РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 11.04. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Кряжовой М.И.
Представителя истца, адвоката Садчикова А.И., представившего удостоверение №, ордер №
Представителей ответчика: генерального директора Бушмина А.П., представителей по доверенности Хрипушиной А.В., Мозолина С.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжовой Марины Ивановны к ООО « Гражданжилстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГмежду истицей Кряжовой М.И. и ООО « Гражданжилстрой» в лице генерального директора Бушмина А.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Истцом в полном объеме и в указанные сроки были исполнены обязательства перед « Застройщиком», изложенные в главе 3 Договора, сроки и порядок их уплаты. В оговоренный срок и полном объеме истец передала ответчику денежные средства в размере1222 920 руб.
В соответствии с п.п2.1, 2.2 Договора № от 01.02. 2008г. плановый срок окончания строительства <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.2, п.8.6 данного Договора в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома « Застройщик уведомляет об этом участников долевого строительства, путем публикации сообщения в газете « Лискинские известия» и в течение месяца, с указанной даты, обязаны передать Объект Участнику.
В установленный срок окончания строительства, который истец полагает необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ» Застройщик» на основании п.1.3 Договора обязан истцу передать <адрес> подъезд третий, этаж третий <адрес>, но обязательство не исполнил, предложений о внесении изменений и дополнений условий договора в части окончания срока строительства и передачи объекта от Застройщика к истцу, как участнику долевого строительства не поступало, срок передачи объекта оставлен без изменения.
В связи с чем ст. 2.6 Договора и ст. 6 Федерального Закона №- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004г, в редакции от 17.06. 2010г. №- ФЗ предусмотрено, что в случае строительства ( создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Так как обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 2.1,ст.2.2 по передаче объекта недвижимости <адрес> проектной площадью 67,94 кв.м. двухкомнатная, в <адрес> Застройщиком не исполнены, истец исходя из положений ст.6 ФЗ №« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004г, в редакции от 17.06. 2010г. №- ФЗ считает, что у Застройщика перед истцом возникла обязанность о выплате неустойки. Истец считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03. 2011г. на момент подачи искового заявления срок просрочки составил 600 дней. На день подачи искового заявления ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ составляет 8% годовых, размер неустойки составляет 195666 руб., но согласно требований ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12. 2004г., если участником долевого строительства является гражданин неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, следовательно размер неустойки будет составлять 391332 руб., которую истец просит суд взыскать с Застройщика, ответчика по делу, кроме того расходы по госпошлине 5113 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб., всего 400445 руб.
Представители ответчика ООО « Гражданжилстрой» заявленные требования не признали, указали в возражениях и пояснили суду, что Застройщиком ответчиком по делу не нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику и он зависит от момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В газете « Лискинские известия» за ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение Застройщика ООО « Гражданжилстрой» участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> о том, что 23.03. 2011г. введена в эксплуатацию 2-я очередь строительства в количестве 43 квартир с 16 по 60, о чем 31.03. 2011г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию. До предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не мог завершить строительство по той причине, что имели место судебные тяжбы, а земельный участок, на котором расположен объект был предметом спора.
Предложений о внесении изменений и дополнений условий договора в части окончания срока строительства и передачи объекта от Застройщика к истцу, как участнику долевого строительства, как это предусмотрено ст.2.6 Договора не поступало лишь по той причине, что мать истца ФИО8 работала бухгалтером в ООО « Гражданжилстрой»и ей были известны судебные тяжбы о чем была передача и Воронежской государственной телевизионной и радиовещательной компании, то есть известно было и истцу по какой причине нарушаются сроки окончания строительства и не получено разрешения на ввод в эксплуатацию 2-ой очереди строительства в количестве 43 квартир с 16 по 60 по адресу <адрес>, №,г. Лиски, <адрес>. Из содержания договора следует, что ответственность Застройщика в виде неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не установлена.
Кроме того, истцу не было причинено никаких убытков, так как мать истца ФИО8работала бухгалтером в ООО « Гражданжилстрой», то истцу согласно п.3.2 Договору была продана квартира по цене одного квадратного метра Объекта долевой собственности 18000 рублей, так как в отношении других граждан была установлена цена в размере 22000 рублей за один квадратный метр.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав доказательства по делу, считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004г., в редакции от 17.06. 2010г. №- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч.2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004г, в редакции от 17.06. 2010г. №- ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и это не оспаривается сторонами и подтверждено представленными копиями судебных решений Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от 09.12. 2008г. и копиями определений Воронежского областного суда от 16.09. 2008г., 17.02. 2009г.завершение строительства в предусмотренный договором № от 01.02. 2008г.долевого участия в строительстве многоквартирного дома ст.2.1 срок не могло быть завершено в связи с имеющимися тяжбами, предметом спора являлся земельный участок, на котором возводился объект недвижимости.
Представленная истцом копия письма за подписью генерального директора ООО « Гражданжилстрой», от 08.06. 2009г. не свидетельствует о том, что денежные средства дольщиков, создаваемого объекта недвижимости № по <адрес> отвлекались на строительство других объектов, в связи с чем и допущено нарушение срока передачи объекта недвижимости <адрес> проектной площадью 67,94 кв.м. двухкомнатная, в <адрес> истцу.
На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа п.2.5 договора л.д.10 следует, что срок передачи объекта долевого строительства зависит от момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из содержания договора и его смысла следует, что ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта не предусмотрена.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами не оспаривается и это подтверждается сообщением в газете « Лискинские известия» за ДД.ММ.ГГГГ опубликованном ООО « Гражданжилстрой» участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> о том, что 23.03. 2011г. введена в эксплуатацию2-я очередь строительства в количестве 43 квартир с 16 по 60, о чем 31.03. 2011г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию и что ответчиком, Застройщиком по договору не чинится никаких препятствий истцу в передаче объекта недвижимости <адрес> проектной площадью 67,94 кв.м. двухкомнатной, в <адрес>.
Руководствуясь ст. 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Кряжовой Марине Ивановне к ООО « Гражданжилстрой» о взыскании 400445 руб. – неустойки и судебных издержек отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней, начиная с 15.04. 2011г.
Судья Н.Н. Демиденко.