о признании права собственности



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области

в составе:

председательствующего судьи Коробейниковой С.В.

при секретаре Мешковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседа А.С. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на долю дома и по иску Никитиной Н.М. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на долю дома

у с т а н о в и л :

Беседа А.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании за ним права собственности на долю дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, указывая, что ему на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома и 7/15 доли земельного участка. Собственником остальной части жилого дома является Дедов М.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он без соответствующего разрешения компетентных органов на земельном участке самовольно возвел пристройку Лит. А1 к дому № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района, а также самовольно произвел перепланировку Лит А, путем заделки двух оконных проемов в коридоре и жилой комнате; разборки перегородки между жилой комнатой и коридором, в результате чего образовалась жилая комната большей площади; устройством перегородок в другой жилой комнате, образовав коридор, гардеробную и жилую комнату меньшей площади; разборки перегородок между коридором и жилой комнатой, образовав холл; заделки оконного проема кухни; разборки перегородки между санузлом и кухней; демонтажа санитарно-технического оборудования, образовав кабинет; заделки дверного проема из кабинета в жилую комнату. В результате проделанных работ общая площадь домовладения увеличилась. В настоящее время доли участников общей долевой собственности изменились. Он фактически владеет и пользуется жилыми помещениями Лит А (комнаты № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8), Лит. А1, общей площадью 110,1 кв.м. что составляет 3/5 доли от домовладения. Самовольно возведенная пристройка Лит. А1 и перепланировка не узаконены и он не может зарегистрировать свое право собственности на 3/5 доли вышеуказанного жилого дома. В связи с тем, что возведение пристройки и перепланировка выполнены без нарушения действующих строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, просил признать за ним право собственности на 3/5 доли жилого дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области общей площадью 171,8 кв. м., жилой 97,8 кв. м. с самовольно возведенной пристройкой, в перепланированном состоянии.

Третье лицо Никитина Н.М. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании за ней права собственности на долю дома, указывая, что ее умершему отцу – Дедову М.М. принадлежит 1/2 доля дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района. Земельный участок при доме (8/15 долей) принадлежал Дедову М.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Наследниками после смерти Дедова М.М. являются она, Дедова З.И., Дедов В.М.

Дедова З.И. и Дедов В.М. в наследство вступать не желают и отказываются от него в ее пользу. Оставшаяся доля домовладения принадлежит Беседа А.С. В ДД.ММ.ГГГГ году Беседа А.С. без соответствующего разрешения осуществил самовольное строение пристройки Лит. А1 и перепланировку жилого дома Лит. А. Из-за проделанных строительных работ общая площадь домовладения увеличилась и доли участников долевой собственности изменились. Ее отец – Дедов М.М. пользовался и владел жилыми помещениями Лит. А (комнатами № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6) общая площадь которых составляет 61,7 кв. м., что составляет 2/5 доли домовладения. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования и получения свидетельства о праве на наследство. Постановлением нотариуса ей было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что был изменен объект права собственности и право собственности на вновь созданный объект на имя умершего зарегистрировано не было. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на долю дома надлежащим образом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 2/5 доли жилого дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области общей площадью 171,8 кв. м., в жилой 97,8 кв. м. с самовольно возведенной пристройкой, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Беседа А.С. и его представитель Деревнина О.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он и Никитина Н.М. достигли соглашения о том, что доля в доме Беседа А.С. составляет – 3/5 доли жилого дома; доля Никитиной Н.М. – 2/5 доли спорного жилого дома. Иск Никитиной Н.М. признал. Просил признать за Никитиной Н.М. право собственности на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Никитина Н.М. признала исковые требования Беседа А.С. Просила признать за Беседа А.С. право собственности на 3/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области. В суде свои исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она и Беседа А.С. достигли соглашения о том, что ее доля в доме, составляет 2/5 доли, доля Беседа А.С. – 3/5 доли жилого дома. Просила признать за ней право собственности на 2/5 доли спорного дома.

Третье лицо Беседа А.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Беседа А.С. и пояснила, что долю дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки они с Беседа А.С. купили, будучи в зарегистрированном браке. Также в период брака ими к дому была возведена пристройка Лит. А1 и перепланировка Лит. А. Как супруга, она в настоящее время не будет обращаться в суд с иском о признании за ней права собственности на долю дома. Просит признать право собственности на 3/5 доли дома за Беседа А.С. С исковыми требованиями Никитиной Н.М. она согласна, не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области.

