имеет возможности выполнить строительно – ремонтные работы без установления сервитута соседнего земельного участка, поэтому ее требование подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым установить ограниченное пользование участка ответчицы не на всей его площади, а лишь на части, примыкающей к южной стене дома от фасадной линии по длине 15,41 м и шириной 1 м, что по площади будет составлять 15,41 кв.м.
Из объяснений сторон следует, что проход для работников, заноса строительных материалов и оснастки удобнее всего будет производить со стороны двора, для чего Перелыгина обязана предоставить проход между углом <адрес> и ее забором шириной 1 м. Демонтаж части этого забора и его восстановление должна произвести Шилкина, а также обязана привести всю часть используемого ею участка в прежнее состояние.
При определении срока сервитута суд исходит из того, что он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для чего потребуется срок один месяц. В силу этой нормы закона государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Для выполнения самих ремонтных работ суд считает установить срок один месяц, и итого сервитут необходимо установить на срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок будет с одной стороны достаточным для истицы выполнить ремонт, а с другой будет гарантией для ответчицы своевременного их окончания.
Определяя размер платы за использование земельного участка ответчицы, суд исходит из того, что сервитутом обременяется его часть площадью 15,41 кв.м от общей площади 505 кв.м. В том месте отсутствуют какие - либо сооружения или насаждения, поэтому имущественный ущерб ответчице причинен не будет. Срок сервитута ограничен двумя месяцами. С учетом этого суд определяет плату за установление сервитута 2500 рублей, а размер платы 5000 рублей представляется суду завышенным и неоправданным.
Каждая из сторон по делу понесли судебные расходы на сумму 7500 рублей – госпошлина 400 рублей, услуги представителя 4000 рублей, оплата межевания 3100 рублей. Оба иска судом удовлетворяются, поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат зачету и не взыскиваются.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить срочный сервитут(предоставление права органического пользования) земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 505 кв.м., кадастровый номер 36:14:001 56 05 : 0013, принадлежащего Перелыгиной Людмиле Александровне :
Обязать собственника указанного земельного участка Перелыгину Людмилу Александровну предоставить сособственнице соседнего земельного участка №а по <адрес> Шилкиной Светлане Валерьевне беспрепятственный проход, занос строительных материалов и строительной оснастки по части ее земельного участка в следующих границах: от фасадной линии вдоль южной стены жилого <адрес> длиной 15,41 м и шириной 1 м, а всего площадью 15,41 кв.м., на срок в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу для выполнения ремонтно – строительных работ по обкладке кирпичом этой стены дома, а также предоставить проход между принадлежащим ей забором с западной стороны дома и углом дома шириной 1 м на тот же срок.
Взыскать с Шилкиной Светланы Валерьевны в пользу Перелыгиной Людмилы Александровны плату за пользование земельным участком 2500 рублей.
Обязать Шилкину Светлану Валерьевну после окончания ремонтно – строительных работ привести используемую часть участка № по <адрес> в первоначальное состояние.
В удовлетворении остальной части иска Перелыгиной Л.А. – отказать.
Установленный данным решением сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья