Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 29 апреля 2010 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Польшиковой Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения ... муниципального района ..., администрации Лискинского муниципального района ... о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации городского поселения ... муниципального района ... и администрации Лискинского муниципального района ..., в котором указал, что Дата обезличена года у ФИО3 он приобрел металлический гараж Номер обезличена в ... по ... (далее - спорный гараж), на временную установку которого размером 3,5 х 6 м Дата обезличена года было выдано разрешение отдела главного архитектора городского комитета администрации .... Впоследствии Дата обезличена года главным архитектором ФИО3 выдано разрешение на строительство капитального гаража на месте металлического размером 3,5 х 6 м. После приобретения указанного гаража у ФИО3, он на том же месте за свой счет построил капитальный гараж. Спорным гаражом он открыто владеет и пользуется до настоящего времени. Постановлением администрации Лискинского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена года были утверждены границы и размеры находящегося под спорным гаражом земельного участка (далее - спорный земельный участок), участок площадью 33,8 кв.м предоставлен ему в собственность за плату, поставлен на кадастровый учет. Во исполнение указанного постановления он Дата обезличена года заключил с администрацией Лискинского муниципального района договор купли-продажи спорного земельного участка, условия которого он выполнил, перечислив администрации указанную в договоре денежную сумму, по акту от Дата обезличена года земельный участок был передан ему в собственность. Для регистрации прав на спорный объект недвижимости он обратился в Лискинский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по ..., однако, в регистрации прав ему было отказано со ссылкой на несоответствие предоставленных на регистрацию документов требованиям закона. Сославшись на указанные выше обстоятельства, открытое владение и пользование спорным гаражом, на то, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просил признать за ним право собственности на спорные гараж и земельный участок.

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись в их обоснование на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации городского поселения ... муниципального района ... и администрации Лискинского муниципального района ..., надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления ФРС по ... и третье лицо ФИО3 в суд не явились, в письменных обращениях суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от Дата обезличена Номер обезличенФЗ и от Дата обезличена Номер обезличенФЗ) к спорным правоотношениям в части признания права собственности на спорный гараж подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, подтверждено объяснениями истца, исследованными судом материалами дела, что в 1996 году на не отведенном в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, земельном участке в ... на ... ФИО3 был возведен металлический гараж Номер обезличена, впоследствии проданный ею ФИО2 (л. ...,7,8, 10). Дата обезличена года главным архитектором выдано разрешение на строительство на спорном участке капитального гаража размером 3,50х6,00м л.д.7). Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре ... от Дата обезличена на указанном участке истцом выстроен капитальный гараж площадью 33,8 кв.м.л.д.9).

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что постройкой спорного гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, гараж построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л. ..., 7, 9, 10,13).

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО5 показали, что они знакомы с истцом. С весны по оснь 2009 года ФИО7 за свой счет построил на ... ... капитальный гараж, выполненный из кирпича, бетона. Выполнял работы лично, ему в этом помогали отец и друзья. Материалы приобретал за свой счет, брал ссуду в банке.

Судом установлено также и никем не оспорено, подтверждено постановлением администрации Лискинского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, договором купли-продажи от Дата обезличена года и передаточным актом от Дата обезличена года, квитанциями об оплате, материалами по межеванию земельного участка, кадастровым планом земельного участка, что в настоящее время спорный земельный участок по адресу: ..., ..., ..., гараж Номер обезличен «а» - площадью 33,8 кв.м., имеющий кадастровый номер 36:14:0018802:49, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, на котором построен спорный гараж, предоставлен под возведенную постройку ФИО2 и поставлен на кадастровый учет (л. ...,15, 16, 12, 18-37, 38-39).

С учетом изложенного, в соответствии с абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года суд считает возможным признать право собственности на спорный гараж за истцом.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

С учетом требований этих правовых норм и установленных обстоятельств, ст. 15 ЗК РФ, предусматривающей, что в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж Номер обезличена площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ..., гараж Номер обезличен «а», и на расположенный по этому же адресу земельный участок площадью 33,8 кв.м., имеющий кадастровый номер36:14:0018802:49, с разрешенным использованием - индивидуальное гаражное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья