Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 14.03.2011 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Калугиной С.В.,
при секретаре Польшиковой Е.И.,
с участием истицы Чирковой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лискинского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Татьяны Петровны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании торгов состоявшимися и признании действительным договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Чиркова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Городским комитетом администрации <адрес>, был заключен договор №-Д купли-продажи прав аренды земельного участка, по условиям которого истица купила право долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка из земель поселений площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок) для строительства кафе-магазина.
В соответствии с. п.1.5 данного договора она (истица) приобретает право на заключение договора аренды вышеназванного земельного участка с даты выхода постановления Городского комитета администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду. Соответствующее Постановление № издано ДД.ММ.ГГГГ Этим же Постановлением утвержден акт выбора земельного участка, вышеуказанный земельный участок предоставлен Чирковой Т.П. в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет под строительство магазина и истице предписано заключить договор аренды земельного участка.
Свои обязательства, возникшие из указанного договора, Чиркова Т.П. выполняла надлежащим образом: в апреле 2002г. произвела оплату полной стоимости приобретенного права аренды, осуществила проектирование и строительство нежилого помещения на вышеуказанном участке с соблюдением всех строительных норм и правил, с целью приобретения права собственности на новую вещь.
Подготовка договора аренды и передача всех документов на земельный участок входила в обязанности Городского комитета администрации <адрес>. Эту обязанность ответчик не исполнил. Межевание земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет было произведено только в 2010г.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрация Лискинского муниципального района <адрес> был заключен договор № о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды.
Однако при обращении истицы в Лискинский отдел управления Росреестра по <адрес> за регистрацией договора аренды спорного земельного участка ею был получен устный отказ в регистрации права на этот объект недвижимости в виду несоответствия представленных на регистрацию документов требованиям законодательства, действующего на момент обращения за регистрацией договора аренды.
Сославшись на указанные выше обстоятельства, истица просит признать состоявшимися и действительными проходившие ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона торги по продаже права долгосрочной аренды сроком на 49 лет спорного земельного участка, а также признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данного земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды.
В судебном заседании истица Чиркова Т.П. просила суд удовлетворить ее исковые требования о признании действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды. Требование о признании состоявшимися и действительными проходившие ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона торги по продаже права долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 400 кв.м. из категорий земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, не поддержала.
Представитель ответчика - Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился просил рассмотреть дело в его отсутствии.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации (п. 4 ст. 38 Земельного кодекса РФ).
Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной и государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее по тексту - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 808.
Согласно данным Правилам, при продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков функции организатора торгов включают в себя в том числе и необходимость организации подготовки и публикации извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов.
Судом также установлено, что извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Лискинские известия» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
Согласно протоколу № проведения конкурсных торгов от ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе по продаже права долгосрочной аренды спорного земельного участка было подано три заявки. Победителем торгов признана Чиркова Т.П. (л.д.24-28)
ДД.ММ.ГГГГ между Чирковой Т.П. и Городским комитетом администрации <адрес> подписан договор купли-продажи права аренды спорного земельного участка (л.д.22-23).
Постановлением Городского комитета администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв.м в <адрес> был предоставлен Чирковой Т.П. в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет. За предоставленное право долгосрочной аренды Чиркова Т.П. оплатила ответчику 33619,20 рублей (л.д.10,11).
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на самостоятельный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 36:14:0013901:320 ( л.д.13-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Чирковой Т.П. и Администрацией Лискинского муниципального района <адрес> был заключен договор № о предоставлении спорного земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды (л.д.29-32).
Истица в суде утверждала и приведенные ею доводы никем не опровергнуты, что условия вышеуказанного договора исполнены сторонами в полном объеме.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды, заключенного между Чирковой Т.П. и Администрацией Лискинского муниципального района <адрес> не противоречат требования действующего законодательства и не нарушают гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, а потому исковое требование истицы о признании действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Чирковой Татьяны Петровны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании действительным договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды, заключенного между администрацией Лискинского муниципального района <адрес> и Чирковой Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., признать за Чирковой права и обязанности арендатора в соответствии указанным договором.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья