РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2010 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Коробейниковой С.В. при секретаре Мешковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной Н.И. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на недостроенный дом у с т а н о в и л: Проскурина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на недостроенный дом, указывая, что в 2007 г. она согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанном земельном участке ею было начато строительство жилого дома согласно Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по строительству и архитектуре администрации Липецкого района. В настоящее время готовность дома составляет 72%, средняя готовность 74%. При выдаче разрешения на строительство были установлены минимальные отступы от границ земельного участка и от боковых границ они составляли – 3 м. Фактически, при строительстве дома, эти нормы были ею нарушены, что установлено актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет. Данное нарушение установленных норм не позволяет ей зарегистрировать право собственности на недостроенный дом. Поскольку строительство дома произведено в соответствии с нормами и не нарушает права соседей, просила признать за ней право собственности на недостроенное домовладение <адрес>, с. Кузьминские Отвержки, Липецкого района средней готовностью 74%. В судебном заседании Проскурина Н.И. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что на момент приобретения в собственность земельного участка и возведения жилого дома, она в браке не состояла. Ее муж Проскурин А.И. умер еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Третье лицо Кутищев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Проскуриной Н.И. согласился. Пояснил, что ему выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <адрес>, с. Кузьминские Отвержки, который граничит с земельным участком Проскуриной Н.И., расположенным по адресу: с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>. Расстояние от дома <адрес> до границы его земельного участка составляет 2 м. 20 см. Жилой дом, возведенный Проскуриной Н.И. препятствий ему не чинит. Он претензий к ней не имеет и просит признать за Проскуриной Н.И. право собственности на недостроенный жилой дом <адрес>, с. Кузьминские Отвержки, Липецкого района, Липецкой области. Третье лицо Романовская Л.И., являющаяся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес> в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в суд заявлению она не возражает против удовлетворения иска Проскуриной Н.И. о признании за ней права собственности на недостроенный дом <адрес>, с. Кузьминские Отвержки. Претензий по поводу того, что Проскурина Н.И. построила дом на расстоянии 2 м.20 см., а не на расстоянии 3 м. к ней не имеет. Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Проскуриной Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Проскурина Н.И. купила земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ отделом по строительству и архитектуре администрации Липецкого района, Липецкой области Проскуриной Н.И. было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>. В разрешении указано, что минимальные отступы от границ земельного участка: - от красной линии застройки и задней границы -5,0 м; от боковых границ – 3,0 м. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке <адрес>, с. Кузьминские Отвержки в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом 72%, пристройка готовностью 76%. Средняя готовность – 74%. Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>, Липецкого района, Липецкой области и схемы к нему – расстояние от угла дома № до границ участка № составляет 2,20 м. Расстояние от угла дома № до границы участка № составляет по фасаду 2,20 м., сзади от угла д. 53 до границы участка 51 составляет 1,90 м. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом готовностью 74% построен Проскуриной Н.И. на земельном участке, находящемся в ее собственности; на основании разрешения, выданного отделом по строительству и архитектуре администрации Липецкого района, Липецкой области; с соблюдением правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением МЧС РФ Государственной противопожарной службы; правил охраны водопроводных сетей, что подтверждается заключением ООО «Жилищно-коммунальная компания; в соответствии с правилами ПУЭ, что подтверждается справкой Липецкого РЭС; техническое состояние строительных конструкций недостроенного жилого дома (72% готовности) и существующих инженерных сетей согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и соответствующее действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Облремстройпроект». Нарушение строительных норм заключается в том, что недостроенный дом расположен на расстоянии менее 3 метров от боковых границ земельного участка. Однако, третьи лица, Кутищев В.В. и Романовская Л.И., являющиеся соседями Проскуриной Н.И. сообщили суду в письменном виде о том, что возведение дома на расстоянии менее 3м от боковых границ, не нарушает их права и законные интересы. Они не возражают против признания за Проскуриной Н.И. права собственности на недостроенный дом расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Прокуриной Н.И. возможно признать право собственности на дом <адрес>, с. Кузьминские Отвержки, Липецкого района, Липецкой области готовностью 72% (средняя готовность 74%) На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Проскуриной Н.И. право собственности на недостроенный дом готовностью 72% (средняя готовность 74%), расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Кузьминские Отвержки, ул. <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд. Судья Решение в окончательной форме принято 27.12.2010 г.