Дело Номер обезличен/2010г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2010 г. с. Доброе Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Риффель В.В., при секретаре Швецовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Доброе гражданское дело по исковому заявлению Архипцевой Л.С. к Хохловой Г.М., третьим лицам Архипцеву Л.Н., Архипцеву С.Н., Архипцеву А.Н., Пикаловой С.Н., Управлению регистрационной службы, кадастра и картографии о признании сделки действительной и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, установил: Истец Архипцева Л.С. обратилась в суд с иском к Хохловой Г.М.., третьим лицам Архипцеву Л.Н.., Архипцеву С.Н.., Архипцеву А.Н. Пикаловой С.Н.., Управлению регистрационной службы, кадастра и картографии о признании сделки действительной и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года ФИО 20. продала ее мужу ФИО21 принадлежащей ей на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом. расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. ФИО21 своевременно регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости с продавца на покупателя не произвел, а Дата обезличена года умер. В начале 2010 года умерла ФИО 20 таким образом произвести в настоящее время государственную регистрацию договора и перехода права собственности не представляется возможным. Наследниками к имуществу умершего ФИО21. являются: она (истица Архипцева Л.С.), его дети - Архипцев Л.Н. Архипцев С.Н., Архипцев А.Н.., Пикалова С.Н. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства ФИО21. Дети наследства отца не принимали и не возражают чтобы указанное наследство перешло истице. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО21 ей было отказано, ввиду того, что земельный участок и жилой дом, приобретенные наследодателем на основании договора купли продажи от Дата обезличена года не принадлежал ему на праве собственности, так как договор и переход права собственности не были зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО 20. и ФИО21. при жизни исполнили сделку. Просит признать действительной сделку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен. Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Дата обезличена года ФИО21 на указанные земельный участок и жилой дом. В судебном заседании истица Архипцева Л.С.. поддержала исковые требования. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Хохлова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истицы. Третьи лица Архипцев Л.Н.., Архипцев С.Н.., Пикалова С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истицы Архипцевой Л.С. Третьи лица Архипцев А.Н. представитель Управления регистрационной службы, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО 20 и ФИО21. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., дом. Номер обезличен. Согласно указанного договора ФИО 20. продала ФИО21. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 6700 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного шлакового строения общей площадью 51,7 кв. м в том числе жилой 33,0 кв.м со шлаковой пристройкой, тесовой пристройкой, тесовым сараем, шлаковым сараем, каменным погребом. Данный договор был удостоверен и.о. нотариуса нотариального округа Добровского района Липецкой области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Согласно указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО21. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РД Номер обезличен, о чем составлена запись акта о смерти Номер обезличен Согласно представленного суду заявления ФИО 20., адресованного нотариусу Добровского нотариального округа Липецкой области, она (ФИО 20.) не имеет супруга, который бы имел право собственности согласно ст. 34 СК РФ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Из пояснений истицы следует, что ФИО 20. также умерла в начале 2010 года, а ее единственным наследником по закону является Хохлова Г.М.., которая не возражает против удовлетворения требований Архипцевой Л.С. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен площадью 6700 кв. м и одноэтажного жилого дома (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 51,7 кв. м в том числе жилой 33,0 кв.м с одной тесовой и одной шлаковой пристройками к дому, со служебными строениями при доме: тесовым сараем, шлаковым сараем, каменным погребом значится ФИО 20. Учитывая то обстоятельство, что согласно договора купли продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи, заключенный между ФИО 20. и ФИО21. не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для признания действительной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ФИО 20 и ФИО21. и удостоверенного нотариусом Добровского нотариального района и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства признается день смерти гражданина. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Согласно представленному суду свидетельству о смерти 1-РД Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО21 умерл Дата обезличена года, о чем составлена запись акта о смерти Номер обезличен. Судом установлено, что после смерти Дата обезличена года ФИО21 его наследниками являются его жена Архипцева Л.С.., что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-РД Номер обезличен, а также его дети: Архипцев Л.Н.., Архипцев С.Н.., Пикалова С.Н.., Архипцев А.Н.., что подтверждается материалом наследственного дела Номер обезличен к имуществу умершего Дата обезличена года ФИО21 Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО21. от Дата обезличена года, Архипцевой Л.С. было отказано в виду того, что земельный участок и жилой дом в селе ... ..., дом Номер обезличен, приобретенные наследодателем ФИО21 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен, не принадлежат ему на праве собственности, так как договор и переход права собственности не были зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как, установлено судом имеются правовые основания для признания действительной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, заключенной Дата обезличена года между ФИО 20. и ФИО21., удостоверенной нотариусом Добровского нотариального района и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным сделку, договор купли-продажи земельного участка площадью 6700 кв. м и одноэтажного жилого дома общей площадью 51,7 кв. м в том числе жилой 33,0 кв.м с одной тесовой и одной шлаковой пристройками к дому, со служебными строениями при доме: тесовым сараем, шлаковым сараем, каменным погребом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Прекратить запись регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена года за ФИО 20 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6700 кв. м из земель поселений, расположенный по алесу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер Номер обезличен). Прекратить запись регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена года за ФИО 20 на одноэтажный жилой дом общей площадью 51,7 кв. м в том числе жилой 33,0 кв.м с одной тесовой и одной шлаковой пристройками к дому, со служебными строениями при доме: тесовым сараем, шлаковым сараем, каменным погребом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. (кадастровый номер Номер обезличен Председательствующий В.В. Риффель Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 23.08.2010 года.