РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 31.05. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Малышко В.Г.
Представителя истца адвоката Гуреева А.А., представившего удостоверение №, ордер №
Ответчика Малышко Г.Г.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышко Виктора Григорьевича к Малышко Григорию Григорьевичу, администрации Лискинского муниципального района <адрес> о расторжении договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства, о возложении обязанности на Лискинский отдел Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации данного договора аренды земельного участка с Малышко Григорием Григорьевичем, суд
УСТАНОВИЛ:
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05. 2005 года сделана запись регистрации №, истец Малышко В.Г. получил в дар от Малышко Григория Григорьевича индивидуальный жилой дом площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 847 кв.м. с кадастровым номером 36:14:001 4608:0189, находящийся у Малышко Г.Г. в пользовании на условиях аренды на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства в <адрес> номер 120 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА 36 номер 180192 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРГПН».
Так как ответчик Малышко Г.Г. уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с администрацией Лискинского муниципального района в связи с чем, истец Малышко В.Г. не может оформить надлежащим образом свои права на землю и получить соответствующие документы о правах на земельный участок как это предусмотрено ст.ст. 25, 26 ЗК РФ.
Истец Малышко В.Г. просит суд расторгнуть заключенный с Малышко Григорием Григорьевичем договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства в <адрес> номер 120 от ДД.ММ.ГГГГт., зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
Также просит суд обязать Лискинский отдел Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации указанного договора с предыдущим арендатором Малышко Григорием Григорьевичем.
Ответчик Малышко Г.Г. исковые требования признал и пояснил суду, что он уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, так как у него пошли скандалы с истцом Малышко В.Г. Он хочет продать дом, а бабушке истца, а его матери, жить негде.
Ответчик Администрация Лискинского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещался, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении ему повестки.
Не явился в судебном заседании представитель Лискинского отдела <адрес>, в своем заявлении начальник Лискинского отдела просит рассмотреть дело без их участия, привлекаемого в качестве третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, признавшего исковые требования, исследовав доказательства по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Малышко В.Г. является собственником жилого <адрес>, общей площадью102,2 кв.м.
Договор предоставления земельного участка площадью 847 кв.м. по <адрес>, № <адрес> был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Малышко Г.Г. в пользование на условиях аренды сроком 49 лет ( л.д.11).
Жилой <адрес> принадлежавший на праве собственности Малышко Г.Г. на основании договора купли – продажи жилого дома от 02.04. 2000г. л.д.10 он подарил сыну Малышко В.Г.
Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что после заключения договора дарения недвижимости, жилого <адрес> он собственником земельного участка № по <адрес> площадью847 кв. м. не являлся, пользовался земельным участком на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время он данным земельным участком не пользуется.
На основании ч.1 ст. 36 ЗК РФ- при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В данном случае истец по делу, являясь собственником жилого <адрес> имеет право на заключение самостоятельного договора аренды земельного участка № по <адрес>, следовательно запись о регистрации договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды с арендатором Малышко Г.Г. должна быть погашена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 847 кв.м., расположенный в <адрес> №, <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер 120 от ДД.ММ.ГГГГт., заключенный Администрацией <адрес> с Малышко Григорием Григорьевичем, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 847 кв.м., расположенный в <адрес> №, <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер 120 от ДД.ММ.ГГГГт., заключенный Администрацией <адрес> с арендатором Малышко Григорием Григорьевичем.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.