Дело № 2 – 732/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 21 мая 2012 года.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Шурупова В.А.,
при секретаре Богословской М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Захарова Александра Николаевича к администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Захаров А.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2000 г. он за свой счет в ГСК «Орион» в городе <адрес>, построил кирпичный гараж № Е площадью 25,4 кв.м., которым открыто владеет и пользуется до настоящего времени.
Для регистрации прав на спорный объект недвижимости он обратился в Лискинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации прав ему было отказано со ссылкой на несоответствие правоустанавливающих документов на этот объект требованиям законодательства.
Сославшись на указанные выше обстоятельства, открытое владение и пользование спорным гаражом с 2000 г. по настоящее время, на то, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Захаров А.Н. просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж.
Истец Захаров А.Н. о месте и времени рассмотрения гражданского дела по его иску надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив суду заявление в котором он поддержал доводы своего искового заявления в полном объеме и просил суд их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик и третье лицо о дне слушания дела надлежащим образом извещены, представители в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшее до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 45-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ), к спорным правоотношениям в части признания права собственности на спорный гараж подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Судом установлено, никем не оспорено, подтверждено исследованными судом материалами дела, что истцом в 2000 г. в ГСК «Орион» в городе <адрес>, на не отведенном в порядке установленном законом и иными правовыми актами, земельном участке, с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов был возведен кирпичный гараж № Е, площадью 25,4 кв.м. согласно представленного истцом технического паспорта имеющий инвентарный номер 2593 и обозначенный литером «А» (л.д. 9-13).
С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.
Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истцом доказательств, следует, что постройкой спорного гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, а также гараж построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д. 8-13).
Согласно сообщения администрации Лискинского муниципального района <адрес>, в случае признания за Захаровым А.Н. права собственности на спорный гараж, расположенный под ним земельный участок в установленном законом порядке будет предоставлен ему в собственность.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Захаровым А.Н. право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Захаровым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж № Е, расположенный в ГСК «Орион» в городе <адрес>, площадью 25,4 кв.м., имеющий инвентарный номер 2593 и обозначенный литером «А».
Разъяснить истцу, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.А. Шурупов