Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2012 года г. Лиски
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Шевцова В.В.
при секретаре Волобуевой К.Э.
с участием истицы Большаковой С.А.
ответчицы Уваровой О.П., ее представителя Уварова В.П.
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Большаковой Светланы Александровны к Уваровой Ольге Павловне об установлении сервитута земельного участка и устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л :
Большакова С.А., являясь собственницей жилого дома общей площадью 42,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к собственнице соседнего земельного участка общей площадью 1270 кв.м. кадастровый номер 36:14:012 00 02 : 0083 и жилого <адрес> по той же улице Уваровой О.П., в котором указывала, что граница между участками проходит по западной стене ее дома. Дом требует ремонта, а соседка Уварова не пропускает ее на свой участок для выполнения ремонта западной стены с внешней стороны для утепления стены и обивки сайдингом. С учетом уточненных требований, в том числе в судебном заседании Большакова С.А. просила установить срочный сервитут соседнего земельного участка № на срок два месяца по следующему варианту: шириной 1,5 м; длиной 13,1 м - вдоль западной стены <адрес> длиной 11,10 м + 0,5 м в северную сторону в глубь участка + 1,5 в южную сторону к фасадной линии с обустройством прохода и проноса строительных материалов и строительной оснастки для ремонта стены дома на границе участков, ведущей от юго-западного угла дома до фасадной линии по <адрес>.
Кроме того, осенью ДД.ММ.ГГГГ Уварова О.П. отбила бетонную отмостку от фундамента ее дома и посадила вдоль стены деревья, чем нанесла ей материальный и моральный ущерб. Посаженные деревья скоро будут ветвями касаться стен ее дома, а корни разрушать фундамент. Согласно 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП № "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от стены ее дома до стволов высокорослых деревьев должно составлять не менее 4-х метров. В связи с этим просила суд обязать Уварову О.П. убрать принадлежащие ей деревья, посаженные вдоль стены дома. Просила также взыскать судебные расходы по государственной пошлине 200 рублей и по оказанию юридической помощи за составление иска 5000 рублей(л.д.6-7,16).
В судебном заседании Большакова С.А. заявленные требования поддержала, пояснила, что они с супругом хотели утеплить дом, так как он холодный, для чего обить сайдингом с утеплением, а соседка не пускает их на свой участок. Убирать надворные постройки не согласна, так как об этом уже есть судебное решение.
Ответчица Уварова О.П. и ее представитель Уваров В.П. иск не признали, пояснили, что не против предоставить часть своего участка Большаковой С.А. для выполнения ремонтных работ, если она отодвинет от границы участков в свою сторону надворный туалет и навес на расстояние 1м. Кроме того, истица должна выплатить ей за пользование участком 5000 рублей. Право на предъявление встречного иска об установлении платы за сервитут судом разъяснено, такой иск подавать не будет. Возражала против уборки деревьев, так как этим права Большаковой не нарушаются. Два дерева молодые и маленькие, находятся на расстоянии 2 метра от стены дома, этой стены ветвями не касаются, а истица не доказала, что эти деревья относятся к высокорослым, о чем указано в приведенном ею нормативном акте.
Выслушав объяснения сторон и представителя ответчицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно ст. 23 ч.1 "Земельного кодекса Российской Федерации" сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Истице Большаковой С.А. жилой <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1400 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав(л.д.9-11). Из кадастрового паспорта дома, кадастрового плана земельного участка, плана земельного участка видно, что дом на земельном участке расположен таким образом, что граница с соседним земельным участком № проходит по западной стене, которая имеет длину 11,1 м. От юго-западного угла дома до фасадной линии имеется расстояние 1,5 м, в этом месте граница определена сеткой, установленной истицей. От северо-западного угла вглубь участки также разделены сеткой, принадлежащей истице, что также подтверждается фотографиями(л.д.12-15,23-28,31-36).