Третьи лица Дедова З.И. и Дедов В.М. в судебном заседании также согласились с исковыми требованиями Никитиной Н.М. и пояснили, что они являются наследниками Дедова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Фактически они приняли наследство, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район с. Кузьминские Отвержки ул. <адрес>, т.к. они были зарегистрированы в этом доме. В настоящее время они пришли к соглашению о том, что ? доля домовладения переходит в порядке наследования Никитиной Н.М. Они на эту долю не претендуем. В связи с тем, что Беседа А.С. пристроил к дому пристройку и произвел перепланировку, доли изменились. Они согласны с исковыми требованиями Никитиной Н.М., не возражают, чтобы за ней было признано право собственности на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области. Сами в суд с иском о признании за ними право собственности на долю вышеуказанного дома обращаться не будут.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела полагает, что исковые требования Беседа А.С., Никитиной Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Беседа А.С. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ему принадлежит 7/15 долей земельного участка площадью 5 746 кв. м. при доме № <адрес>, с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Дедову М.М. на праве собственности принадлежала 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет. 8/15 долей земельного участка площадью 5 746 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу находилось в постоянном (бессрочном) пользовании Дедова М.М., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к дому № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, самовольно была пристроена пристройка Лит А1, и произведена перепланировка Лит. А, в результате чего образовался новый объект права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение пристройки к дому выполнено с соблюдением всех норм и правил, на представленном земельном участке.

Так, из технического заключения ООО «ФИО13» следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения ФИО14 следует, что при проведении проверки строения Лит. А, А1 расположенного по адресу: Липецкий район с. Кузьминские Отвержки ул. <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справки ОАО «ФИО15, внешнее электроснабжение домовладения № <адрес>, с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области выполнено в соответствии с ПУЭ.

Из экспертного заключения «ФИО16» № 1946 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что после переустройства (перепланировки) индивидуальный жилой дом по адресу: Липецкий район с. Кузьминские Отвержки ул. <адрес>, соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению филиала «ФИО17» строительство, перепланировка (Лит. А, А1) жилого дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно заключению ООО «ФИО18», возведение Лит А1, перепланировка Лит А жилого дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение пристройки Лит. А1 и перепланировка Лит. А к дому № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд приходит к выводу о том, что Беседа А.С. и Дедову М.М. принадлежит на праве собственности по 1/2 доле дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области с самовольно возведенной пристройкой, в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Дедов М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками по закону после смерти Дедова М.М., являются: Дедова З.И., Никитина Н.М., Дедов В.М.

Согласно справки администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет, наследство после смерти Дедова М.М. приняли его жена Дедова З.И. и дети Никитина Н.М., Дедов В.М., т.к. они хоронила Дедова М.М., были зарегистрированы в доме и пользовались жилым домом и земельным участком. Никитина Н.М. платила платежи за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Между Никитиной Н.М., Дедовой З.И. и Дедовым В.М. достигнута договорённость о том, что после смерти Дедова М.М. доля дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, принадлежащая Дедову М.М. перейдёт в собственность Никитиной Н.М., что подтверждается письменным соглашением Никитиной Н.М., Дедовой З.И. и Дедова В.М.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Никитиной Н.М. право собственности в порядке наследования на долю дома № <адрес>, с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области, принадлежащую Дедову М.М.

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Стороны в судебном заседании пояснили, что поскольку Беседа А.С. пристроил к дому своими силами и на свои средства пристройку Лит. А1, произвел перепланировку Лит А, то соотношение их долей в доме изменилось. В связи с этим просили признать за Беседа А.С. право собственности на 3/5 доли дома, а за Никитиной Н.М. на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за Беседа А.С. право собственности на 3/5 доли дома, за Никитиной Н.М. – на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области общей площадью 171,8 кв.м., жилой 97,8 кв. м. с самовольно возведенной пристройкой Лит. А1, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Беседа А.С. право собственности на 3/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области общей площадью 171,8 кв.м., жилой 97,8 кв.м. с самовольно возведенной пристройкой, в перепланированном состоянии.

Признать за Никитиной Н.М. право собственности на 2/5 доли дома № <адрес> с. Кузьминские Отвержки Липецкого района Липецкой области общей площадью 171,8 кв.м., жилой 97,8 кв.м. с самовольно возведенной пристройкой, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий Областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд

Судья

Решение в окончательной

форме принято 22 ноября 2010 года.