РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Коробейниковой С.В.., при секретаре Мешковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Позняковой Т.Г. к Пузиковой А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Позднякова Т.Г. обратилась в суд с иском к Пузиковой А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чурилиным Н.К., от имени которого по доверенности действовала Пузикова А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Липецкая область Липецкий район с. Васильевка ул. <адрес>. С момента заключения договора и по настоящее время земельный участок с жилым домом перешли в ее фактическое владение. ДД.ММ.ГГГГ Чурилин Н.К. умер, не успев до конца оформить переход права собственности на земельный участок и жилой дом. В связи с этим она не может распоряжаться жилым домом и земельным участком, как собственник, по причине несвоевременного обращения в соответствующую инстанцию по государственной регистрации. В связи с этим просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область Липецкий район с. Васильевка ул. <адрес>. Истец Позднякова Т.Г. и ее представитель Артюх В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Пузикова А.Н. исковые требования Поздняковой Т.Г. признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по доверенности от имени своего отца Чурилина Н.К. продала, принадлежащий ему на праве собственности дом и земельный участок, расположенный по адресу Липецкая область Липецкий район с. Васильевка ул. <адрес> Позняковой Т.Г.. За данный дом и земельный участок она получила от покупателя деньги в полном объеме и передала ей дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ вечером Чурилин Н.К. умер. С момента покупки, домом и земельным участком стала пользоваться Позднякова Т.Г. После смерти своего отца Чурилина Н.К. она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Ее брат Чурилин Н.Н. отказался от принятия наследства после смерти отца обратившись с заявлением к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ Чурилин Н.Н. умер. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривает, на проданный дом и земельный участок не претендует. Обращаться в суд с иском о признании за ней права собственности на дом и земельный участок не будет. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком. Поскольку это не противоречит закону и не нарушает ничьи права и законные интересы. При этом суд исходит из следующего. В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между Поздняковой Т.Г. и Чурилиным Н.К., от имени которого действовала Пузикова А.Н. был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Покупатель передал продавцу деньги за дом и земельный участок. С момента подписания договора дом № <адрес>, с. Васильевка Липецкого района Липецкой области был продавцом передан покупателю. С этого момента покупатель пользуется вышеуказанным домом и земельным участком. Чурилин Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, имеющимся в материалах дела. В связи со смертью продавца покупатель Позднякова Т.Г. не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим законодательством, при заключении договора купли-продажи стороны выразили свою волю, а также учитывая, что ответчица (продавец) не оспаривает договор купли-продажи и не претендует на земельный участок и домовладения № <адрес> с. Васильевка Липецкого района Липецкой области, суд считает необходимым признать право собственности на земельный участок с жилым домом № <адрес> с. Васильевка Липецкого района Липецкой области за Поздняковой Т.Г. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Позняковой Т.Г. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область Липецкий район с. Васильевка ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Форме изготовлено 22.11.2010 г.