РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.. Лиски 25 января 2012 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Калугина С.В.,
при секретаре Польшиковой Е.И.,
с участием
истца Германенко Дмитрия Владимировича
ответчика ООО «СМП-686»
ООО «Горстрой»
третьего лица Ротиной Оксаны Владимировны
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германенко Дмитрия Владимировича к ООО «СМП-686», ООО «Горстрой» об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, включении его в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л:
Германенко Д.В. обратился в суд с иском к ООО «СМП-686», ООО «Горстрой», его отец ФИО1 по договорам долевого участия в строительстве приобрел следующее имущество: нежилое помещение площадью 110.15 кв.м. по адресу <адрес> 2 этаж, нежилое помещение площадью 111.4 кв.м. по адресу <адрес> цокольный этаж, нежилое помещение площадью 54.45 кв.м. по адресу <адрес> 3 этаж, <адрес>-а по проспекту Ленина <адрес>.
При жизни ФИО1 свои обязанности по договора долевого участия в строительстве полностью исполнил, оплатил стоимость недвижимого имущества, принял его актам приема-передачи.
года ФИО1 умер.
Он наследник первой очереди обратился к нотариусу, однако в наследственную массу не было включено вышеназванное имущество, так как наследодатель не произвел государственной регистрации права собственности на него. Сестра, являясь наследником первой очереди по закону, отказалась от принятия наследства в установленном порядке.
Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 следующим имуществом: нежилое помещение площадью 110.15 кв.м. по адресу <адрес> 2 этаж, нежилое помещение площадью 111.4 кв.м. по адресу <адрес> цокольный этаж, нежилое помещение площадью 54.45 кв.м. по адресу <адрес> 3 этаж, <адрес>-а по проспекту Ленина <адрес>.
Включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование сослалась на доводы, приведенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - ООО «Горстрой», ООО «СМП-686» исковые
требования признали, пояснили, что наследодатель ФИО1 при жизни полностью выполнил условия договоров долевого участия в строительстве: оплатил недвижимое имущество, принял его по актам приема-передачи.
Третье лицо – Ротина О.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что отказалась от принятия наследства, открывшегося после смерти отца.
Выслушав истца, ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Горстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМП-686» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения площадью 108 кв.м. в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМП-686» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения площадью 54.45 кв.м. в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМП-686» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения площадью 101.5 кв.м. в <адрес>. (л.д.13-27).
Указанные договоры соответствуют требованиям ст.3 Закона: составлены в письменной форме и прошли государственную регистрацию.
Нежилые помещения и квартиры приняты наследодателем по актам приема-передачи. (л.д.28,29,34)
Приведенные истцом доводы о том, что при жизни наследодатель ФИО1 владел и пользовался недвижимым имуществом на праве собственности никем не опровергнуты, подтверждены ответчиками, а поэтому считаются судом установленными.
Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали переход прав по нему, ФИО1 владел и пользовался спорым недвижимым имуществом на правах собственника, то анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО1 спорным нежвижимым имуществом, подлежат удовлетворению.
Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.9).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.
Поскольку суд пришел к выводу, что ФИО1 при жизни владел и пользовался на правах собственника спорного недвижимого имущества, то это недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства.
В соответствии со ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Судом установлено, что Германенко Д.В. является сыном наследодателя, то есть наследником первой очереди (л.д.12).
Второй наследник первой очереди – дочь Ротина О.В. от принятия наследства отказалась в установленном ст.1157-1159 ГК РФ порядке. (л.д.11,47)
Судом также установлено и подтверждено справкой нотариуса, что Германенко Д.В. до истечения установленного ст. 1153 ГК РФ, подал нотариусу заявление о принятии наследства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца Германенко Д.В. о признании за ним в порядке наследования права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Германенко Дмитрия Владимировича - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 недвижимым имуществом: нежилое помещение площадью 110.15 кв.м. по адресу <адрес> 2 этаж, нежилое помещение площадью 111.4 кв.м. по адресу <адрес> цокольный этаж, нежилое помещение площадью 54.45 кв.м. по адресу <адрес> 3 этаж, квартирой № <адрес>-а по проспекту Ленина <адрес>, включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Германенко Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение площадью 110.15 кв.м. по адресу <адрес> 2 этаж, нежилое помещение площадью 111.4 кв.м. по адресу <адрес> цокольный этаж, нежилое помещение площадью 54.45 кв.м. по адресу <адрес> 3 этаж, <адрес>-а по проспекту Ленина <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.
Судья