РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.. Лиски ДД.ММ.ГГГГ
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Подакиной Е.Н.
при секретаре Молодых Е.Ю.,
с участием истицы Хандогиной Т.М.
ее представителя Запрута Г.Г.,
представившего удостоверение №
и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчицы Илларионовой В.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хандогиной Татьяны Михайловны к Администрации Лискинского муниципального района <адрес>, Илларионовой Валентине Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Хандогина Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Лискинского муниципального района <адрес>, Илларионовой В.Ф.,в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> х. Калач <адрес> и находящегося по тому же адресу земельного участка площадью 582 кв.м.
Данный договор был удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа, но не зарегистрирован в органах ФРС.
Считая себя собственником приобретенного недвижимого имущества истица произвела пристройку и осуществила переоборудование спорного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 66,4 кв.м, а жилая – до 40,2 кв.м.
На основании разрешения главного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке истица построила деревянный сарай.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ городского комитета администрации за домовладением № х. Калач <адрес> был закреплен земельный участок площадью 807 кв.м, образовавшийся в результате прирезки к существующему земельному участку площадью 582 кв.м дополнительного земельного участка площадью 225 кв.м. Этим же постановлением земельный участок площадью 807 кв.м предоставлен истице в частную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Сославшись на указанные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 807 кв.м из категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х. Калач, дом.20.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись регистрации №(1)2000-24 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой <адрес>. Калач <адрес> и запись регистрации №(1)2000-25 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 582 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> х. Калач, <адрес>.
В судебном заседании истица Хандогина Т.М. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в их обоснование сослалась на доводы, приведенные в исковом заявлении.
Её представитель Запрута Г.Г. также просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Илларионова В.Ф. против удовлетворения иска не возражала.
Представитель ответчика – Администрации Лискинского муниципального района <адрес>, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – УФРС по <адрес> в <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Судом установлено и подтверждено договором купли-продажи жилого дома, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО7, действующий по доверенности за Хандогину Т.М. купил жилой <адрес>. Калач <адрес> общей площадью 48,0 кв.м и находящийся по тому же адресу земельный участок площадью 582 кв.м (л.д.17-18).
Указанный договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО8. и зарегистрирован в реестре за №.
Стороны по договору исполнили его условия в полном объеме, что не оспорено ответчиками и подтверждается передаточным актом (л.д.19).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № городского комитета администрации <адрес> и <адрес> Хандогиной Т.М, разрешено пристроить к спорному жилому дому теплый коридор, ванную комнату, топочную, а также было разрешено переоборудовать кухню под жилую комнату, коридор – под кухню и пристроить тамбур (л.д.21).
Согласно справки БТИ площадь спорного жилого дома после переоборудования и пристройки составляет 66,4 кв.м (л.д.26).
Постановлением председателя городского комитета администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за спорным домовладением был закреплен земельный участок общей площадью 807 кв.м и данный земельный участок передан в собственность Хандогиной Т.М. (л.д.22).
Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.40).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали ни сам договор, ни переход прав по нему и в связи со смерть стороны в договоре, истица лишена возможности сделать это во внесудебном порядке, то анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 234-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Хандогиной Татьяны Михайловны к Администрации Лискинского муниципального района <адрес>, Илларионовой Валентине Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участокудовлетворить.
Признать за Хандогиной Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на жилой <адрес>. Калач <адрес>, общей площадью 66,4кв.м., под инвентарным номером 49 литер А и находящийся по тому же адресу земельный участок площадью 807 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись регистрации №(1)2000-24 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой <адрес>. Калач <адрес> и запись регистрации №(1)2000-25 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 582 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> х. Калач, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Судья