РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 09.11. 2011г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Лиманской Н.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманской Надежды Николаевны к Ракитину Роману Евгеньевичу о погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Лиманской Надеждой Николаевной и Ракитиным Романом Евгеньевичем был заключен договор купли – продажи жилого дома №32 по <адрес> и земельного участка под кадастровым номером 36:14:011 00 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу.
Данный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст.131 ГК РФ, но договор был поставлен на государственный технический учет в Бюро Технической инвентаризации под номером 170, о чем имеется также отметка в договоре.
Истец Лиманская Н. Н. обратилась в Управление <адрес> в Лискинский отдел с заявлением о регистрации своих прав собственника на данный жилой дом и земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом №32 по <адрес> <адрес> и земельный участок площадью 1400 кв.м. под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу ей было отказано по тем основаниям, что для регистрации данного договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом согласно действующего законодательства требуется подача заявления от всех сторон договора.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем дома №32 по <адрес> и земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу значится Ракитин Р.Е
Истец просит суд погасить запись о праве собственности Ракитина Романа Евгеньевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу, запись о регистрации от 09.января 2003г. №36-14-33/2002-287и на земельный участок запись о регистрации №36-14-33/2002-286.
Также истец просит суд признать за нею право собственности на жилой дом №32 по <адрес> и земельный участок общей площадью 1400 кв.м. под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020, расположенного по данному адресу, так ка все условия по договору купли – продажи ею исполнены, на протяжении длительного времени, она пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания данного жилого дома.
Ответчик по делу Ракитин Р.Е. о месте и времени судебного разбирательства извещался, в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч.1 ст.29 ГК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу по последнему известному месту жительства ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Лиманской Надеждой Николаевной и Ракитиным Романом Евгеньевичем, по которому Ракитин Р.Е. продал, а Лиманская Н.Н. купила дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу был осуществлен в установленном законом порядке согласно требований ст. 549, ст. 550, ст. 556 ГК РФ, подтверждается копией данного договора л.д.7,8. Договор был поставлен на учет в Бюро Технической инвентаризации, о чем имеется отметка в договоре.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ №122 от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, с тем, что в настоящее время место жительство Ракитина Р.Е. неизвестно, заявление им представлено быть не может.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и никем не оспорено, что с момента заключения данного договора купли – продажи жилого дома №32 по <адрес> и земельного участка под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по данному адресу Лиманская Н.Н., как собственник пользовалась данным жилым домом, зарегистрировалась в нем, о чем свидетельствует копия паспорта л.д.12-13, несла бремя его содержания, обрабатывала земельный участок. Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, недействительной не признана, то есть все обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка согласно ст. 550,556 ГК РФ сторонами были выполнены, о чем и свидетельствует передаточный акт жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л.д.8.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, за истцом Лиманской Н.Н. следует признать право собственности на жилой дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым номером36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №32, <адрес>.
Запись о праве собственности Ракитина Романа Евгеньевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым номером 36:14:01100 07:0020 общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,№32, <адрес> подлежит погашению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись о праве собственности Ракитина Романа Евгеньевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,№32, <адрес>.
Признать право собственности за Лиманской Надеждой Николаевной на жилой дом №32 по <адрес> и земельный участок под кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №32, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Воронежский областной суд.
Судья Н.Н. Демиденко.