Ответчице Уваровой О.П. жилой <адрес> общей площадью 79,7 кв.м, а также земельный участок общей площадью 1270 кв.м. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав(л.д.37,38,43). Из технического паспорта на дом, кадастровых паспортов на дом и участок, плана участка видно, что <адрес> находится в юго – западной части своего участка, а в том месте, где истица требует установить сервитут никаких построек и сооружений не имеется, однолетних насаждений(цветов и т.п.) нет. В техническом паспорте в непосредственной близости с границей зарисован сарай Г1, расстояние от него до границы не указано. Однако, из объяснений сторон и фотографий видно, что расстояние от него до дома истицы не менее 4-х метров, что не мешает установлению сервитута, так как Большакова просит установить сервитут на часть участка шириной 1,5 м. На расстоянии 2 м от дома произрастают два плодовых дерева, которые также не могут быть препятствием для сервитута.
Согласно технического паспорта на дом истцы он ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – дерево.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она проживает в <адрес>, является соседкой сторонам и с ними находится в нормальных отношениях. Дом истицы Большаковой является маленьким, ветхим, и старым, окна маленькие. Стены деревянные и очень тонкие, снаружи обшиты металлом. В связи с этим дом требует капитального ремонта. Она была у Большаковой в зимнее время и знает, что дом очень холодный. Со слов Большаковой ей известно, что они с супругом планируют утеплить стены дома снаружи и обшить их металлическим или пластиковым сайдингом. Дом расположен так, что межа с соседями Уваровыми проходит по его западной стене. От стены забора нет. Со слов Большаковой ей известно, что она обращалась к супругу ответчицы – Уварову В.П., но тот согласия на проход на их участок не дал.
Свидетель ФИО9 суду показал, что проживает на той же улице напротив сторон, со всеми в хороших отношениях. Бывает в доме истицы, так как поддерживает отношения с проживающим там же ее отцом. Дом истицы Большаковой старенький и узенький, очень холодный. Большаковы с целью утепления дома ремонтировали систему водяного отопления, но это эффекта не дало. У Большаковых теперь имеются намерения утеплить стены дома снаружи, так как изнутри это сделать невозможно, а также сделать хороший внешний вид дома. Как называется этот строительный материал не знает. Как проходит граница между участками не знает.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает в <адрес>, со сторонами не ссорилась. После покупки дома истицей они с ответчицей были в хороших отношениях, конфликтов не было. Граница их земельных участков проходит по стене дома истицы, потом вглубь участка идет сетка-рабица. На протяжении всего забора проходов и калиток между земельными участками нет. Сейчас ответчица не разрешает истице проходить на свой земельный участок из – за конфликта по надворному туалету и навесу. Дом истицы старый, обит железом, не знает, требуется ли дому ремонт. Возможности подойти к стене своего дома у истицы нет. На земельном участке со стороны ответчицы у дома истицы построек нет, только посажены яблони. Высота одной яблони 2,5 метра, расстояние от нее до дома истицы около 2 метров. Две другие яблони еще маленькие, посажены на таком же расстоянии.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что с истицей близко не знакома, ответчицу знает, отношения хорошие. Ссор, конфликтов со сторонами не было. Она во дворе у Уваровых бывала с детства. Конфликтов между сторонами сначала не возникало, затем он появился из-за надворного туалета и навеса истцы Большаковой. Граница их земельных участков проходит по стене дома истицы. Уварова ранее разрешала истице заходить на свой земельный участок, когда семья истицы переделывала фундамент. После новой заливки фундамента он стал выпирать на земельный участок Уваровых. Дом Большаковых старый, уже построен ДД.ММ.ГГГГ назад, по ее мнению дом нормальный, фундамент хороший и она не знает, требуется ли ему ремонт. Граница земельных участков проходит по стене дома истицы, а потом идет забор-сетка по всему земельному участку. Проходов и калиток нет. После того, как начались конфликты у истицы доступа к западной стене дома нет. На участке ответчицы растут яблони. Одна яблоня уже старая, растет от дома на расстоянии около двух метров. Вдоль стены истицы у Уваровых еще посажены молодые яблони, расстояние до дома от них также около двух метров, высотой они около метра. Кроны стен дома не касаются. Построек у Уваровых на этой части земельного участка нет. Подвал у них далеко от дома истицы.
