Дело  Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Козленковой Т.В.,

при секретаре Неплюевой О.Н., 

с участием представителя истицы Проскуриной О.Ю. -  Татариновой Е.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Проскуриной О.Ю. к Администрации Липецкого муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

     Истица Проскурина О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района, о сохранении квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д...., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв. м в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Свои исковые требования обосновывает тем, что на основании постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена года ей был выдан ордер на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен ... д...., Липецкой области, количество членов семьи 1 человек.

  В настоящее время истица желает приватизировать квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права на свою квартиру, однако для регистрации своего права ей необходимо узаконить самовольно произведенную перепланировку в квартире. Самовольная перепланировка в квартире выполнена с учетом требований строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истицы Проскуриной О.Ю. – Татаринова Е.В. в судебном заседании исковые требования Проскуриной О.Ю. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав в заявлении, что возражений против удовлетворения исковых требований истицы не имеет.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившейся истицы и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Проскуриной О.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.  

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 и п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на реконструкцию (строительство) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что Проскуриной О.Ю. на основании постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена года был выдан ордер на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен ... д.... Липецкой области, на количество членов семьи 1 человек.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с Дата обезличена года зарегистрирована и проживает одна истица Проскурина О.Ю.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., д...., Липецкого района Липецкой области составляет 40,4 кв.м, в том числе жилая 26,6 кв.м. Строение, указанное под Лит.А, перепланировано самовольно. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Договор социального найма жилого помещения администрацией сельского поселения заключен Дата обезличена года с нанимателем Проскуриной О.Ю.

По данным БТИ Проскурина О.Ю. ранее участия в приватизации жилья не принимала.

Истица предоставила суду доказательства, что перепланировка в квартире лит.А не нарушает строительные нормы и правила.

Согласно техническому заключению ООО несущие и ограждающие конструкции лит.А квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по ..., д...., Липецкого района отвечают требованиям прочности и устойчивости и долговременной эксплуатации и  не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.

По заключению управления ФГУЗ Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ..., д.... соответствует требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

Согласно заключению от Дата обезличена года государственной противопожарной службы перепланировка (Лит.А) в указанной квартире соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности.

            Согласно справке ОАО внешнее электроснабжение указанной квартиры выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами ПУЭ. 

                Согласно заключению филиала перепланировка квартиры Номер обезличен по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д...., ..., д.Номер обезличен не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению ООО возведенная Лит.А указанной квартиры не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей и сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания признать, что перепланировка в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д...., ..., д.Номер обезличен, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным, сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д.... ..., д.Номер обезличен в переустроенном состоянии и признать за истицей Проскуриной О.Ю. право собственности на указанную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м, из них жилой 26,6 кв.м согласно техпаспорту БТИ от Дата обезличена года..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,  

Р Е Ш И Л:

Признать за Проскуриной О.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Липецкая область, Липецкий район, д...., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в десятидневный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Полный текст решения

изготовлен 02.09..2010г.