Дело № 2 – 469/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 17 мая 2011 года.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Шурупова В.А.,
при секретаре Дубровиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Касакян Ашоту Мнацакановичу, Касакян Кнарик Суреновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) и Касакян А.М. был заключен кредитный договор № (далее – Договор), согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 182 месяца.
За пользование кредитом Касакян А.М. обязалась уплачивать 13,75 % годовых в сроки предусмотренные договором.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа Банк заключил договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Касакян К.С.
В соответствии с п. 2 договора поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение Касакян А.М. всех обязательств по кредитному договору, и нести перед Банком солидарную ответственность по его обязательствам.
Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Касакян А.М. была подписана и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Лискинском отделе УФРС по <адрес> закладная на квартиру, которую ответчик приобретал частично за кредитные средства.
В связи с тем, что в предусмотренные договором сроки Касакян А.М. обязательства по погашению кредита и процентов по нему не выполнил, Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском, в котором просит о взыскании в солидарном порядке с Касакян А.М. и Касакян К.С., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а именно:
-ссудная задолженность по Кредиту – 1 644 071,18 руб.;
-плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 767,05 руб.;
-задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 629,04 руб.;
-задолженность по пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 761,93 руб.,
а также сумму, уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 24 941,15 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, имеющую общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь 46,6 кв.м., этаж 5, мансарда, назначение – жилое, принадлежащую на праве собственности Касакян А.М.
Истец о дне слушания дела надлежащим образом извещен, представитель в суд не явился, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и в случае неявки ответчика не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчики Касакян А.М. и Касакян К.С. о дне слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание без уважительных причин не явились.
Исследовав все материалы дела, суд считает данный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, никем не оспорено, что между сторонами заключены Кредитный договор, договоры поручительства и договор залога, что подтверждается:
-кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-65), заключенным между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Касакян А.М., согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 182 месяца, за пользование которым Касакян А.М. обязалась уплачивать 13,75 % годовых в сроки предусмотренные договором;
-договором поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-91), заключенным Банком с Касакян К.С., в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, в соответствии с п. 2 которого, поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение Касакян А.М. всех обязательств по кредитному договору, и нести перед Банком солидарную ответственность по его обязательствам;
-закладной на квартиру (л.д. 76-83), которую ответчик приобретал частично за кредитные средства, подписанной Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Касакян А.М. в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в Лискинском отделе УФРС по <адрес>.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Из представленного истцом расчета (л.д. 95-101), правильность которого никем не оспорена, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному кредитному договору образовалась следующая задолженность:
-ссудная задолженность по Кредиту – 1 644 071,18 руб.;
-плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 767,05 руб.;
-задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 629,04 руб.;
-задолженность по пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 761,93 руб.
Поскольку материалами дела подтверждается нарушение Заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правомерным требования Банка о его расторжении и досрочном исполнении по нему обязательств в полном объеме.
Предоставление Банком ВТБ 24 (ЗАО) Касакян А.М. кредита в сумме 1 700 000 руб., подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).
Доказательства погашения суммы займа ответчиками суду не представлены.
Действующим законодательством (ст.ст. 322, 323 ГК РФ) предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности при том как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Статьёй 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возместить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, закреплено ст. 809 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме определенной договором.
Ответственность поручителя перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части предусмотрена ст.ст. 361, 363 ГК РФ, согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 337 ГК РФ).
Истец заявляет также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, имеющую общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь 46,6 кв.м., этаж 5, мансарда, назначение – жилое, принадлежащую на праве собственности Касакян А.М., которая по закладной, подписанной Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Касакян А.М. в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в Лискинском отделе УФРС по <адрес>, находится в залоге у Банка.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Принимая во внимание то, что обоснованность требования об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждена материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства по основному долгу составила более 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору залога и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ), суд считает обоснованным установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества – 2 168 268,00 руб.
Судом установлено, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), что истцом при обращении в суд была уплачена госпошлина в размере 24 941,15 руб., сумму которой Банк ВТБ 24 (ЗАО) также просит солидарно взыскать с ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, считает возможным солидарно взыскать с Касакян А.М. и Касакян К.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму уплаченной им при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 24 941,15 руб.
С учетом изложенного, требований указанных выше правовых норм, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и установленных судом обстоятельств, суд считает иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Касакян А.М., Касакян К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Касакян Ашотом Мнацакановичем и Касакян Кнарик Суреновной – расторгнуть.
Взыскать солидарно с Касакян Ашота Мнацакановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касакян Кнарик Суреновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующую задолженность:
-ссудная задолженность по Кредиту – 1 644 071,18 руб.;
-плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 767,05 руб.;
-задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 629,04 руб.;
-задолженность по пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 761,93 руб.;
-сумму, уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 24 941,15 руб., а всего взыскать солидарно с ответчиков 1 773 171 (один миллион семьсот семьдесят три тысячи сто семьдесят один) рубль 25 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Касакян Ашоту Мнацакановичу имущество в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящееся в залоге у Банка по закладной, подписанной Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Касакян А.М. в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в Лискинском отделе УФРС по <адрес>, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, имеющую общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь 46,6 кв.м., этаж 5, мансарда, назначение – жилое, с установлением соответствующей начальной продажной цены, равной залоговой.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 168 268 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней.
Судья В.А. Шурупов