Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Лапшовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безьяновой З.Н. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Безьянова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3606 кв.м., на котором расположен жилой <адрес>, после смерти её мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что её мужем ФИО3 были выполнены перепланировка лит.А, А1, переоборудование лит.А1 и возведена лит.А2, нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, она не может зарегистрировать за собой право собственности. Перепланировка, переоборудование и строительство пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому он просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. Она просит признать за ней право собственности на домовладение.

Истец Безьянова З.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении и просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тараненко М.В. поддержала исковые требования Безьяновой З.Н., ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила признать за Безьяновой З.Н. право собственности на домовладение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учётом самовольно возведённой пристройки, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй – домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Действующее законодательство допускает признание право собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под возведенным строением (п.3 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежало на праве собственности домовладение № по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок № общей площадью 3606 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Безьяновой З.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после его смерти является жена – Безьянова З.Н., которая в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> помещение лит.А2 возведено самовольно, помещения лит.А, А1 перепланированы самовольно, помещение лит.А1 самовольно переоборудовано.

В соответствии с оценкой технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненная перепланировка, переустройство ( в лит. А и лит. А1) и возведенная пристройка (лит. А2) не оказывают существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций здания, т.к. при перепланировке, переустройстве и возведении пристройки не были затронуты основные конструктивные элементы здания (жилого дома). Конструкции жилого дома (лит.А и лит. А1) и возведенной пристройки (лит. А2), находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Устойчивость, надежность и несущая способность основных конструктивных элементов жилого дома (лит.А) и пристройки (лит.А2) обеспечивается и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии строений и помещений, в ходе проверки установлено, что строение лит.А, А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил противопожарной безопасности не выявлены.

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство, переоборудование, перепланировка жилого дома, согласно техпаспорта (лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты перепланировки лит А, А1, переоборудования лит. А1, возведение лит. А2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ, сдача в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО3 на вновь созданный объект не было.

Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.

Суд считает необходимым рассматривать домовладение, принадлежащее ФИО3, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

У суда имеются основания признать, что Безьянова З.Н. в установленном законом порядке вступил в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Безьяновой З.Н. право собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Безьяновой З.Н. право собственности на домовладение № по <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2010 год