РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 23.03. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Мазиева А.С.
Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Филатовой Ю.Г.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазиева Александра Сергеевича к Чернову Владимиру Митрофановичу, Жукову Константину Альбертовичу о погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество и признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца Мазиева А.С., ФИО3 и ответчиками Черновым Владимиром Митрофановичем, Жуковым Константином Альбертовичем был заключен договор купли – продажи <адрес>.
Данный договор прошел регистрацию в соответствии со ст.131 ГК РФ, о чем имеется отметка на договоре от 03.12. 1999г. 07.12. 1999г.,данный договор был поставлен на учет в Бюро Технической инвентаризации, о чем имеется также отметка в договоре.
15.03. 2010г. ФИО3 умерла. Истец Мазиев А.С. является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3
В установленный законом срок истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО3
Но в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу МазиевуА.С. было отказано временно исполняющим обязанности нотариуса по той причине, что в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02. 2011г № правообладателями <адрес> значатся Чернов Владимир Митрофанович, Жуков Константин Альбертович, вид права общая долевая собственность.
То есть при жизни наследодателем ФИО3 не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на <адрес>.
В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как ФИО3, наследодатель умерла, Жуков К.А. выписался из данной <адрес>.12. 1999г. и место жительство его в настоящее время неизвестно.
Истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о праве общей долевой собственности Чернова Владимира Митрофановича и Жукова Константина Альбертовича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>.
Также истец просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершей 15.03. 2010г. <адрес> и признать за ним как за наследником первой очереди по закону право собственности на данную квартиру.
Ответчики по делу Чернов В.М. и Жуков К.А. о месте и времени судебного разбирательства извещались, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч.1 ст.29 ГК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу по последнему известному месту жительства ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Филатова Ю.Г. по существу заявленные требования признала, пояснив, что Управление Росреестра по <адрес> не отказывается погасить запись о праве общей долевой собственности Чернова В.М. и Жукова К.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>.
Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То, что договор купли продажи квартиры, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Черновым Владимиром Митрофановичем, Жуковым Константином Альбертовичем по которому Чернов В.М. и Жуков К.А. продали, а ФИО3 купила <адрес> был осуществлен в установленном законом порядке согласно требований ст. 549, ст. 550, ст.131 ГК РФ, о чем имеется отметка на договоре от 03.12. 1999г. 07.12. 1999г.,данный договор был поставлен на учет в Бюро Технической инвентаризации, о чем имеется отметка в договоре.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ № от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, со смертью ФИО3, в настоящее время заявление ею представлено быть не может, так как согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла 15.03. 2010г. л.д.8.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С момента заключения данного договора купли – продажи <адрес> ФИО3 как собственник пользовалась данной квартирой, зарегистрировалась в ней, о чем свидетельствует копия домовой книги л.д.12-13, несла бремя её содержания. Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, то есть все обязательства по договору купли – продажи квартиры согласно ст. 550,556 ГК РФ сторонами были выполнены, о чем и свидетельствует передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ л.д.17.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Из копии свидетельства о смерти видно л.д.8, что ФИО3 умерла 15.03. 2010г.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители наследодателя.
То что, истец Мазиев А.С. является наследником первой очереди по закону на наследственное имущество ФИО3, видно из свидетельства о его рождении л.д.10
Как собственник данной квартиры при жизни ФИО3полностью реализовала свои права собственника, предусмотренные ч.1 ст. 209 ГК РФ, то есть владела, пользовалась и распоряжалась своим имуществом, по целевому назначению, проживая в квартире содержала её, оплачивала коммунальные платежи.
В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Следовательно, в наследственную массу, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подлежит включению <адрес>.
Исходя из положений ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно же ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, часть вторая данной статьи указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, за истцом Мазиевым А.С.как за наследником по закону первой очереди следует признать право собственности на <адрес>.
Запись о праве общей долевой собственности Чернова Владимира Митрофановича и Жукова Константина Альбертовича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> подлежит погашению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись о праве общей долевой собственности Чернова Владимира Митрофановича и Жукова Константина Альбертовича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>.
Включить в наследственную массу ФИО3, умершей 15.03. 2010г. <адрес>.
Признать право собственности за Мазиевым Александром Сергеевичем на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.