Дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2010 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Епихина А.А.,

с участием представителя истца по доверенности FIO11,

представителя ответчика по доверенности FIO8

при секретаре Копытиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к FIO0 о взыскании арендной платы за земельный участок и неустойки,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к FIO0 о взыскании арендной платы за земельный участок, указывая, что на основании постановления главы администрации г. Липецка от Дата обезличена г. «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с ООО «Джус» между администрацией г. Липецка и ООО «Джус» Дата обезличена г. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Дата обезличена г. Соглашением о передаче прав и обязанностей ООО «Джус» права и обязанности по договору Номер обезличен переданы FIO0 Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка Номер обезличен арендатор за пользование земельным участком должен ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года вносить арендную плату. Согласно п. 3.4 Договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной платы, либо пересмотра кадастровой стоимости Участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Постановлениями администрации Липецкой области от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. В 2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 2785,02 руб. Исходя из площади земельного участка, составляющей 44722 кв.м. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на Дата обезличена будет составлять 124 551664,44 руб. В соответствии с п. 3.9 Решения Липецкого городского Совета депутатов № 186 от 29.11.2005 г. ставка арендной платы будет составлять 2,5 % от кадастровой стоимости. Таким образом, размер арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена будет составлять 1 556 895,80 руб. В нарушении указанных пунктов договора, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик не вносит своевременно арендную плату. По состоянию на Дата обезличена задолженность по арендной плате и пене по договору составляет 769 570,16 руб. В соответствии с п. 8.1 договора аренды земельного участка Номер обезличен Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес арендатора была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а так же неустойки (пени) по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с FIO0 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за 2 квартал 2009 года в размере 738 447,90 руб., а также неустойку (пени) по договору в размере 31 112,26 руб.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности FIO11 увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика 1 366 895,80 рублей в счёт погашения задолженности по арендной плате за землю за 2 и 3 квартал 2009 года, а также неустойки в размере 49 991,48 рублей, представила расчёт задолженности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Определением Липецкого районного суда Дата обезличена года принято увеличение размера исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к FIO0 о взыскании арендной платы за землю.

Кроме того, в судебном заседании Дата обезличена, представитель истца по доверенности FIO11, уточнила исковые требования в части взыскания неустойки. Пояснила, что просит взыскать неустойку по договору за просрочку платежа с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 4359,32 руб. и с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 58,12 руб. Взыскать неустойку за просрочку платежа с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 8095,88 рублей, с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 19199,70 руб., с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 8002,92 рублей, за второй квартал 2009 года. Также, просила взыскать неустойку за просрочку платежа с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 10275,54 руб. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности FIO10 в судебном заседании иск не признала, объяснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ответчик продал гражданину FIO7 здание транспортно-экспедиционной базы (лит.РР1). а в дальнейшем по договору купли-продажи от Дата обезличена г. и договору купли-продажи от Дата обезличена г. продал гражданке FIO6 здание контрольно-пропускного пункта (лит.З), здание бытового корпуса с подвалом ( лит.И.И1), здание производственного корпуса (лит.И2), здание склада (лит.Ж), здание материального склада (лит.К.К1) все объекты расположены по адресу: г. FIO3, .... У ответчика в собственности осталось здание инженерного корпуса (литА), здание контрольно-пропускного пункта (лит. Б). В связи с чем, он обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с просьбой пересмотреть условия заключенного соглашения от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника отдела FIO9 предложила FIO0 самостоятельно осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. FIO3, ..., самостоятельно осуществить раздел и размежевание данного земельного участка между новыми собственниками. FIO0 за свой счет и от своего имени заказал межевое дело на арендованный им земельный участок в ГИСиД, заплатив за работу 40 000 рублей, после чего с межевым делом он обратился в территориальный отдел по г. FIO3 федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. FIO3, ... с последующим его разделом и размежеванием земельного участка. Дата обезличена г. за Номер обезличен ответчик получил отказ в разделе участка. Одной из причин отказа является нарушение п.2 раздела 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», где указано, что граница земельного участка, о разделе которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу смежного землепользования с кадастровым номером Номер обезличен, на который зарегистрировано право собственности РФ. Положениями договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. и соглашения от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. с FIO0 не предусмотрена обязанность арендатора осуществлять действия по постановке на кадастровый учет и разделе земельного участка вместо собственника за свой счет. Ответчик считает действия Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неправомерными, он продал третьим лицам вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, площадью 44722 кв.м. и не должен платить за весь земельный участок по соглашению от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик лишен возможности самостоятельно произвести раздел земельного участка, но причине того, что данный участок не прошел кадастровый учет в связи с наложением его границ на смежный участок, принадлежащий на праве собственности РФ. Положением п.2.4. Липецкого городского Совета депутатов от Дата обезличена года (в ред. Решений Липецкого городского Совета депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен) «Об оплате арендных платежей за земельные участки, расположенные в границах территории муниципального образования города Липецка, государственная собственность на которое не разграничена или находящиеся в собственности муниципального образования г.Липецка», определено, что размер арендной платы в отношении земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей совместной собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником такого имущества, в равных долях. Согласно инвентаризационного плана земельного участка по ..., здание инженерного корпуса (литА) и здание контрольно-пропускного пункта (лит.Б), принадлежащие ответчику, занимают ориентировочно около 4000 кв.м. от общей площади земельного участка 44 722 кв.м., т.е 1/10 части земельного участка. Ответчик платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на 150 000 рублей оплатил арендную плату, которую считает пропорциональной для доли его недвижимого имущества. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о взыскании с FIO0 задолженности по арендной плате в сумме 1 366 895, 80 руб., а также неустойки в размере 49 991. 48 руб.

