Дело №2-152/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 г. Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Епихина А.А.,

при секретаре Копытиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Копылов В.В. о взыскании арендной платы за земельный участок и неустойки,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Копылов В.В. о взыскании арендной платы за земельный участок за период 2006 г. – 2008 г., 1,2,3 кварталы 2009 года в размере 1687 514, 02 руб., а также неустойку (пени) по договору в размере 267850, 58 руб., а всего 1 955364, 60 рублей. Свой иск Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обосновывает тем, что на основании постановления главы администрации г. Липецка от 25 апреля 2004 года № 3764 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с Копылов В.В.» между администрацией г. Липецка и Копылов В.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды администрацией г. Липецка был предоставлен земельный участок, площадью 7748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для станции техобслуживания.

Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в «Липецкой газете» № 245 от 23.12.2008 г. вступили в действие данные документы с 01.01.2009 г.

В 2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 7384,63 руб. Исходя из площади земельного участка, составляющей 7748 кв.м. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2009 года будет составлять 57216113,24 руб.

В соответствии с п. 3.8 решения Липецкого городского Совета депутатов № 186 от 29.11.2005 г. ставка арендной платы будет составлять 2% от кадастровой стоимости. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. будет составлять 858241,71 руб.

В нарушение указанных пунктов договора, а так же принципа платности использования земельного участка ответчик не вносит своевременно арендную плату.

По состоянию на 25.09.2009 г. задолженность по арендной плате и пени по договору составляет 1 955 364,60 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка № Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес Копылов В.В. была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а так же неустойки (пени) по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В дальнейшем Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области увеличило исковые требования и просило взыскать с Копылов В.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за период 2006 г. -2009 г., 1,2 кварталы 2010 года в размере 2 545 755,73 руб. (два миллиона пятьсот сорок пять тысяч семьсот пятьдесят пять рублей 73 коп.), а также неустойку (пени) по договору в размере 464970 руб. (четыреста шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке (пене) по договору аренды земельною участка № от 14.03.2007 г. произведен следующим образом.

2006 год, площадь земельного участка 7748.00 кв.м., ставка арендной платы - 2%.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 2378.42.

Размер арендной платы на 2006 год составляет - 368572.36 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2006 года 92143.09 руб. (368572.36 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2006 года 92143.09 руб. (368572.36 руб. : 4)

III        квартал - не позднее 25.09.2006 года 92143.09 руб. (368572.36 руб. : 4)

квартал - не позднее 15.11.2006 года 92143.09 руб. (368572.36 руб. : 4).

2007 год. Площадь земельного участка 7748.00 кв.м., ставка арендной платы - 2%, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 2378.42, кадастровая стоимость земельного участка - 18427998.16 руб. Размер арендной платы на 2007 год составляет - 368559.96 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2007 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2007 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

III квартал - не позднее 25.09.2007 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

IV      квартал - не позднее 15.11.2007 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

18.04.2007 г. ответчик оплатил задолженность в размере 92139.99 руб. 25.07.2007 г. ответчик оплатил задолженность в размере 92139.99 руб. 13.12.2007 г. ответчик оплатил задолженность в размере 92139.99 руб.

Неустойка (пеня) по договору за 2006 - 2007 годы по состоянию на 20.09.2010 года составляет: с 30.05.2008 по 20.09.2010 - 844 дн. Процентная ставка рефинансирования - 11.00%. 11.00%: 300 = 0.04%

460 712.35 руб. ((368572.36 руб. + 368559.96 руб.) - (92139.99 руб. + 92139.99 руб. +

92139.99 руб.)) х 0.04% = 184.28 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в

оплате арендных платежей по договору 844 дн. х 184,28 руб. = 155532.32 руб.

2008 год. Площадь земельного участка 7748.00 кв.м., ставка арендной платы - 2%

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 2378.42

Кадастровая стоимость земельного участка - 18427998.16 руб.

Размер арендной платы на 2008 год составляет - 368559.96 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2008 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2008 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

III квартал - не позднее 25.09.2008 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4)

квартал - не позднее 15.11.2008 года 92139.99 руб. (368559.96 руб. : 4).

