РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 08.11. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Штыкельмайер В.Ф.
Третьего лица Штыкельмайер И.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыкельмайер Владимира Фридриховича к администрации городского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Штыкельмайер В.Ф., работником, и Товариществом с ограниченной ответственностью «Памир», работодателем, был заключен трудовой договор (контракт), согласно которому работодатель обязался приобрести жилой дом и предоставить его истцу для проживания сроком на 7 лет, в случае выполнения условий контракта с его стороны, передать жилой дом в его собственность. В свою очередь истец принял на себя обязательства по выполнению общестроительных работ на объектах работодателя, ремонту предоставленного истцу для проживания жилого дома, погашению расходов работодателя на покупку дома и его ремонт путем ежемесячных отчислений из его заработной платы в размере 40-50% заработной платы.
ТОО «Памир» во исполнение названного контракта в интересах истца приобрело жилой дом, инвентарный номер 679, находящийся по адресу: <адрес>.
После покупки дома в 1996 году истец в него вселился вместе с женой, Штыкельмайер И.А., и детьми. До настоящего времени истец зарегистрирован по данному адресу, как по постоянному месту жительства.
Истец пользовался данным жилым домом, как своим собственным, осуществлял за свой счет ремонт и содержание дома.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности на
спорный дом не производилась.
Условия названного контракта сторонами были выполнены, истцом возмещены расходы ТОО «Памир» на покупку и ремонт дома, что подтверждается распиской директора ТОО «Памир» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Правомерность договора сторонами не оспаривалась.
ТОО «Памир» прекратило свою деятельность, в связи с чем, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним право собственности и другие вещные права на спорный жилой дом и
земельный участок, на котором он расположен, ни за кем не зарегистрированы, обременении не имеется,
В связи ликвидацией ТОО « Памир» и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности, так как в силу ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Истец и ТОО «Памир» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации контракта и перехода права собственности в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает жилищные и имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным жилым домом.
Так как в соответствии в связи с прекращением деятельности ТОО «Памир» и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности, так как в силу ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, истец считает право собственности на жилой дом может быть признано только в судебном порядке.
Учитывая, что контракт фактически исполнен, сторонами не оспаривался, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 29, 2 кв.метров, в том числе жилой площадью 17,9 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчик, администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки.
Третье лицо Штыкельмайер И.А. против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По условиям контракта от 19.12. 1995г. ТОО « Памир», работодатель обязался приобрести для истца жилой дом для проживания сроком на 7 лет, так как тот обязан выполнять общестроительные работы на объектах работодателя, а в случае если истец будет выполнять все принятые на себя обязательства по контракту и производить ежемесячные отчисления в размере 40-50% заработной платы в счет погашения стоимости за приобретенный для него дом ТОО «Памир», то он переходит в его собственность л.д.10-11.
Из представленной копии договора купли – продажи жилого дома №33 по <адрес> заключенного между ТОО « Памир» в лице представителя ТОО « Памир» действующего на основании доверенности ФИО6 и ФИО7 видно, чтоДД.ММ.ГГГГ ТОО « Памир» приобрело в собственность данный жилой дом.
Договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального органа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №216 от18.01. 1996г. л.д12-13.
Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан. Условия контракта сторонами выполнены, о чем также свидетельствует справка директора ООО « Памир» ФИО5 о погашении истцом стоимости жилого дома приобретенного 18.01. 1996г. ему для проживания л.д.26.
В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, в связи с прекращением деятельности ТОО «Памир» и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности, так как в силу ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № 1281 В/2011 ТОО « Памир» исключено из реестра, так как прекратило свою деятельность 29.06. 2006г. л.д.27-28.
Но в собственность жилой дом №33 общей площадью 29,2 кв.м. по <адрес> истец приобрел на основаниях предусмотренных законом, то есть фактически по договору купли- продажи.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что как собственник на протяжении длительного времени истец пользовался данным жилым домом, проживая в нем, нес бремя его содержания.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом №33 по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Штыкельмайер Владимиром Фридриховичем право собственности на жилой дом №33 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.