РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... Дата обезличена года

... суд ... в составе:

судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2

действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого ФИО6 к ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, с которым Дата обезличена года был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита в размере 2200000 рублей под 12,25% годовых со сроком окончания Дата обезличена года (далее - кредитный договор), ФИО3 и ФИО5 - поручителям по этому договору, указав в исковом заявлении, что в нарушение принятых обязательств ФИО4 не осуществил очередной платеж в предусмотренные кредитным договором сроки, допустил просрочку по уплате процентов за пользование кредитом.

Учитывая это и то, что договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, истец просил взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся по состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору в сумме 2053293 рубля 90 копеек, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 60000 рублей.

Истцом также были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, оцененное в 900000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми процессуальными правами истца, поддержав требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 2053293 рублей 90 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, уточнил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изменения рыночной стоимости недвижимого имущества, заложенного в обеспечении кредитного договора просил начальную продажную цену заложенного имущества установить: объекта незавершенного строительства - 1008000 рублей, земельного участка - 92000 рублей.

Ответчица ФИО5, признав обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, в т. ч. признав факт заключения с банком договора поручительства, факт исполнения банком своих обязательств по договору и неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, наличие и размер задолженности по договору, иск признала и после разъяснения правовых последствий признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, просила суд принять ее признание иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили (л. ..., 40).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено кредитным договором, что Дата обезличена года между истцом и ФИО4 был заключен кредитный договор, согласно которому ФИО4 был предоставлен кредит в размере 2200000 рублей со сроком окончания Дата обезличена года (л. ...).

По условиям договора (п.п. 1.1, 4.1, 4.3, 4.4) за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,25% годовых, ежемесячно, не позднее 10 числа, погашать кредит и проценты по кредиту, за просрочку возврата кредита (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование кредитом уплачивать неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Договором (п.п. 5.2.5) предусмотрено также право кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку.

Установлено судом также, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору Дата обезличена года банком были заключены договоры поручительства Номер обезличен с ФИО3 и Номер обезличен с ФИО5, на которых в соответствии с п. 2.2 данных договоров возложена солидарная ответственность перед кредитором (л. ...).

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора приобретенные ФИО4 на полученные по кредитному договору денежные средства расположенные по ... ... объект незавершенного строительства и земельный участок, находятся в залоге у банка.

Также судом установлен факт принадлежности предметов залога истцу на праве собственности л.д. 22, 23).

Согласно предоставленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, произведенной ООО «Независимая коллегия экспертов», стоимость заложенного имущества по состоянию на Дата обезличена года составляет 1100000 рублей, в том числе 92000 рублей - земельного участка, 1008000 рублей - объекта незавершенного строительства л.д. 30-31).

Судом установлено, признано сторонами и подтверждено копиями мемориального ордера и расходно-кассового ордера от Дата обезличена года, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ФИО4 указанную в кредитном договоре сумму - 2200000 рублей (л. ...).

Установлено судом также, подтверждено платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 60000 рублей (л. ...).

Из представленного истцом расчета, правильность которого никем не оспорена, следует, что по состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору составила 2053293 рубля 90 копеек, в т. ч. 1939157 рублей - основной долг, 107502 рубля 1 копейка - проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, 2367 рублей 46 копеек - неустойка за неуплату основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, 4267 рублей 43 копейки - неустойка за неуплату просроченных процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (л. ...).

Как следует из представленного истцом копии письма, направленного в адрес ответчиков Дата обезличена года, банк письменно уведомил ответчиков о неисполнении обязательств по кредитному договору, потребовал погасить образовавшуюся просроченную задолженность, досрочно возвратить сумму кредита с причитающимися процентами и неустойкой (л. ...).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Действующим законодательством (ст.ст. 322, 323 ГК РФ) предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ответственность поручителя перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части предусмотрена ст.ст. 361, 363 ГК РФ, согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу п.п. 1 и 6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований указанных выше законов, условий кредитного договора, установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 2053293 рубля 90 копеек и обращении взыскания на предложенную представителем истца часть заложенного имущества.

Поскольку стороны согласились с определенной в отчете об оценке рыночной стоимостью имущества стоимостью незавершенного строительства и земельного участка и признанием начальной продажной цены этих объектов, равной этой стоимости, суд начальную продажную цену незавершенного строительства определяет 1008000 рублей, земельного участка -92000 рублей.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей, но не солидарно, а в равных долях, поскольку действующим законодательством солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено (л. ...).

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчицей ФИО5 иска ФИО6

Иск Акционерного коммерческого ФИО6 полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в сумме 2053293 рубля 90 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей, а всего солидарно взыскать 2113293 (два миллиона сто тринадцать тысяч двести девяносто три) рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО4 на праве собственности расположенные по адресу: ... ... ... «а» объект незавершенного строительства готовностью 24% с площадью застройки 113,7 кв.м, инвентарный номер 2324, литер «А», кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок общей площадью 524 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:14:001 50 03:0014.

Установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства - 1008000 (один миллион восемь тысяч) рублей, земельного участка -92000 (девяносто две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья