РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 08.07.2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Прокурора Лискинской межрайонной прокуратуры Сомовой Е.Ю.
Представителя истца Сыроватского Е.Л. по доверенности Сидоровой М.Ю.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроватского Евгения Леонидовича к Новокщенову Борису Викторовичу, Бражникову Алексею Алексеевичу, Новокщеновой Галине Алексеевне, Мовсисян Жанне Арменаковне, Варданян Араику Костяевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, Мовсисян Жанне Арменаковне, Варданян Араику Костяевичу, Варданян Константину Араиковичу 2000 г.р, Мовсисян Карену Араиковичу о выселении
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России» и Новокщеновым Б.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику Новокщенову Б.В.был выдан « Ипотечный кредит» на приобретение объекта недвижимости ( квартиры) в размере 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать 13,50 процентов годовых в размере, сроки и на условиях договора.
В предусмотренный п.п. 4.1, 4.3 договора срок - ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным Заемщик обязательства по погашению кредита не выполнил.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет:
по основному долгу - 1 693 998,93 руб.
по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
74 884, 67 руб.
В соответствии с п.4.4 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и, или уплату процентов Заемщик уплачивает банку кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка:
за период с 12.01. 2011года по 11.05. 2011года за неуплату основного долга составляет 935, 80 руб.;
за период с 12.01. 2011года по 11.05. 2011года за неуплату просроченных процентов составляет 1210,33 руб.
Кредитор письмом № от 11.04. 2011года уведомил Заемщика о неисполнении обязательств по Кредитному договору с требованием погасить просроченную задолженность.
Письмо оставлено без удовлетворения.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору банком были заключены Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бражниковым Алексеем Алексеевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ с Новокщеновой Галиной Алексеевной, № от ДД.ММ.ГГГГ с Варданян Араиком Костяевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ. с Мовсисян Жанной Арменаковной - далее Поручители, в соответствии с п.п. 2.2. данного договора несут солидарную ответственность перед Кредитором.
Кредитором в адрес Поручителей было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся просроченную задолженность. Письмо оставлено без удовлетворения.
В залоге у Сбербанка России ОАО на основании ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости ) » находится: квартира кадастровый номер 36-36-15/024/2001»-576, площадь 58,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>
В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Варданян Араик Костяевич и члены его семьи - Мовсисян Жанна Арменаковна, Варданян Константин Араикович, Мовсисян Карен Араикович.
Варданян Араик Костяевич являлся собственником предмета залога до его отчуждения залогодателю.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанком России » (ЦЕДЕНТОМ), и Сыроватским Евгением Леонидовичем (ЦЕССИОНАРИЕМ), заключен договор уступки прав (требований) согласно которому ЦЕДЕНТ уступает ЦЕССИОНАРИЮ права (требования) к Новокщенову Борису Викторовичу (ДОЛЖНИК) вытекающие из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЦЕДЕНТОМ и ДОЛЖНИКОМ.
Общая сумма уступаемых Цессионарию требований к Должнику составляет 1 792 084,87 руб., (один миллион семьсот девяносто две тысячи восемьдесят четыре рубля 87 копеек). Требования по указанному договору оценены Сторонами в размере 1 254 459 (Один миллион двести пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 41 копейку.
В соответствии с п.2.2 Договора цессии уступка прав (требований) по Договору произошла с момента полной оплаты Договора уступки прав (требований) Цессионарием, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЦЕДЕНТ передал ЦЕССИОНАРИЮ документы, удостоверяющие его права по Кредитному договору 140803276 от ДД.ММ.ГГГГ.
Залогодержателем квартиры, условный номер 36-36-15/024/2008 – 576, площадью 58,3 кв.м. по адресу <адрес> является Сыроватский Е.Л.
В связи с чем истец Сыроватский Е.Л. просит суд взыскать солидарно с ответчиков Новокщенова Бориса Викторовича, Бражникова Алексея Алексеевича, Новокщеновой Галины Алексеевны, Мовсисян Жанны Арменаковны, Варданян Араика Костяевича в его пользу задолженность в сумме 1 771 029,73 руб. из них по основному долгу- 1 693998,93 руб., процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 74 884,67 руб., неустойку за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 935,80 руб.; неустойку за неуплату просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1210,33 руб.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер 36-36-15/024/2008-576. площадь 58,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Новокщенову Борису Викторовичу, находящуюся в залоге у банка на основании 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) », и установить первоначальную продажную цену имущества равной рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости №- Н от 04.05. 2011года в сумме 898 000 рублей.
В силу п.1ст. 78 Федерального закона от 16.07. 1998г. № – ФЗ « Об ипотеке ( залоге, недвижимости)» истец Сыроватский Е.Л. просит суд выселить из <адрес> Мовсисян Жанну Арменаковну, Варданян Араика Костяевича, Варданян Константина Араиковича 2000 г.р, Мовсисян Карена Араиковича.
Ответчик Новокщенов Б.В. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Новокщенова Г.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки.
Ответчик Бражников А.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки.
Ответчики Мовсисян Ж. А., Варданян А. К. и представляющий интересы несовершеннолетнего Варданян К А. 2000 г.р., Мовсисян К А. о месте и времени судебного разбирательства по делу извещались, место жительство их в Российской Федерации в настоящее время неизвестно, поэтому суд полагает в соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ рассмотреть дело по последнему известному месту жительства данных ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности, исследовав доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России» и Новокщеновым Б.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику Новокщенову Б.В.был выдан « Ипотечный кредит» на приобретение объекта недвижимости ( квартиры) в размере 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать 13,50 процентов годовых в размере, сроки и на условиях договора, о чем свидетельствует кредитный договор ( л.д.20-22), копией заявления заемщика на выдачу кредита, копией платежного поручения о зачислении денежных средств на ссудный счет л.д.30-31
В предусмотренный п.п.4.1 договора срок погашения равными долями, начиная с 1го числа следующего месяца получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и п. 4.3 договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за платежным, ответчиком Новокщеновым обязательства не исполнялись. У него образовалась задолженность за период с 12.01. 2011года по 11.05. 2011г. по основному долгу – 1 693 998,93 руб., по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 74 884,67 руб.
Согласно п. 4.4договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и / или уплату процентов Заемщик уплачивает банку кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка:
за период с 12.01. 2011года по 11.05. 2011года за неуплату основного долга составляет 935, 80 руб.;
за период с 12.01. 2011года по 11.05. 2011года за неуплату просроченных процентов составляет 1210,33 руб.
То, что ответчиком нарушались обязательства по кредитному договору, им в своем заявлении не оспаривается, об этом свидетельствует также и требование о возврате кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки л.д.25-26.
Правильность, представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору не оспаривалась.
Установлено судом также, подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 21055 руб. 14 коп. л.д. 4.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.5.2.5 данного кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты всех начисленных процентов, неустойки, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении ( в том числе и однократного заемщиком) его обязательства по погашению кредита и / или уплате процентов.
Установлено судом также, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору банком были заключены Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бражниковым Алексеем Алексеевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ с Новокщеновой Галиной Алексеевной, № от ДД.ММ.ГГГГ с Варданян Араиком Костяевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ с Мовсисян Жанной Арменаковной - далее Поручители, в соответствии с п.п. 2.2. данного договора несут солидарную ответственность перед Кредитором, которые также никем не оспорены л.д.15-18
Как следует из представленной истцом копии письма, направленного в адрес ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, банк письменно уведомил ответчика о неисполнении обязательств по кредитному договору, потребовал погасить образовавшуюся просроченную задолженность, досрочно возвратить сумму кредита с причитающимися процентами, неустойкой, а также поручителей, согласно договоров поручительства, но это письмо оставлено без удовлетворения(л. д.25-26).
В залоге у Сбербанка России ОАО на основании ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости ) » находится: квартира кадастровый номер 36-36-15/024/2001»- 576, площадь 58,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес> чем свидетельствует выписка из Единого госреестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ст. 35 ЖК Р<
На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Исходя из положений ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом оно не будет исполнено, за исключением случаев если по закону или договору такое право возникает позже в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Договор залога соответствует требованиям ст. 339 ГК РФ, то есть, указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Следовательно, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер 36-36-15/024/2008-576. площадь 58,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Новокщенову Борису Викторовичу, находящуюся в залоге у банка на основании ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке»
Суд полагает возможным установить первоначальную продажную цену имущества <адрес> равной рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости №- Н от 04.05. 2011года в сумме 898 000 рублей. л.д23-24, который обоснован, сомнений в объективности специалиста и его компетентности, который производил оценку квартиры не имеется.
На основании п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07. 1998г №- ФЗ « Об ипотеке( залоге и недвижимости) - 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 216-ФЗ)
Освобождение таких из жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.09. 2008г. л.д19 усматривается, что собственником <адрес> является Новокщенов Б.В. Имеется ограничение ( обременение) ипотека в силу закона.
Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ).
Жилищным кодексом РФ ч. 1 ст. 35 предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.1 ст. 6 ГК -
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, в данном случае следует считать применимыми нормы ч.1 ст. 35 ЖК РФ и ответчики по делу Варданян Араик Костяевич являвшийся собственником предмета залога, <адрес> и члены его семьи Мовсисян Жанна Арменаковна, Варданян Константин Араикович 2000 г.р, Мовсисян Карен Араикович подлежат выселению из <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Новокщенова Бориса Викторовича, Бражникова Алексея Алексеевича, Новокщеновой Галины Алексеевны, Мовсисян Жанны Арменаковны, Варданян Араика Костяевича задолженность по кредитному договору 1771 029, 73 руб., расходы по госпошлине-21055,14 руб., всего -1792084,87 руб. солидарно в пользу Сыроватского Евгения Леонидовича.
Обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер 36-36-15/024/2008-576. площадь 58,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Новокщенову Борису Викторовичу, находящуюся в залоге у банка на основании 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) », и установить первоначальную продажную цену имущества равной рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости №- Н от 04.05. 2011года в сумме 898 000 рублей.
Мовсисян Жанну Арменаковну, Варданян Араика Костяевича, Варданян Константина Араиковича 2000 г.р, Мовсисян Карена Араиковича выселить из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.