Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2012 года г. Лиски
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Шевцова В.В.
при секретаре Волобуевой К.Э.
с участием представителя истца – Жданова С.Н.
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» индивидуального предпринимателя Фроловой Валентины Ивановны к администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района, Мамчис Андрею Эдвардовичу, Мамчис Ирине Владимировне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Фролова В.И., являясь индивидуальным предпринимателем - главой КФХ «Русь» обратилась в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района, Мамчис А.Э., Мамчмс И.В., Мамчмс А.А., Мамчис А.А., Мамчис А.П., в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, жилой 39,9 кв.м. В обоснование иска указывала, что в 1961 году за счет средств колхоза «Рассвет» (<адрес>) был выстроен спорный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, пристройки. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», и все движимое, недвижимое имущество, земли сельскохозяйственного назначения, в том числе и указанный одноквартирный жилой дом в порядке правопреемства перешло в СПК. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было создано КФХ «Русь», его главой стал Фролов В.И. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членом СПК «Рассвет» было принято решение о выходе из него 165-ти его членов и переуступке(передаче) прав на имущественные и земельные паи выходящими членами в КФХ «Русь». В тот же день был заключен договор между главой КФХ и 165-тью бывшими членов СПК «Рассвет», по которому последние передали в КФХ свои имущественные и земельные паи, в числе которых находился и спорный жилой одноквартирный дом. В подтверждение заключения договора были составлены акты передачи основных средств от СПК «Рассвет» в КФХ «Русь» в счет имущественных и земельных паев. ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Фролова В.И. было проведено собрание членов КФХ, главой которого была избрана Фролова В.И. В тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ между членами КФХ и Фроловой В.И., которым были определены полномочия главы КФХ по распоряжению имуществом хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» был ликвидирован. В настоящее время члены КФХ «Русь» пользуются, владеют, но не могут распорядиться объектами недвижимости, переданными им СПК «Рассвет», и в частности спорным домом, так как лишены возможности зарегистрировать свои права без СПК «Рассвет». По этой причине признание за истцом права собственности на дом во внесудебном порядке невозможно. В жилом доме проживает семья Мамчис в составе пяти человек, оплачивают квартирную плату, то есть фактически между ними и КФХ заключен договор найма жилого помещения. На основании ст.675 ГК РФ признание за истцом права собственности на дом на права и законные интересы жильцов не повлияет.
В судебное заседание истец – глава КФХ «Русь», индивидуальный предприниматель Фролова В.И. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. Представитель истца Жданов С.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика – глава администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Шумский В.И., ответчики Мамчис А.Э., Мамчис И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в заявлениях просили суд рассмотреть спор в их отсутствие, иск признали.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Мамчис Алена А. и Мамчис Андрей А. исключены из участия в дела в качестве ответчиков как лица, не достигшие возраста 14-ти лет. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Мамчис А.П. исключена из числа ответчиков в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия: иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно выписке из Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» <адрес>, зарегистрированного администрацией <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» с даты регистрации кооператива, местонахождение кооператива - <адрес>. Из акта № передачи основных средств(жилые помещения), которые перешли от колхоза «Рассвет» в СПК «Рассвет» в результате реорганизации колхоза, видно, что в нем имеется жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, год постройки 1961, площадь 51 кв.м. Этими документами подтверждается передача спорного имущества от колхоза «Рассвет» в порядке правопреемства в СПК «Рассвет». В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» ликвидировано вследствие признания его банкротом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статей 1, 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на момент создания КФХ «Русь», крестьянское (фермерское) хозяйство определялось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.
Имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Источниками формирования имущества крестьянского хозяйства являются: денежные и материальные средства членов крестьянского хозяйства; иные источники, не запрещенные действующим законодательством.
Согласно ст.15 п.2 того же закона пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.
Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства видно, что КФХ «Русь» <адрес> зарегистрировано в администрации <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Выпиской из протокола № внеочередного общего собрания основных членов СПК «Рассвет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило дать согласие на выход из членов СПК лиц, подавших заявления по списку, дать согласие членам кооператива на переуступку своих прав КФХ «Русь». Согласно протокола № общего собрания крестьянско – фермерского хозяйства «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор между членами КФХ и главой КФХ «Русь» Фроловым В.И., утвержден также передаточный акт на передачу имущества в счет паев членов СПК «Рассвет», перешедших в КФХ «Русь», с приложением актов передачи.
В п.1 договора между членами КФХ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вступая в КФХ для обеспечения деятельности хозяйства, члены вносят принадлежащие им паи в СПК «Рассвет». В п.2 договора указано, что имущество хозяйства принадлежит его членам на правах общей совместной собственности и формируется за счет имущества его членов, за счет полученных доходов и других законных источников. В п.3 договора указано, что в совместной собственности членов хозяйства находится земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства членов.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи основных средств(жилые дома) от СПК «Рассвет» в КФХ «Русь» в счет имущественных паев, где указан в том числе и спорный дом, расположенный по адресу <адрес>, 1961 года постройки, площадью 51,5 кв.м.
Таким образом, КФХ «Русь» в установленном законом порядке приобрело имущество на праве собственности в виде имущественных паев членом СПК «Рассвет», среди которого значился и спорный жилой дом. Вышеуказанные решения СПК «Рассвет» и КФХ «Русь» не оспорены, недействительными не признаны, поэтому порождают имущественные права и обязанности для истца, в том числе и по признанию права собственности на жилое помещение.
В силу ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. В ст.8 того же закона указано, что распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
Согласно ст.1 закона фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений. Согласно ст. 23 ГК РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Протоколом общего собрания основных членом КФХ «Русь» № от ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ избрана Фролова В.И., утверждено дополнительное соглашение к договору между членами КФХ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого дополнительного соглашения следует, что согласно решения общего собрания членов главой КФХ по взаимному согласию является Фролова В.И. Глава КФХ организует деятельность хозяйства, без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом фермерского хозяйства в интересах его членов. В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеются сведения о Фроловой В.И., как главе крестьянско – фермерского хозяйства.
Выпиской по счету №(основные средства, жилые дома) КФХ «Русь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное имущество состоит на учете на основное средство – жилой дом.
Таким образом, по делу установлено, что КФХ «Русь» в установленном законом порядке обрело право собственности на спорный жилой дом. Возможность иметь жилые помещения на праве собственности установлено для КФХ законом и учредительными документами. В настоящее время в связи с ликвидацией СПК «Рассвет», имущественные права членов которого перешли истцу, КФХ не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, которое может служить основанием для регистрации права собственности. По указанным мотивам суд признает за Фроловой В.И., как главой КФХ и индивидуальным предпринимателем право собственности на жилой дом.
Согласно справки БТИ <адрес> ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по указанному выше адресу состоит на учете как жилое – жилой дом, инвентарный номе №, Литер А, общей площадью 47,3 кв.м, жилой 39,9 кв.м., инвентарной стоимостью 188156 рублей, принадлежит КФХ «Русь», документ, подтверждающий право собственности не указан. В Уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРПН не имеется.
В справке администрации Троицкого сельского поселения указано, что в жилом доме по адресу <адрес>, зарегистрированы Мамчис А.Э., 1974 г.р., Мамчис И.В., 1981 года рождения, Мамчис Алена А., 2000 года рождения, Мамчис Андрей А., 2004 года рождения, Мамчис А.П., 1939 года рождения, которая согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики никаких прав на спорное жилое помещение суду не предъявили, иск признали, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В исковом заявлении содержится просьба суду отнести расходы по государственной пошлине на истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за главой Крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь», индивидуальным предпринимателем Фроловой Валентиной Ивановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья