Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.05.2011 года г. Лиски
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Будаевой Л.А.
при секретаре Давыдовой М.В.
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивачева Владимира Александровича к ТСЖ «Спутник» о признании решения общего собрания собственников жилья частично незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Ивачев В.А. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он является собственником ? части <адрес> жилом <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья в форме очного голосования было принято решение об оплате электрической энергии, потребляемой на освещение мест общего пользования, в равных долях собственниками квартир.
Истец просит признать указанное решение ТСЖ незаконным в данной части, так как оно не соответствует закону – Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в соответствии с которым, как она полагает, собственники квартир должны нести данные расходы пропорционально показаниям квартирных приборов учета электроэнергии. Кроме того, считает, что при проведении общего собрания и принятии данного решения были допущены существенные нарушения: не было кворума, подсчет голосов проводился с нарушением требований закона.
Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что в компетенцию общего собрания ТСЖ входит принятие решения по данному вопросу. Общее собрание и голосование были проведены в соответствии с требованиями закона.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме.
В соответствии со ст.45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Между тем, в судебном заседании установлено, что указанные требования закона ТСЖ «Спутник» не выполнены.
Как видно из объяснений представителей сторон, о предстоящих общих собраниях, в том числе и о собрании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений извещались не ранее, чем за неделю путем вывешивания объявлений на входных дверях подъездов. Однако, какое-либо решение общего собрания о таком способе и месте извещения собственников не имеется.
Кроме того, из содержания принятого общим собранием по данному вопросу решения: «решили оставить как было раньше, т.е. начислять все одинаково» невозможно понять смысл данного решения, так как судом установлено, что до принятия указанного решения существовал иной порядок оплаты данного вида коммунальных услуг.
Таким образом, решение в оспариваемой части нельзя признать законным.
Поскольку, согласно представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг, истец несет убытки в связи с принятием данного решения (с ноября 2010 года его расходы по оплате освещения мест общего пользования возросли (л.д.19), то суд не вправе применить в данном случае положения ч.6 ст.46 ЖК РФ и оставить в силе обжалуемое решение.
При таких обстоятельствах, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивачева Владимира Александровича удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания ТСЖ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления порядка и размера оплаты электрической энергии, потребляемой на освещение мест общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов.
Судья