Свидетель ФИО15. показала, что со сторонами знакома, ответчица Уварова ее родная сестра, с истицей тоже знакома, ссор, конфликтов не было. В доме, где сейчас проживает Уварова, жили их родители. Граница между этим домом и домом Большаковых проходит ровно по стене дома истицы. От фасадной линии до угла дома истицы стоит сетка-рабица, длинной около 2-3 метров. Потом граница идет по стене дома, а дальше вглубь двора сетка-рабица. Сетку устанавливала семья истицы. Вдоль сетки у Большаковых находятся надворные постройки. Проходов и калиток нет. Так как отношения сейчас между истицей и ответчицей плохие, то ответчица на свой земельный участок Большакову больше не пускает. Дом Большаковых старый, построен еще в ДД.ММ.ГГГГ Дом из дерева, снаружи обит железом. Уварова ей говорила, что Большаковы хотят сделать ремонт дома и просят проход к западной стене через ее участок. Уварова их не пускает. На участке ответчицы растут яблони. Одна яблоня большая и две маленькие. Большая уже была посажена давно, высотой около трех метров. Остальные яблони высотой около 1,5-2 метра. От стены дома ответчицы яблони на расстоянии около 1,5-2 метров. Кроны у них еще маленькие.
Таким образом, из данных технического паспорта, фотографий, показаний свидетелей и объяснений истицы следует, что дом последней нуждается в ремонте, а именно в утеплении, для чего его необходимо снаружи обшить утепляющими материалами и сайдингом. При этом суд исходит из того, что улучшение своего жилища является правом гражданина. При этом показания свидетелей Жидковой и Боевой о том, что они не знают, требуется ли дому истцы ремонт, не опровергают иных представленных ею доказательств о том, что такой ремонт требуется. Следовательно, установлено что Большакова нуждается в выполнении ремонтных работ западной стены дома.
Как видно из вышеперечисленных правоустанавливающих документов сторон и показаний свидетелей граница между участками проходит по западной стене дома, которую и необходимо ремонтировать. Калитки, иного прохода межу участками не имеется. Большакова доступа к этой стене не имеет. По указанным мотивам доказано, что нужды истицы не могут быть удовлетворены иначе, как установлением сервитута соседнего земельного участка.
Соглашение между сторонами об установлении сервитута не достигнуто, что явилось основанием для Большаковой обратиться в суд за защитой своего права. Ответчица в судебном заседании подтвердила, что не пускает истицу для проведения ремонта, это же подтвердили и свидетели.
Возражения ответчицы Уваровой О.П. против установления сервитута являются необоснованными. Возражая против иска Уварова приводит довод о нарушении своих прав со стороны Большаковой расположением ее надворного туалета и навеса, поясняя, что она согласна предоставить часть участка для ремонта дома, если эти надворные постройки будут отодвинуты на расстояние 1 м от границы. Однако, это спор между сторонами уже рассмотрен судом. Ранее Уварова обращалась с иском к Большаковой о сносе туалета и навеса, изменении ската крыши навеса, изменении границы землепользования. Вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Большакова С.А. обязана установить на своем навесе водоотводный желоб, в остальной части иска отказано(л.д.44). По указанным мотивам это возражение не может быть принято во внимание. Иных юридически значимых доводов против установления сервитута ответчица не привела. Возражение на иск проект мирового указано свидетельствуют об осведомленности Уваровой о праве требовать установления платы за сервитут. Судом ей разъяснялось, что такое право она может реализовать путем предъявления встречного иска, от чего ответчица отказалась. Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению. На основании определения суда ООО <данные изъяты>, имеющая лицензию на осуществление землеустроительных работ, выполнила план части земельного участка №, необходимой для ограниченного использования. Согласно плана №р от ДД.ММ.ГГГГ эта часть участка имеет размеры 1,5 м на 13,1 м, площадь 20 кв.м. с привязкой на местности согласно каталога координат государственного кадастрового учета. Данный план выполнен с учетом позиции истицы, которая просила предоставить в ее пользование часть участка ответчицы, примыкающей к стене ее дома и шириной 1,5 м. Длина должна быть на всю длину стены 11,1 м, а также в южную сторону, до фасадной линии, 1,5м., и в северную сторону, вглубь участка 0,5 м, а всего 13,1 м. Такие границы и расположение части участка будут, по мнению суда, необходимы истице для выполнения ремонта, а для ответчицы наименее обременительными. Пронос материалов, оснастки, проход следует организовать между юго – западным углом дома и фасадной линией, для чего будет достаточно имеющихся 1,5м. Из показаний свидетелей и объяснений сторон следует, что сетка, определяющая границу в этом месте является собственностью Большаковой, поэтому она вправе ее демонтировать на время выполнения ремонтных работ, а затем установить на место.