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 20.09.2010 года составляет: 1 срок

с 30.05.2008 г. по 20.09.2010 г. - 844 дн., процентная ставка рефинансирования - 10.25%

10.25%: 300 = 0.03%. 92139.99 руб. х 0.03% = 27.64 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 844 дн. х 27.64 руб. - 23328.16 руб., 2 срок с 26.06.2008 по 20.09.2010 - 817 дн., процентная ставка рефинансирования - 10.75%; 10.75%: 300 = 0.04%, 92139.99 руб. х 0.04% = 36.86 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 817 дн. х 36.86 руб. = 30114.62 руб., 3 срок с 26.09.2008 по 20.09.2010 - 725 дн., процентная ставка рефинансирования - 11.00%, 11.00%: 300 = 0.04%

92139.99 руб. х 0.04% = 36.86 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 725 дн. х 36.86 руб. = 26723.50 руб., 4 срок с 16.11.2008 г по 20.09.2010-674 дн., процентная ставка рефинансирования - 12.00%.

12.00%: 300 = 0.04%. 92139.99 руб. х 0.04% = 36.86 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 674 дн. х 36.86 руб. = 24843.64 руб.

2009 год. Площадь земельного участка 7748.00 кв.м., ставка арендной платы - 2%.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 7384.63 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка - 57216113.24 руб.

Размер арендной платы на 2009 год составляет - 1144322.28 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2009 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2009 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

III        квартал - не позднее 25.09.2009 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

квартал - не позднее 15.11.2009 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. :4)

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 20.09.2010 года составляет: 1 срок с 26.03.2009 г. по 20.09.2010 г. - 544 дн., процентная ставка рефинансирования - 13.00%. 13.00% : 300 = 0.04%. 286080.57 руб. х 0.04% = 114.43 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору. 544 дн. х 114.43 руб. = 62249.92 руб.; 2 срок с 26.06.2009 г. по 20.09.2010 г. - 452 дн. Процентная ставка рефинансирования - 11.50%. 11.50%: 300=0.04%. 286080.57 руб. х 0.04% = 114.43 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору. 452 дн. х 114.43 руб. = 51722.36 руб.; 3 срок с 26.09.2009 г. по 20.09.2010 г. - 360 дн. Процентная ставка рефинансирования - 10.50%. 10.50%: 300 = 0.04%.

286080.57 руб. х 0.04% = 114.43 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в

оплате арендных платежей по договору. 360 дн. х 114.43 руб. = 41194.80 руб.; 4 срок

с 17.11.2009 по 20.09.2010 - 308 дн. Процентная ставка рефинансирования - 9.50%

9.50% : 300 = 0.03%. 286080.57 руб. х 0.03% = 85.82 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору.

308 дн. х 85.82 руб. = 26432.56 руб.

2010 год: Площадь земельного участка 7748.00 кв.м. Ставка арендной платы - 2%

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 7384.63

Кадастровая стоимость земельного участка - 57216113.24 руб.

Размер арендной платы на 2010 год составляет - 1144322.28 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2010 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2010 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

III квартал - не позднее 25.09.2010 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4)

IV квартал - не позднее 15.11.2010 года 286080.57 руб. (1144322.26 руб. : 4). Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 20.09.2010 года составляет: 1 срок с 26.03.2010 по 20.09.2010 - 179 дн. Процентная ставка рефинансирования - 8.50%. 8.50% : 300 = 0.03%

286080.57 руб. х 0.03% = 85.82 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в

оплате арендных платежей по договору. 179 дн. х 85.82 руб. = 15361.78 руб.; 2 срок

с 26.06.2010 по 20.09.2010 - 87 дн. Процентная ставка рефинансирования - 7.75%

7.75% : 300 = 0.03%. 286080.57 руб. х 0.03% = 85.82 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору. 87 дн. х 85.82 руб. = 7466.34 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности на 20.09.2010 года составляет 3010 725.73 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю за 2006 -2009 годы, I и II кварталы 2010 года, с учетом оплаты, в сумме 2545755.73 руб. ((368572.36 руб. + 368559.96 руб. + 368559.96 руб. + 1144322.28 руб. + 572161.14 руб.)-(92139.99 руб. + 92139.99 руб. + 92139.99 руб.)), а также по неустойке (пене) по договору в размере 464970.00 руб. (155532.32 руб. + 23328.16 руб. + 30114.62 руб. + 26723.50 руб. + 24843.64 руб. + 62249.92 руб. + 51722.36 руб. + 41194.80 руб. + 26432.56 руб. + 15361.78 руб. + 7466.34 руб.). Данную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание 22.11.2010 года лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности Овчинникова О.С. в поступившем по факсу заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель Копылов В.В. по доверенности, Есикова Л.Н. в письменном заявлении от 19.11.2010 года просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. В ранее данных объяснениях просила применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении исковых требований за 2006 год. Поясняла, что договор аренды был заключен сторонами 14.03.2007 г. Исполнение обязательства не может быть осуществлено ранее, чем оно возникло, а обязательства по оплате возникло у ответчика лишь после заключения указанного договора. Ссылка истца на п. 1.3. договора аренды является несостоятельной, так как данным пунктом порядок и сроки оплаты арендных платежей за 2006 г. в договоре не урегулированы, поэтому эти условия не согласованы договором. Соответственно и неустойка (пеня) в этом случае не должна начисляться.

Также просила провести перерасчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Она предложила свой вариант расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от 14.03.07 г., указывая, что истец в своих расчетах руководствовался действовавшим на тот момент Постановлением Администрации Липецкой области от 12.03.2003 г. №60 «О государственной кадастровой оценке земель поселений». Для исчислений истец брал показатель из Приложения №1 к указанному Постановлению по кадастровому кварталу 02 75 02, как земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Но с момента получения нового свидетельства о государственной регистрации права на цех с 25.07.2008 года у Копылов В.В. появились правовые основания для перерасчета арендной платы.

Следовательно, руководствуясь Постановлением Администрации Липецкой области №60 от 12.03.03 г., начиная с 25.07.08 г. необходимо применять удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 1008,40 руб. за кв.м. Исходя из этого, представитель ответчика Есикова Л.Н. предложила свой расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки (л.д. 137-139). Расчет истца задолженности по сумме основного долга и неустойки за 2009 г, 2010 г. также является, как считает представитель ответчика, неверным. Истец определял размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земли по участку №, утвержденной Постановлением администрации Липецкой области №277 от 10.10.2008 г. (Приложение №2) исходя из пятого вида разрешенного использования, основываясь на названии здания - «станция технического обслуживания» а нужно применять с 25.07.2008 года ВРИ №9.

Однако, на момент утверждения указанного Постановления №277, назначение здания поменялось. Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от 25.07.2008 г. название здания - «цех», а его назначение производственное.

Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка в 2009 г, 2010 г. должна определяться из девятого вида разрешенного использования, с удельным показателем 2 785,02 руб. за кв.м. (Приложение № 22 к указанному Постановлению № 277). Кадастровая стоимость земельного участка уменьшится в три раза.

Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого Копылов В.В. составит в 2009 г, 2010 г. 21 578 334,96 руб. (2785,02 руб. х 7748 кв.м.).

В данный момент сведения в кадастре недвижимости приведены в соответствие с фактическим положением дел.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от № 137-ФЗ от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Законом Липецкой области № 138-ОЗ от 16.04.2008 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.

В соответствии с положением «Об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 года № 111-р, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк, Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование...

В силу пунктов 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено, что 14.03.2007 года между администрацией г. Липецка и Копылов В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 7748 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>, кадастровый номер №, для станции техобслуживания. Договор заключен на основании постановления главы администрации г. Липецка от 25.06.2004 года № 3764 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с Копылов В.В.».

Согласно п. 4.1 вышеназванного договора аренды земельного участка арендатор за пользование земельным участком должен ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной паты, либо пересмотра кадастровой стоимости Участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае изменения сроков и размера арендной платы по основаниям, указанным в п. 4.4 Договора, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для Арендатора с момента официального опубликования соответствующего муниципального правового акта. При этом соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном законом порядке, кроме случая, установленного п. 4.4 Договора, кроме случая установленного п.4.4 Договора.

Суд соглашается с заявлением представителя ответчика о том, что срок исковой давности истцом пропущен за 2006 год, за исключением четвертого квартала. Как видно из материалов дела, исковое заявление в суд поступило 05.11.2009 года (л.д.2). Поэтому за 4 квартал 2006 года с ответчика должна быть взыскана арендная плата за земельный участок и неустойка.

Суд не может согласиться с расчетом представителя ответчика, а берет за основу расчет истца, согласившись с его доводами о том, что изменения относительно категории земли, в договор аренды не внесены, и нужно применять вид разрешенного использования – 5.