Ответчик FIO0 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна. Его интересы по доверенности представляет FIO8 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца FIO0

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от № 137-ФЗ от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Законом Липецкой области № 138-ОЗ от 16.04.2008 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.

В соответствии с положением «Об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 года № 111-р, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк, Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование...

В силу ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования... Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено, что Дата обезличена года между администрацией г. Липецка и ООО «Джус» был заключен письменный договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 44722 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., предоставленного для промышленного использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п. 1.2 договора), прилагаемой к договору. Договор подписан обеими сторонами. Зарегистрирован в юридическом отделе Комитета по управлению муниципальным имуществом г. FIO3 Дата обезличена года за Номер обезличен.

Дата обезличена года, письменным Соглашением о передаче прав и обязанностей ООО «Джус» права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, переданы FIO0 на тех - же условиях и в том - же объеме. Соглашение подписано сторонами.

Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен, Дата обезличена года за FIO0 зарегистрирован земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен, площадью 44722 кв.м., аренда, дата регистрации Дата обезличена года, срок действия с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В пункте назначение объекта указано: Земли населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды...

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, арендная плата исчисляется с Дата обезличена года и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемых решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 3.4 и 3.4.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем, не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения базовых ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной паты, либо пересмотра кадастровой стоимости Участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения сроков и размера базовых ставок арендной платы по основаниям, указанным в п. 3.4 договора, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Суд считает, что данное условие договора аренды не противоречит положениям пункта 3 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.9 Решения Липецкого городского Совета депутатов № 186 от 29.11.2005 года, ставка арендной платы будет составлять 2,5 % от кадастровой стоимости.

Постановлением администрации Липецкой области от 10.10.2008 года № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 года № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. В действие данные постановления вступили с 01.01.2009 года.

Анализируя указанные нормы, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за 2 и 3 квартал 2009 года в размере 1 366 895 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.

Так, в 2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляет 2785 рублей 02 копейки. Исходя из площади земельного участка, составляющей 44722 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на Дата обезличена года составляет 124 551 664 рубля 44 копейки (44722 кв.м. х 2785,02 рубля = 124 551 664,44 руб.), ставка арендной платы за 2009 год равна 3 113 791 рубль 61 копейка (124 551 664 х 2,5 % = 3 113 791,61 руб.), за квартал равна 778 447 рублей 90 копеек (3 113 791,61 : 4 = 778 447, 90), соответственно за 2 и 3 кварталы 2009 года арендная ставка равна 1 556 895 рублей 80 копеек.

