Решение Именем Российской Федерации 22 ноября 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Коробейниковой С.В. при секретаре Мешковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.И. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на дом у с т а н о в и л: Попова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году она заключила со своим отцом –Захаровым И.Н. договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в собственность к Поповой Л.И. перешел жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные в с. Сенцово, по ул. <адрес> Липецкого района, Липецкой области. Регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом произведена не была. Все обязательства, возникшие у Поповой Л.И. по договору пожизненного содержания с иждивением были выполнены полностью, в частности: Попова Л.И. переселилась к своему отцу и стала с ним проживать,, постоянно за ним ухаживала, готовила для него пищу, стирала белье, платила коммунальные платежи, покупала лекарства, хоронила и поминала за свой счет. (Захаров И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ) В ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.И. самовольно без соответствующего разрешения возвела пристройку к дому Лит а2 и реконструировала Лит а, путем облицовки бревенчатых стен снаружи кирпичом. Липецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Липецкой области ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, ввиду того, что при регистрации договора отсутствует получатель ренты, а также отсутствуют документы, подтверждающие узаконение самовольных строений. Поскольку перепланировка и возведение пристроек произведено с соблюдением всех норм и правил просила признать за ней право собственности на земельный участок и дом общей площадью 90,7 кв.м., жилой 56,8 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Сенцово, ул. <адрес>. В судебном заседании истец Попова Л.И. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Деревнина О.В. также поддержала исковые требования Поповой Л.И., дала в суде объяснения аналогичные объяснениям Поповой Л.И. Кроме того пояснила, что после смерти Захарова И.Н. наследниками являлись дети: Пикалова Л.И., Захаров Д.И., внуки по праву представления: Ююкина И.В., Гаврилова Л.В. Захаров Д.И. умер после смерти отца. Его наследниками являются Захарова М.Н., Захарова О.Д. Никто из наследников на вышеуказанный дом не претендует и договор пожизненного содержания с иждивением не оспаривает. Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Третьи лица: Пикалова Л.И., Ююкина И.В., Гаврилова Л.В., Захарова О.Д., Захарова М.Н. в судебное заседание не явились. В поступивших от них заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями Поповой Л.И. согласились. Просили признать за Поповой Л.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Сенцово, ул. <адрес>. Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Л.И. подлежат удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым И.Н. и Поповой Л.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом нотариального округа Липецкого района, Липецкой области ФИО7 В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора Захаров И.Н. безвозмездно передал в собственность Поповой Л.И., принадлежащий ему земельный участок площадью 2735 кв.м. и жилой дом, находящиеся по адресу: с. Сенцово, ул. <адрес>. Попова Л.И. получила от Захарова И.Н. вышеуказанные жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.2.3 договора). Согласно п. 2.4 договора Попова Л.И. обязалась пожизненно полностью содержать Захарова И.Н., обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Захаров И.Н. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. При жизни Захарова И.Н. договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен. С момента заключения договора Попова Л.И. выполняла условия договора, обеспечивала Захарова И.Н. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняла за ним право бесплатного пожизненного пользования спорным жилым домом и земельным участком, похоронила его. Таким образом, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим законодательством, при заключении договора стороны выразили свою волю, при жизни получатель ренты не оспаривал вышеуказанный договор, а также учитывая, что наследники получателя ренты также не оспаривают его и не претендуют на спорный дом, суд приходит к выводу, что за Поповой Л.И. возможно, признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область. Липецкий район, с. Сенцово, ул. <адрес>. Из технического паспорта на домовладение следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Попова Л.И. самовольно возвела к дому №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района самовольную пристройку Лит а2 и реконструировала Лит а. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Суду представлены доказательства о том, что возведение пристройки Лит «а2»; реконструкция Лит «а2» произведены с соблюдением всех норм и правил. Так, из технического заключения ООО «ФИО14» следует, что все несущие и ограждающие конструкции пристроек Лит «а.а2», отвечают требованиям прочности устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению ФИО15 при проведении проверки помещений и строений дома №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно справки ООО «ФИО16» внешнее энергоснабжение дома №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области выполнено в соответствии с ПУЭ. Согласно заключению «ФИО17» дом №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению ООО «ФИО18» строительство Лит «а2», реконструкция Лит «а» дома №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области, не нарушает Правил охраны водопроводных сетей. Из заключения филиала «ФИО19» следует, что строительство Лит «а2», реконструкция Лит «а» дома №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строительство Лит «а2» и реконструкция Лит «а» дома №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Поповой Л.И. право собственности на дом №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области общей площадью 90,7 кв.м., жилой – 56,8 кв.м. с самовольно возведенной пристройкой в реконструированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Поповой Л.И. право собственности на дом №<адрес>, с. Сенцово, Липецкого района, Липецкой области общей площадью 90,7 кв.м., жилой – 56,8 кв.м. с самовольно возведенной пристройкой в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд. Судья подпись Судья Решение в окончательной форме принято 29.11.2010 г.