РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 20.06. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Урсалова А.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урсалова Алексея Николаевича к Глазову Николаю Ивановичу администрации Лискинского муниципального района <адрес> о расторжении договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства, о возложении обязанности на Лискинский отдел Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации данного договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором Глазовым Николаем Ивановичем, суд
УСТАНОВИЛ:
По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре сделана запись за №, истец Урсалов А.Н. купил у продавцов Глазова Николая Ивановича ДД.ММ.ГГГГг.р. и Глазова Николая Ивановича ДД.ММ.ГГГГг.р.1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по этому же адресу, с кадастровым номером 36:14:052 00 07:0005, на землях поселений общей площадью 2600 кв.м., из которых 1400 кв.м. находится у Глазова Николая Ивановича 06.03. 1961 г.р. в пользовании на условиях аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером 36-14-6/2003-8 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец Урсалов А.Н. зарегистрировал свою собственность в Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН в отношении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №а и выдано свидетельство о государственной регистрации права 36 А А 750926.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник.
Ответчик Глазов Н.И. уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с администрацией Лискинского муниципального района.
Истец не может оформить надлежащим образом свои права на землю и получить соответствующие документы о правах на земельный участок как это предусмотрено ст.ст. 25, 26 ЗК РФ
В связи с чем, истец Урсалов А.Н. просит суд расторгнуть заключенный с Глазовым Николаем Ивановичем договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства №-р от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером 36-14- 6/2003-8 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес> погаситьзапись о регистрации указанного договора с предыдущим арендатором ГлазовымНиколаем Ивановичем.
Ответчик Администрация Лискинского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо по делу Управление Росреестра по <адрес>, Лискинский отдел, просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя..
Ответчик Глазов Н.И. о месте и времени судебного разбирательства извещался, место жительства его в настоящее время неизвестно, в соответствии со ст. 29 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика Глазова Н.И.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Урсалов А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью129,8кв.м.
Договор предоставления земельного участка площадью 1400 кв.м. по <адрес>, № <адрес> свидетельствует о том, что был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ сельской администрацией <адрес> земельный участок общей площадью 1400 кв.м. Глазову Н.И. в пользование на условиях аренды сроком 49 лет ( л.д.11) для ведения личного подсобного хозяйства.
Никем не оспаривается, что после заключения договора купли -продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, после 24.03 2003г. Глазов Н.И.06.03. 1961г.р. земельным участком площадью 1400 кв.м., предоставленного ему на условиях договора аренды не пользовался.
Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В данном случае истец по делу, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, имеет право пользования земельным участком площадью 1400кв.м., расположенному по тому же адресу на тех же условиях, что и ответчик по делу Глазов Н.И.
На основании ч.1 ст. 36 ЗК РФ- при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В данном случае истец по делу, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> имеет право на заключение самостоятельного договора аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. по адресу <адрес> №, <адрес>, следовательно запись о регистрации договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды с арендатором Глазовым Н.И. должна быть погашена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 1400 кв.м. в пользование на условиях аренды предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства №-р от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный 16.12. 2002г. между сельской администрацией <адрес> и Глазовым Николаем Ивановичем, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером 36-14- 6/2003-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенный в <адрес> №, <адрес> в пользование на условиях аренды для личного подсобного хозяйства номер №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сельской администрацией <адрес> с арендатором Глазовым Николаем Ивановичем.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.