РЕШЕНИЕ ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Лиски 05.07. 2010г. ... суд ... в составе: Председательствующего судьи ФИО0 При секретаре ФИО1 С участием: Истца ФИО5 Представителя третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2 Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, суд УСТАНОВИЛ: Дата обезличенаг. истец ФИО5 на основании договора купли- продажи от 09.06. 2000г. приобрела у ФИО4 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 500 кв.м. и расположенный на земельном участке садовый домик полезной площадью 23,1 кв.м. с сараями и сооружениями, находящиеся в садоводческом товариществе « Ветерок», ..., ..., линия 12, Номер обезличен. Данный договор купли- продажи земельного участка и садового домика, находящихся в садоводческом товариществе « Ветерок», ..., ..., линия 12, Номер обезличен был удостоверен Дата обезличенагода нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Садовый домик и земельный участок реально переданы истцу в собственность, которыми он пользуется в течение 10 лет, неся все расходы связанные с их содержанием, расчеты по сделке между сторонами произведены. Стороны договора купли - продажи истец ФИО5 и ответчик ФИО4 из- за незнания закона не обратились в УФРС по ... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности, так как место жительство ФИО4 неизвестно. Истец ФИО5 просит суд признать договор купли - продажи от Дата обезличенаг. земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, полезной площадью 23,1 кв.м., находящихся в садоводческом товариществе « Ветерок» ... ... линия 12, Номер обезличен, удостоверенный нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен от 09.06. 2000г.действительным и признать за нею право собственности на данное имущество, так как все условия договора купли - продажи земельного участка и садового домика от 09.12. 2000 г. ею исполнены, ответчик ФИО4 не требовал расторжения договора. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. То, что договор купли- продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящихся в садоводческом товариществе « Ветерок» ..., ..., линия 12, Номер обезличен от Дата обезличенагода между ФИО5 и ФИО4был заключен в установленном законом порядке, согласно требований ст. ст. 432 549, 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, подтверждается копией данного договорал.д.28. В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Законодателем в ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ Номер обезличен от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, но в настоящее время место жительство продавца ФИО4 неизвестно В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С момента заключения данного договора купли - продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе « Ветерок» ..., ..., линия 12, Номер обезличен от Дата обезличенагода, с Дата обезличенаг. истец, как собственник пользовался данным имуществом, производит уплату налогов, несет расходы по его содержанию. Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, то есть все обязательства по договору купли - продажи согласно ст. 549 ГК РФ сторонами были выполнены, о чем свидетельствует передаточный актл.д.27. Одним из способов защиты гражданских прав на основании ст.12 ГК РФ является признание права, следовательно, при таких обстоятельствах договор купли- продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и садового домика, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе « Ветерок» ..., ..., линия 12, Номер обезличен Дата обезличенагода заключенный между ФИО5 и ФИО4 следует признать действительным и признать за истцом право собственности на данное имущество. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли- продажи земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен:14:0810504 и садового домика, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе « ...» ..., ..., линия 12, Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенный между ФИО5 и ФИО4. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и садовый домик, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе « ...» ..., ..., линия 12, Номер обезличен. Исключить из ЕГРПН в записи о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен:14:0810504 и садовый домик, полезной площадью 23, 1 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе « Ветерок» ..., ..., линия 12, Номер обезличен за ФИО4 от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней. ФИО6 ФИО0. .