Липецким областным судом 14 мая 2010 года рассмотрено гражданское дело по иску Копылов В.В. и др. к администрации Липецкой области о признании недействительным постановления главы администрации Липецкой области №277 от 10 октября 2010 года в части утверждения кадастровой стоимости их земельных участков. В решении суда указано, что ссылка представителя Копылов В.В. на технический паспорт станции техобслуживания, из которого следует, что здание представляет собой цех и используется в промышленных целях, а потому следовало бы указать 9 ВРИ не обоснованна, поскольку вид разрешенного использования земельного участка определяется не по техническому паспорту на строение, а тем, для чего предназначен земельный участок при предоставлении его в аренду, а предоставлен он с 5 ВРИ, по этому виду разрешенного использования и определена кадастровая стоимость земельного участка. В удовлетворении исковых требований Копылов В.В. и др. к администрации Липецкой области о признании недействительным постановления главы администрации Липецкой области №277 от 10 октября 2010 года было отказано. Решение суда вступило в законную силу 28 июля 2010 года. Оно было оставлено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации без изменений, а жалоба Копылов В.В. – без удовлетворения.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права 25.07.2008 г., где объект права указан: Цех, назначение – нежилое (л.д.131) должен применяться вид разрешенного использования земельного участка, как земли под промышленными объектами, а не как земли под объектами бытового обслуживания. Соответствующие изменения в договор аренды внесены не были, а поэтому суд не может произвести перерасчет арендной платы, на условиях, предложенных представителем ответчика.

Согласно пп.3 п.1 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 года №191 – ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия в установленном Градостроительном кодексе РФ порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения из государственного кадастра недвижимости вносятся в порядке информационного взаимодействия (п.4 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

У представителя ответчика нет правовых оснований для утверждения о том, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется с момента внесения соответствующей записи в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд считает, что стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельный участок и не вправе применять другой размер арендной платы, предложенной представителем ответчика. Новый размер арендной платы подлежит применению с даны вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений в заключенный ими договор аренды. Заявление на имя руководителя Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области о перерасчете арендных платежей за земельный участок было направлено ответчиком Копылов В.В. 29 сентября 2010 года (л.д.133).

Не может суд согласиться и с доводом представителя ответчика о том, что договор аренды заключен 14 марта 2007 года, то арендная плата ранее этого срока взыскана быть не может. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Пункт 1.3 договора № аренды земельного участка от 14.03.2007 г. устанавливает, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (л.д.12). В соответствии с п.8.1 условия договора могут быть изменены и дополнены только при согласии сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке

Суд считает, что расчет арендной платы за период: с 4 квартала 2006 года по второй квартал 2010 года включительно, и неустойка истцом определена правильно исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. В остальной части исковых требований о взыскании арендной платы и неустойки за 1,2,3 кварталы 2006 года следует отказать, поскольку истцом без уважительных причин пропущен трехгодичный срок для подачи иска в суд.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца: арендную плату за земельный участок за 4 квартал 2006 года - 92143 руб. 09 коп.; за 2007 год - 92139 руб. 99 коп., за 2008 год - 368559 руб. 96 коп.; за 2009 год 1144322 руб. 28 коп., за 1 и 2 кварталы 2010 года 572161 руб. 14 коп., а всего 2 269326 руб. 46 коп. Также суд считает необходимым взыскать и неустойку за 4 квартал 2006 г. и 2007 год - 62211 рублей 24 коп. По состоянию на 20.09.2010 года она составляет: с 30.05.2008 г. по 20.09.2010 г. - 844 дн. Процентная ставка рефинансирования - 11.00%. 11.00%: 300 = 0.04%.

184283 руб. 08 руб. ((92143 руб. 09 коп + 368559.96 руб.) - (92139.99 руб. + 92139.99 руб. + 92139.99 руб.)) х 0.04% = 73 руб.71 коп. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору. 844 дн. х 73,71 руб. = 62211 руб. 24 коп. Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за 2008 год в размере 105009 руб. 92 коп., неустойку за 2009 год - 181599 руб.64 коп., за 1 и 2 кварталы 2010 года – 22828 руб.12 коп., а всего неустойку за весь период времени в сумме 371648 руб. 92 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1. договора аренды земельного участка от 14.03.2007 года, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату исчисления срока очередного платежа.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 21405 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Копылов В.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за 4 квартал 2006 года в размере 92143 руб. 09 коп., за 2007 год - 92139 руб. 99 коп., за 2008 год -368559 руб. 96 руб., за 2009 год – 1144322 руб. 28 коп., за 1 и 2 кварталы 2010 года - 572161 руб.14 коп., а всего 2269326 рублей 46 копеек, а также неустойку за этот период в сумме 371648 рублей 92 коп.

Взысканные суммы перечислить на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на землю) 04211105010040000120, ОКАТО 42401000000.

Взыскать с Копылов В.В. государственную пошлину в сумме 21405 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме.

Судья А.А.Епихин

Полный текст решения

изготовлен 29.11.2010 г.