РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 12.12. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Коверда А.В.
Третьего лица Агуловой Т.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коверда Анатолия Васильевича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ковердой А.В. и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО1 передала безвозмездно в дар две комнаты в жилом доме №1 по <адрес>, а одаряемый Коверда А.В. принял данное имущество в да<адрес> договор был удостоверен секретарем Залуженского сельского <адрес>, однако не был зарегистрирован в исполкоме районного совета народных депутатов. Истец до настоящего времени пользуется принятым в дар имуществом, зарегистрировался и стал проживать в данной части дома.
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома №3( после произведенной перенумерации в 1990г он ранее значился под №1, стал значится под №3) по <адрес> является дочь истца Агулова Т.А.
Согласно постановлению главы администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> от 15.07. 2002г. №214 утверждены границы и размеры земельного участка при доме №3 по <адрес> и передано в общую долевую собственность Агуловой Т.А. 650/1200 долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка, Коверде А.В. передано 550/1200долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка.
Но зарегистрировать свою собственность на земельный участок истец лишен возможности, так как согласно ст. 36 ЗК РФ право собственности на земельный участок могут приобрести собственники строений, а он так как в связи со смертью ФИО2 не смог произвести государственную регистрацию договора дарения части жилого дома первоначально в органах БТИ, а затем в органах Росреестра РФ и следовательно собственником доли строения по состоянию на 15.07. 2002года не являлся. В 2002году он как собственник доли дома в праве общей долевой собственности по договору дарения, поставил её в органах БТИ на технический учет.
Он как собственник доли дома по договору дарения, который не отменен и не изменен, а затем и доли земельного участка при дома №3 по <адрес> добросовестно как собственник пользовался долей дома и земельного участка, нес бремя их содержания.
В связи с чем, истец Коверда А.В. просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома №3 по <адрес> и 550/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 36:14:0130016:1, расположенный по адресу <адрес>, д. №3.
Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Агулова Т.А. против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению
В силу положений ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора дарения доли дома в 1983 году, договор дарения жилого дома, части дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 подарила Коверде А.В. долю принадлежащего ей на праве собственности дома №3 по <адрес> и удостоверенного секретарем Залуженского сельского <адрес>, не отменен и не изменен и недействительным не признан.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ №122 от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, с тем, что в настоящее время ФИО2 умерла л.д.7, такого заявления представлено быть не может.
Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и никем не оспорено, что истец пользовался принятой в дар ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома №3 по <адрес> как собственник, проживая в данном доме, неся бремя его содержания, поставил свою собственность на технический учет в БТИ <адрес>, о чем свидетельствует копия технического паспорта л.д.10.
То есть, он полностью реализовал свои права собственника жилого помещения, предусмотренныеч.1 ст.288 ГК РФ, то есть собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из постановления главы администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> от 15.07. 2002г. №214 усматривается, что утверждены границы и размеры земельного участка при доме №3 по <адрес> и передано в общую долевую собственность Агуловой Т.А. 650/1200 долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка, Коверда А.В. передано 550/1200долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка.
Из содержания ч.1 ст. 36 ЗК РФ усматривается, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, за истцом Ковердой А.С. следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома №3 по <адрес> и 550/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 36:14:0130016:1, расположенный по адресу <адрес>, д. №3.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Ковердой Анатолием Васильевичем на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома №3 по <адрес> и 550/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 36:14:0130016:1, расположенный по адресу <адрес>, д. №3.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.