РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.. Лиски 10.05.2011 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Калугиной С.В.,
при секретаре Польшиковой Е.И.,
истцов Горбаневой В.А.,
Горбанева Ю.С.,
ответчика
ответчика
третьего лица
третьего лица
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбаневой Валентины Алексеевны, Горбанева Юрия Славьевича, Горбаневой Юлии Анатольевны к Григорьеву Владимиру Макаровичу, Григорьеву Юрию Макаровичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горбанева В.А., Горбанев Ю.С., Горбанева Ю.А. обратились в суд с иском к Григорьеву В.М., Григорьеву Ю.М. в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ Горбанева В.А., Горбанев Ю.С., ФИО7, а также Горбанева Ю.А. купили в равных долях 1/3 долю жилого <адрес>, и земельный участок площадью 235 кв. м., находящийся при приобретенных долях жилого дома.
Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Решением Лискинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/12 долю дома и долю земельного участка признано в порядке наследования за Горбаневой В.А..
Право же собственности за Горбаневой В.А., Горбаневым Ю.С.,
Горбаневой Ю.А. на долю дома и земельного участка не возникло и не подлежит государственной регистрации, так как одна из сторон договора отсутствует.
Истцы просят признать за ними право собственности на доли дома и земельного участка.
В судебном заседании истцы Горбанева В.А., Горбанев Ю.С. исковые требования поддержал, просят иск удовлетворить.
Истец – Горбанева Ю.А. надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствии, иск поддерживает.
Ответчики – Григорьев В.М., Григорьев Ю.М. надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Сальная С.В., Сальный В.С. надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Судом установлено, подтверждено договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.М. и Григорьев Ю.М продали, а ФИО10, Горбанева В.А., Горбаев Ю.С. и Горбанева Ю.А. купили в равных долях 10/30 долей жилого <адрес> и земельный участок, находящийся при отчуждаемых 10/30 долях жилого дома, под кадастровым номером 36- 14-8-18-03-016, площадью 235 кв.м (л.д.14-16).
Указанный договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.
Истцы в суде утверждали, что стороны по договору исполнили его условия в полном объеме. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не обращался, но проживали в спорном доме, оплачивали коммунальные услуги, проводили текущий его ремонт, обрабатывали земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1\12 долю дома и долю земельного участка признано в порядке наследования за Горбаневой В.А..
Приведенные истцами доводы никем не опровергнуты, установлены вступившим в законную силу решением суда.
Согласно справки БТИ собственниками по 1/12 доле спорного жилого дома является ФИО7, Горбанева В.А., Горбанев Ю.С., Горбанева Ю.А.. (л.д. 23-24).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали ни сам договор, ни переход прав по нему, истцы владели и пользовались спорым недвижимым имуществом на праве собственников, то, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :Воронежская область, <адрес>.
Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.11).
В связи с указанным обстоятельством регистрация договора купли-продажи доли дома и земельного участка в силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № невозможна.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи не произведена в связи с тем, что покупатель ФИО7 умер.
Таким образом, суд в соответствии со ст. 165 ГК РФ, так как возникшие правоотношения прямо не урегулированы в законе.
Следовательно, исковые требования ФИО7 о признании права собственности на доли дома и земельного участка по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Горбаневой Валентины Алексеевны, Горбанева Юрия Славьевича, Горбаневой Юлии Анатольевны полностью удовлетворить.
Признать за Горбаневой Валентиной Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на жилой <адрес>, имеющий инвентарный номер 1584 литер А, общей площадью 89,6 кв.м и на 58/695 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 36:14:0011803:12, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Горбаневой Юлией Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на жилой <адрес>, имеющий инвентарный номер 1584 литер А, общей площадью 89,6 кв.м и на 58/695 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 36:14:0011803:12, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Горбаневым Юрием Славьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на жилой <адрес>, имеющий инвентарный номер 1584 литер А, общей площадью 89,6 кв.м и на 58/695 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 36:14:0011803:12, находящегося по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.
Судья