Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 ноября 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рыжковой О.Е., при секретаре Лапшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйновой Г.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ею без соответствующего разрешения, было произведена перепланировка и переустройство помещений пристроек лит.А1, лит. А2, лит. А3. Данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Впоследствии истцом были изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых она просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истица Горяйнова Г.Н. исковые требования поддержала и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик- представитель администрация Липецкого муниципального района по доверенности Замараева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено следующее. Домовладение № по <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, <адрес>, <адрес> жилые пристройки лит. А1, лит. А2 – самовольно перепланированы, жилая пристройка лит. А3 самовольно переустроенна. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Горяйнова Г.Н. является собственником земельного участка № общей площадью 2790 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно технического заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство помещений пристроек лит. А1, лит. А2 и лит. А3 к жилому дому не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации и не угрожают здоровью и жизни граждан. В соответствии с заключением <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строения лит. А1, лит. А2 и лит. А3 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка лит. А1, А2 и переустройство лит. А3, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала <адрес> внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ, жилой дом разрешается вводить в эксплуатацию. На основании заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка жилого дома согласно техпаспорта (лит.А1,А2,А3), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Горяйновой Г.Н. право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья О.Е.Рыжкова Решение в окончательной форме составлено 03.11.2010 года.