Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 21.06.2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькиным Н.М. к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гунькиным Н.М. право собственности на домовладение Номер обезличен по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, с учетом переустройства и перепланировки, согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд ... в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.06.2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькиным Н.М. к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Гунькин Н.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, указывая, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года ему принадлежит дом Номер обезличен по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, расположенный на земельном участке площадью 3913 кв.м. В 1992 и 1993 годах им без получения соответствующего разрешения им была возведена двухэтажная жилая пристройка лит.А1 и выполнена мансардная кровля над лит.А, в результате этого общая площадь дома стала составлять 267,2 кв.м., жилая площадь – 124,5 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличена года Гунькина Н.Г. исковые требования Гунькина Н.М. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за Гунькиным Н.М. право собственности на домовладение Номер обезличен по ..., ..., ..., ... общей площадью 267,2 кв.м., в том числе жилой – 124,5 кв.м. в реконструированном виде в порядке наследования по завещанию. Истец Гунькин Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. Ответчики - администрация сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района и администрация Липецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок (до 01.09.2006 года при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку), им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии ст.527 ГК РСФСР действовавшего на день смерти наследодателя Бабенковой А.П., умершей Дата обезличена года наследование осуществляется по закону и по завещанию. Согласно ст. 528 ГК РСФСР, действовавшего на день смерти наследодателя, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Судом установлено, что домовладение Номер обезличен по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области принадлежит Гунькину Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Стукаловой О.А. и зарегистрированного в реестре Номер обезличен. Земельный участок Номер обезличен общей площадью 3913 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ... принадлежит на праве собственности Гунькиным Н.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. По данным технического паспорта ... по состоянию на Дата обезличена г. домовладение Номер обезличен, по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области реконструкция строений под литерами А1 и А произведена самовольно. Согласно оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ..., дом Номер обезличен переоборудованная скатная кровля в скатную мансардную кровлю полностью соответствует действующим строительным нормам и своему назначению, не оказывает влияния на работу основных несущих конструкций. Жилая пристройка полностью соответствует действующим строительным нормам и своему назначению, не оказывает влияния на работу основных несущих конструкций дома лит.А. Так, согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ... индивидуальный жилой дом по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ..., дом Номер обезличен, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании заключения о противопожарном состоянии от Дата обезличена года ... при проведение проверки строений лит. А1, А, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ..., дом Номер обезличен нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.. В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию возведение объектов лит. А1, А, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ..., дом Номер обезличен не нарушают требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. На основании заключения филиала ... возведение помещений, согласно технического паспорта лит. А1, А, расположенных по адресу: Липецкая область, Липецкий район, ..., ..., дом Номер обезличен, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район ..., ..., дом Номер обезличен выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Истец представил суду доказательства, подтверждающие наличие у него права наследования по завещанию на домовладение Номер обезличен, по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, после смерти Гункиной Т.Ф. умершей Дата обезличена году и судом установлено, что он после её смерти фактически вступил в права наследования на имущество, принадлежавшее Гункиной Т.Ф. У суда имеются основания признать, что Гунькин Н.М. в установленном законом порядке вступил в права наследования на домовладение Номер обезличен, по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области. При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение Номер обезличен, по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Гунькиным Н.М. право собственности на вышеуказанное домовладение, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 01.04. 2010 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гунькиным Н.М. право собственности на домовладение Номер обезличен по ..., ..., Липецкого района, Липецкой области, с учетом переустройства и перепланировки, согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 25.06.2010 года.