FIO0 Дата обезличена года оплачена задолженность за 1 квартал в размере 705 807 рублей 26 копеек, Дата обезличена года оплачена задолженность за 1 квартал в размере 72 640 рублей 64 копейки, Дата обезличена года оплачена задолженность за 2 квартал в размере 40 000 рублей, Дата обезличена года - в размере 150 000 рублей. Всего за 2 квартал уплачена задолженность в размере 190 000 рублей. Остаток по задолженности за 2 квартал 2009 года составил 588 447 рублей 90 копейки (778 447, 90 - 190 000 руб. = 588 447,90 руб.), за 3 квартал задолженность составил 778 447 рублей 90 копеек.

Согласно представленных выше расчетов общая задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2009 года составила 1 366 895 рублей 80 копеек (588 447,90 + 778 447, 90 руб. = 1 366 895, 80 руб.).

Довод ответчика, в той части, что Дата обезличена г. он продал FIO7 здание транспортно-экспедиционной базы (лит.РР1), Дата обезличена г. и Дата обезличена г. продал FIO6 здание контрольно-пропускного пункта (лит.З), здание бытового корпуса с подвалом ( лит.И.И1), здание производственного корпуса (лит.И2), здание склада (лит.Ж), здание материального склада (лит.К.К1), т.е. часть объектов, расположенных на земельном участке, площадью 44722 кв.м. по адресу: ... и у него в собственности осталось здание инженерного корпуса (литА), здание контрольно-пропускного пункта (лит. Б), поэтому он не должен платить арендную плату за весь земельный участок по соглашению от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., а должен платить только за площадь зданий принадлежащих ему и расположенных на спорном земельном участке, которая ориентировочно составляет около 4000 кв.м. от общей площади земельного участка 44 722 кв.м., т.е 1/10 части земельного участка, за который он оплатил арендную плату платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на 150 000 рублей, и которую считает пропорциональной для доли его недвижимого имущества, суд считает несостоятельным и не основанным на законе, поскольку ответчиком не заключалось соглашения с новыми собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Также, ответчиком не представлено доказательств пересмотра условий заключенного ООО «Джус» с ним соглашения от Дата обезличена года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, доказательства раздела и размежевания данного земельного участка между новыми собственниками.

Доводы ответчика о том, что Дата обезличена года начальником территориального отдела г. Липецка Управления Роснедвижимости по Липецкой области за Номер обезличен, ему отказано в разделе участка, не могут являться основанием для освобождения от уплаты арендной платы за землю. Кроме того, ответчик FIO0 не лишен возможности в дальнейшем разрешить данный вопрос в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно ответчик FIO0 должен нести ответственность по оплате арендных платежей как арендатор земельного участка Номер обезличен, площадью 44 722 кв.м., расположенного по адресу: г....

Вместе с тем, FIO0 не лишен возможности обратиться с требованиями к новым собственникам строений (покупателям) о взыскании с них неосновательного обогащения в виде уплаченной им арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка перечисляется на счёт, указанный в п. 3.8 договора.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку...

Суд полагает, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка по договору аренды в сумме 49 991 рубль 48 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 40000 рублей и взыскать указанную сумму с FIO0 в пользу истца, в остальной части требовании, отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 11 134 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с FIO0 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за 2 и 3 квартал 2009 года в размере 1 366 895 рублей 80 копеек (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяноста пять рублей 80 копеек), а также неустойку (пени) по договору в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Взысканные суммы перечислить на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на землю) 04211105010040000120, ОКАТО 42401000000.

Взыскать с FIO0 государственную пошлину в сумме 11 134 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 10 дней после его вынесения.

Судья А.А.Епихин

Полный текст решения

изготовлен Дата обезличена г.