При определении срока сервитута суд исходит из того, затребуемый Большаковой срок два месяца является достаточным для выполнения ремонта, достаточно разумен и не является чрезмерным, а также отмечает, что сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу этой нормы закона государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Уточняя свои требования касательно деревьев Большакова в судебном заседании пояснила, что на земельном участке Уваровой вблизи ее дома находится три плодовых дерева(фото л.д.14-15). Она просит обязать ответчицу убрать первые два молодых дерева от фасадной линии, которые посажены в 2011 году очень близко к ее дому. В настоящее время они маленькие, и ее прав не нарушают, но когда вырастут, то корни будут упираться в фундамент ее дома, а ветви касаться стены, что будет нарушать ее права и законные интересы. Третье дерево является взрослым, давно растет, находится там, где дом уже закончился, ее прав не нарушает, и его она не просит убрать.
Ссылка истцы на Свод правил по проектированию и строительству СП № "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята во внимание, так как этот документ не является нормативным актом, поскольку в Министерстве юстиции РФ не зарегистрирован и официально не опубликован.
Из показаний свидетелей ФИО16 следует, что на участке Уваровой посажены в ДД.ММ.ГГГГ два молодых дерева, одно маленькое, другое побольше. Стволы находятся на расстоянии 2-2,5 м от дома истцы, кронами дома не касаются.
Ответчица предоставила наглядные фотографии, из которых видно, что расстояние от стены дома до ствола дерева большего по размеру составляет ровно 2 м. Из других фотографий видно, что кроны этих деревьев стены дома не касаются, следовательно, прав и законных интересов истицы не нарушают. Иных доказательств этого не представлено, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит. Ссылка на такое нарушение в будущем является предположением и не является основанием для сноса деревьев в настоящее время.
На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию половина судебных расходов истицы, так как одно требование неимущественного характера было удовлетворено, а во втором отказано. Большакова понесла расходы по госпошлине 200 рублей, за составление иска 5000 рублей, а всего 5200 рублей, поэтому подлежит взысканию 2600 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить срочный сервитут(предоставление права ограниченного пользования) земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 1270 кв.м., кадастровый номер 36:14:012 00 02 : 0083, принадлежащим Уваровой Ольге Павловне:
Обязать собственника этого земельного участка Уварову Ольгу Павловну предоставить собственнице соседнего земельного участка и <адрес> Большаковой Ольге Александровне беспрепятственный проход, занос строительных материалов и оснастки, выполнение ремонтно – строительных работ западной стены дома по части ее земельного участка в следующих границах согласно плана границ земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> длиной от фасадной линии до юго-западного угла дома 1,5 м., далее по западной стене дома 11,1 м, далее от северо – западного угла дома в глубь участка по меже 0,5 м, а всего длиной 13,1 м, и шириной 1,5 м, площадью 20 кв.м., на срок два месяца со дня государственной регистрации этого сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальной части иска Большаковой С.А. – отказать.
Взыскать с Уваровой Ольги Павловны в пользу Большаковой Светланы Александровны судебные расходы 2600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья