Дело № г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капранова А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Капранов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС кадастра и картографии по <адрес>, принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка и переустройство лит.А, а также возведены жилая пристройка лит.А2 в результате этого общая площадь дома увеличилась до 74,4 кв.м.. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Деревнина О.В. исковые требования Капранова А.Н. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м. с учётом самовольно возведённых пристроек и выполненных перепланировки и переустройства. Истец Капранов А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик-представитель администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Третье лицо Капранова Н.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с самостоятельными требованиями о признании за ней права собственности на <адрес> обращаться не будет и не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за Капрановым А.Н. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок (до 01.09.2006 года при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку), им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что <адрес> принадлежит Капранову А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Боринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Капрановым А.Н. числится земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> под литерой А перепланировано самовольно, лит. А2 самовольно возведен. Согласно оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> все несущие и ограждающие конструкции <адрес> лит.А, жилой пристройки лит. А2, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> при проведение проверки строений лит.А, лит. А2, расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительства и перепланировка квартиры, согласно технического паспорта лит.А, лит. А2 расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки <адрес> внешнее электроснабжение квартиры расположенной по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки и переустройство: квартиры лит. А., жилой пристройки лит. А 2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Капрановым А.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой 45,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 29.10.2010 года.